Valkenkamp 521 3607 MG Maarssen Valkenkamp

Redelijk goed onderhouden EINDWONING met voortuin, een zonnige achtertuin met een mooie, grote schuur en een overkapping op 155 m² eigen grond. De woning ligt in een rustige straat op loopafstand van onder meer speelgelegenheid voor kinderen.

De achtertuin (noordoosten) is aangelegd met beplanting en een zonnig terras aan de kant van de schuur. De tuin is achterom bereikbaar en de schuur heeft dubbele deuren aan de zijkant, hetgeen ideaal is voor motorliefhebbers.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Maarssenbroek heeft ongeveer 23.000 inwoners.

Indeling
Begane grond
- entree/hal met garderobe- en meterkast, trapopgang en -via de keuken- toegang tot de woonkamer;
- toilet met closet en fonteintje;
- hoek-opgestelde, open keuken met veel kastruimte en inbouwapparatuur;
- ingebouwd zijn een elektrische kookplaat, oven, afzuigkap, magnetron, koelkast en een vaatwasmachine;
- lichte, tuingerichte woonkamer (27 m²);
- in de hal (deels), de keuken en de woonkamer ligt een diagonaal gelegde, gemêleerde tegelvloer.

Eerste verdieping
- overloop met trapopgang;
- ruime ouderslaapkamer met dakkapel en laminaatvloer;
- slaapkamer 2 met dakkapel;
- slaapkamer 3 met laminaatvloer;
- modern en luxe badkamer met jacuzzi, luxe douchecabine, wastafelmeubel en hangend
closet.

Tweede verdieping
- voorzolder met laminaatvloer en de opstelplaatsen voor de verwarmingsketel, de MV-
box, de wasmachine en de wasdroger;
- 2 kleinere (of 1 grote) slaapkamer(s) met dakkapel en kantelraam;
- bergruimte.

Bijzonderheden
- woning voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie en van dubbele beglazing;
- dakkapellen op de 1e en op de 2e verdieping;
- grote hobbyschuur (20 m²) met dubbele deuren aan de zijkant, hetgeen ideaal is voor bijvoorbeeld motorliefhebbers;
- schuur voorzien van een gaskachel, uitstortgootsteen en een dampafsluiter;
- badkamer vernieuwd;
- glasvezelkabel aangesloten (2020);
- zonnescherm achter;
- koude stortdouche in de tuin
- inbraakalarm aanwezig met camera's voor en achter;
- fijne woonomgeving;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen
Bouwjaar: 1985
Kadastrale gegevens: Maarssen, B 5203
Perceeloppervlak: 155 m²
Eigen grond/erfpacht: eigen grond
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 96 m²
Overige inpandige ruimte: 0 m²
Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m²
Externe bergruimte: 19 m²
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 227 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 326 m³
Aantal kamers: 5 a 6
Woonkamer: 27 m²
Open keuken: 6,5 m²
Slaapkamer 1 1e verdieping: 10 m²
Slaapkamer 2 1e verdieping: 7 m²
Slaapkamer 3 1e verdieping: 7 m²
Badkamer: 5,2 m²
Slaapkamer 1 2e verdieping: 9,5 m²
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Bosch combiketel (2003)
Warm tapwater: via de combiketel
Vloerisolatie: ja
Spouwmuurisolatie: ja
Dakisolatie: ja
Thermisch isolerende beglazing: ja
Zonnepanelen: nee
Energielabel: er is nog geen definitief energielabel afgegeven
Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee
Berging: grote schuur (19 m²)
Voortuin: ja
Achtertuin: ja; noordoost (9,64 x 5,40)
Staat van onderhoud binnen: redelijk-goed
Staat van onderhoud buiten: redelijk-goed
Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend

De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar.

Aanvaarding: in overleg.

Tip: Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.