• Verkocht

Boomstede 67 3608 AC Maarssen Boomstede

Uitgelichte kenmerken

  • 133 m² wonen
  • 147 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 489.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 februari 2022
Verkoopdatum
16 maart 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Moderne en ruime EENGEZINSWONING (tussenwoning) met carport, een 2e parkeerplaats op eigen terrein (of voortuin), een vrijstaand stenen schuur en een zonnige achtertuin. De woning is in de afgelopen 6 jaar met oog voor detail ingrijpend verbouwd, waarbij gebruik is gemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen. Samen met de modieuze inrichting maakt dit een vrij unieke en bijzonder comfortabele woning.

De achtertuin ligt goed op de zon (noordwest), is aangelegd met sierbetegeling en achterom bereikbaar.

De woning ligt aan een klein en rustig woonerf nabij wijkvoorzieningen zoals de Hoogvliet, Bas Haarstudio, restaurant Happy Garden, cafetaria De Lelie en het nieuwe gezondheidscentrum in een aantrekkelijke woonomgeving. Het wijkpark, de Eendenkooi (beschermd natuurgebied), speelgelegenheid voor kinderen, enkele basisscholen en openbaar vervoerverbindingen liggen op loopafstand. De woning is goed bereikbaar en in de buurt is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon.

Indeling
Begane grond
- hal met garderobe- en gangkast, trapopgang en stalen toegangsdeur naar de woonkamer;
- modern en luxe toilet met hangend closet en fonteintje;
- bijzonder sfeervolle, 5,82 meter brede woonkamer met zit- en eethoek;
- zeer luxe open keuken, bestaande uit een wand met inbouwapparatuur en kastruimte en een robuust kookeiland met inbouwapparatuur en kastruimte en een verlaagd plafond;
- in de hal, de woonkamer en de keuken ligt een fraaie, visgraat gelegde pvc vloer.

Eerste verdieping
- overloop;
- ouderslaapkamer;
- 3, qua afmetingen, min of meer gelijkwaardige slaapkamers, waarvan 1 met dakkapel;
- inpandige badkamer met ligbad (met douchefunctie), hangend closet, wastafelmeubel en designradiator;
- op de overloop en in de slaapkamers liggen laminaatvloeren.

Tweede verdieping
- voorzolder met de opstelplaatsen voor de wasmachine, de wasdroger en de verwarmingsketel, alsmede een werkplek;
- ruime zolderkamer met brede dakkapel;
- bergvliering;
- op zolder ligt laminaat op de vloer.

Bijzonderheden
- de woning is voorzien van (deels extra) spouwmuurisolatie, van dakisolatie en geheel van dubbele beglazing;
- glasvezelkabel aangesloten (2020);
- rookkanaal deels nog aanwezig;
- dakgoten vervangen en in 2022 nog gereinigd;
- voorzien van houten, kunststof en aluminium kozijnen;
- zijgevel opbouw op de carport en de 2e verdieping voorzien van kunststof rabatdelen;
- fraai aangelegde achtertuin (ruim 8 meter diep en 6 meter breed);
- prettige en kindvriendelijke woonomgeving;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.).

Overzicht uitgevoerde verbouwingswerkzaamheden (in chronologische volgorde):
- 4e slaapkamer op de 1e verdieping gerealiseerd in de vorm van een opbouw op de carport met kunststof gevelpanelen (2016);
- badkamer vernieuwd (2016);
- Mitsubishi airconditioning (2 units met koel- en verwarmfunctie; energielabel A++) geïnstalleerd (2018);
- vervanging mechanische ventilatie (2018);
- meterkast vervangen en uitgebreid naar 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar (2018);
- buitengevels van de woning voor en achter en van de schuur gezandstraald, voorzien van nieuw voegwerk en geïmpregneerd (2019);
- 14 zonnepanelen (a 300 Wp; full black; eigendom) geïnstalleerd (2019);
- dakpannen en panlatten vervangen; achterzijde woning volledig en voorzijde voor 50% (2020);
- elektrische zonneschermen voor en achter geïnstalleerd (met afstandsbediening) (2021);
- aluminium pui aan de voorzijde geplaatst met zwarte spouw en rvs geborsteld beslag (2021);
- aluminium voordeur bekleed met Fraké hout geplaatst inclusief aluminium kozijn met zwarte spouw; het Fraké hout is thermisch behandeld en heeft daardoor duurzaamheidsklasse I (2021);
- 4-delige aluminium hef-/schuifpui geplaatst met zwarte spouw en rvs geborsteld beslag (2021);
- beneden vloerverwarming als hoofdverwarming aangebracht (4 groepen) (2021);
- visgraat gelegde en gelijmde, pvc vloer met bies (2021);
- op maat gemaakte keuken, voorzien van Küppersbusch inbouwapparatuur (zie nadere toelichting) (2021);
- door interieurbouwer, op maat gemaakte gangkast en garderobekast (2021);
- spouwmuur voor- en achtergevel (alleen beneden!) voorzien van extra isolatie (2021);
- Remeha Calenta ACE CW5 combiketel vervangen (2021);
- vergunning verkregen voor het dichtbouwen van de carport tot garage (2021).

Nadere toelichting
Keuken
De keuken is op maat gemaakt. De 2 hoge kasten links zijn om de koof (met de waterleiding en de afvoer van de badkamer) heen gebouwd. De waterleidingen in de koof zijn vervangen door Uponor leidingen en de afvoer is verplaatst waardoor de koof verkleind kon worden. Het aanrechtblad is van composiet en voorzien van een zwarte, Lanesto onderbak (spoelbak), beiden geleverd door Dekker uit Zevenhuizen. De zwarte kasten van de keuken hebben een zogenoemde ‘anti fingerprint’ behandeling gehad (ideaal met kinderen!).
Alle apparatuur is van Küppersbusch;
- inductiekookplaat (80cm, 4 pitten, vlakke inbouw);
- afzuigkap, voorzien van een PlasmaMade filter;
- stoomoven;
- combimagnetron;
- koelkast (178 cm en v.v. 3 vershoudlades);
- vriezer (178 cm en 7 lades);
- vaatwasmachine;
- koffiemachine;
- Quooker Combi+ warmwaterkraan (zwart);
- Quooker zeeppomp (zwart).

Kozijnen en zonneschermen
Zwarte, aluminium kozijnen, voorzien van zwarte spouwprofielen en RVS grepen. De elektrische zonneschermen (met afstandsbediening) komen van dezelfde leverancier als van de kozijnen waardoor die exact dezelfde kleur hebben.

Vloerverwarming
Vloerverwarming functioneert als hoofdverwarming, bestaat uit 4 groepen en is ook doorgelegd in het toilet.

Kastenwand gang
De kastenwand is ontworpen, op maat gemaakt en geplaatst door Interieur Collectief uit Woerden. De wand is zo gemaakt dat hij gemakkelijk demontabel is en de meterkast, gas- en watermeter en de vloerverwamingsunit makkelijk bereikbaar zijn.

Rookkanaal
Het rookkanaal is nog in tact en recent nog geveegd. Een nieuwe open haard of houtkachel is in theorie dus slechts een kwestie van aansluiten op het rookkanaal.

Stalen deuren
De stalen deuren en de kozijnen beneden en boven zijn voorzien van gehard glas. De taatsdeur beneden is voorzien van soft close.

Kengetallen
Bouwjaar: 1975
Kadastrale gegevens: Maarssen, B 1664
Perceeloppervlak: totaal 147 m²
Eigen grond/erfpacht: eigen grond
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 133 m²
Overige inpandige ruimte: 0 m²
Gebouw-gebonden buitenruimte: 13 m²
Externe bergruimte: 6 m²
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 326 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 429 m³
Aantal kamers: 6
Woonkamer en open keuken: 41 m²
Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 13 m²
Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 10 m²
Slaapkamer 3 - 1e verdieping: 9,3 m²
Slaapkamer 4 - 1e verdieping: 8,6 m²
Badkamer: 4,7 m²
Slaapkamer 1 - 2e verdieping: 11 m²
werkplek - 2e verdieping: 7 m²
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Remeha Calenta ACE CW5 combiketel (2021)
Warm tapwater: via de verwarmingsketel
Vloerisolatie: nee
Spouwmuurisolatie: ja
Dakisolatie: ja
Dubbele beglazing: ja
Zonnepanelen: ja (14)
Energielabel: definitief energielabel A (<07.02.2032)
Garage, carport of eigen parkeerplaats: carport (4,90m x 2,70m = 13 m²) en 2e parkeerplaats
Berging: stenen berging
Voortuin: nee
Achtertuin: ja; noordwest
Staat van onderhoud buiten: goed-uitstekend
Staat van onderhoud binnen: uitstekend
Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend.

De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar.

Aanvaarding: tussen 1 juni 2022 en 1 juli 2022 (in overleg).

De woning kan op afspraak gedurende 30 minuten worden bezichtigd op woensdag 2 maart en donderdag 3 maart 2022. Bezichtigingsaanvragen via Funda behandelen wij met voorrang.

Interesse? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 489.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.680
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
133 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
147 m²
Inhoud
429 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta ACE CW5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

MAARSSEN B 1664
Kadastrale kaart
Oppervlakte
147 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
49 m² (8,22 meter diep en 6,02 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen spouw

Garage

Soort garage
Carport en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Bisonstaete Makelaars O.G.

Bel 0346-567791

NVM aankoopmakelaar

Beumer Maarssen

Bel 0346-564293

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.