• Verkocht

Boomstede 250 3608 AL Maarssen Boomstede

Uitgelichte kenmerken

  • 132 m² wonen
  • 168 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 439.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 januari 2022
Verkoopdatum
14 februari 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Ruime en zorgvuldig onderhouden EENGEZINSWONING (tussenwoning) met aangebouwde berging, carport, 2e parkeerplaats en een voor- en achtertuin. De achtertuin met overkapping en tuinberging ligt goed op de zon (zuidoost), is aangelegd met sierbestrating en enkele borders met beplanting en is achterom bereikbaar.

De woning ligt aan het eind van een woonerf nabij wijkvoorzieningen zoals de Hoogvliet, Bas Haarstudio, restaurant Happy Garden, cafetaria De Lelie en het nieuwe gezondheidscentrum in een rustige en aantrekkelijke woonomgeving. Het wijkpark, de Eendenkooi (beschermd natuurgebied), speelgelegenheid voor kinderen, enkele basisscholen en openbaar vervoerverbindingen liggen op loopafstand. De woning is goed bereikbaar en in de buurt is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon.

Indeling
Begane grond
- hal met garderobe- en meterkast en doorgang naar de berging;
- modern toilet met hangend closet en fonteintje;
- sfeervolle, 5,82 meter brede en tuingerichte woonkamer met open trap naar de 1e verdieping;
- hoek-opgestelde, open (eet)keuken met inbouwapparatuur; ingebouwd zijn een 4-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasmachine;
- in de woonkamer en de keuken ligt een fraaie, Jatoba parketvloer en in de hal ligt een creme-kleurige tegelvloer.

Eerste verdieping
- ruime overloop;
- ouderslaapkamer annex kleedkamer met grote inbouwkast;
- 2e slaapkamer;
- inpandige badkamer met douchecabine, hangend closet, bidet, wastafelmeubel en designradiator;
- in de slaapkamers en op de overloop ligt een mozaiek parketvloer.

Tweede verdieping
- voorzolder met mozaiek parketvloer;
- bijzonder ruime en lichte zolderkamer met brede dakkapel en mozaiek parketvloer;
- separate was- en stookruimte met de opstelplaatsen voor de wasmachine, de wasdroger en de verwarmingsketel.

Bijzonderheden
- de woning is voorzien van spouwmuur- en dakisolatie en geheel van dubbele beglazing;
- de Bruynzeel-keuken is van 2005; alle frontjes zijn vervangen in 2012;
- riolering onder de gehele woning is hersteld en onder afschot gebracht (2006);
- dakbedekking platte dak voorzijde en de boeidelen vernieuwd (2006);
- dakkapel en (deels) kunststof kozijnen geplaatst (2009);
- asbest gevelplaten verwijderd (2009);
- glas en kozijnstijlen voordeur en schuurdeur vernieuwd (2012);
- Jatoba vloer geschuurd en in de olie gezet (2017);
- alle binnendeuren begane grond vernieuwd (2018);
- tuindeuren vervangen (2018);
- doek zonwering vernieuwd (2018);
- schilderwerk buitenzijde uitgevoerd (2019);
- bestrating voorkant vervangen (2019);
- glasvezelkabel aangesloten (2020);
- rookkanaal deels nog aanwezig;
- 3 wanden van de schuur zijn geïsoleerd;
- goten vervangen;
- deels voorzien van houten en deels voorzien van kunststof kozijnen;
- boven voorzien van kunststof rabatdelen;
- fraai aangelegde voortuin (2020) en verzorgde achtertuin;
- achtertuin ruim 9 meter diep en 6 meter breed;
- balklaag en boeidelen van de overkapping in de tuin zijn aangetast door houtrot;
- rechter ventilatierooster in het keukenraam functioneert niet meer (2-delig);
- koppeling van de cv-leidingen in de kleedkamer zweten wat door + vochtschade aan de houten vloer;
- ter overname aangeboden: de Luxaflex jaloezieën op zolder, op de 1e verdieping aan de voorzijde en in de keuken en de plissé rolhor bij de tuindeuren.
- prettige en kindvriendelijke woonomgeving;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen
Bouwjaar: 1975
Kadastrale gegevens: Maarssen, B 1554
Perceeloppervlak: totaal 168 m²
Eigen grond/erfpacht: eigen grond
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 132 m²
Overige inpandige ruimte: 0 m²
Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m²
Externe bergruimte: 14 m² (5,6 en 8,5 m²)
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 323 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 433 m³
Aantal kamers: 5
Woonkamer en open keuken: 45 m²
Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 13 m²
Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 10 m²
Slaapkamer 3 - 1e verdieping: 7,5 m²
Badkamer: 4,6 m²
Zolder(kamer): 16 m²
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Vaillant combiketel (2010)
Warm tapwater: via de verwarmingsketel
Vloerisolatie: nee
Spouwmuurisolatie: ja
Dakisolatie: ja
Dubbele beglazing: ja
Zonnepanelen: nee
Energielabel: definitief energielabel C (<17.12.2031)
Garage, carport of eigen parkeerplaats: carport (4,88m x 2,51m = 12 m²) en eigen parkeerplaats
Berging: stenen berging en houten tuinberging
Voortuin: ja; noordwest
Achtertuin: ja; zuidoost
Staat van onderhoud buiten: goed-uitstekend
Staat van onderhoud binnen: goed-uitstekend
Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend.

De woning is gemeten door een externe partij conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar.

Aanvaarding: omstreeks 1 juni 2022 (in overleg).

De woning kan op afspraak en met inachtneming van de richtlijnen van het RIVM (1,5 meter afstand en het dragen van een mondkapje) met maximaal 2 volwassen bezoekers gedurende 30 minuten worden bezichtigd op woensdag 26 januari en donderdag 27 januari 2022. Bezichtigingsaanvragen via Funda behandelen wij met voorrang.

Interesse? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 439.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.326
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
132 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
168 m²
Inhoud
433 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

MAARSSEN B 1554
Kadastrale kaart
Oppervlakte
168 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
56 m² (9,33 meter diep en 6,02 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen spouw en muurisolatie

Garage

Soort garage
Carport en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Bisonstaete Makelaars O.G.

Bel 0346-567791
Dhr. Erik Hendriks
Boomstede 250
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Contact en begeleiding zijn goed verlopen. Rob is eerlijk en direct wat wij als zeer prettig hebben ervaren. Prijs / kwaliteit is goed en wij zouden Bisonstaete dan ook zeker aanraden.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

NVM aankoopmakelaar

Van Scherpenzeel Makelaars

Bel 0346-575100
Een funda gebruiker (zoeken en aankoop)
Boomstede 250
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Excellent service. Everything was smoothly handled by them from getting the first viewing appointment to bidding, all the paperwork, arranging inspection and other services. We are very happy with the service and highly recommend them to anyone who's looking to buy a home.
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.