Buitenweg 164 3602 ZG Maarssen Zandweg-Oostwaard

Moderne en goed onderhouden HOEKWONING met vrijstaande, houten berging en voor- en achtertuin, gelegen op een aantrekkelijke en rustige locatie in de populaire wijk Zandweg-Oostwaard op loop- en fietsafstand van onder meer speelgelegenheid voor kinderen, 2 basisscholen, de gezellige dorpskern van Maarssen, park Vechtenstein en de kinderboerderij. De Maarsseveense Plassen bevinden zich op circa 10 minuten fietsafstand en de Kleine Plas is op loopafstand bereikbaar.

De voortuin is aangelegd met sierbestrating en beplanting. De circa 13 meter diepe en circa 6,40 meter brede, zonnige achtertuin ligt op het noordwesten, is grotendeels aangelegd met sierbestrating en achterom bereikbaar. De tuin biedt voldoende privacy.

Maarssen is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, niet ver van de A2 en er zijn goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein). Maarssen ligt aan de rivier de Vecht, heeft een gezellige, historische dorpskern met diverse winkels, restaurants en terrasjes en een prima voorzieningenniveau: zo vind je er onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. hockey, korfbal, voetbal en tennis), het BISON shopping center, een modern zwembad en in de omgeving erg veel natuurschoon.

Indeling
Begane grond
- entree/gang met meterkast en trapopgang;
- toiletruimte met closet en fonteintje;
- tuingerichte en dankzij ramen tot aan de vloer een lichte woonkamer met trapkast;
- hoek-opgestelde, open keuken met inbouwapparatuur en veel kastruimte;
- ingebouwd zijn onder meer een 4-pits inductie-kookplaat, afzuigkap, combi-oven (2021) en koelkast;
- in de gang, de woonkamer en de keuken ligt een een witte tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
- overloop met trapopgang;
- 3 slaapkamers;
- badkamer met douche, toilet, wastafelmeubel en een handdoekradiator;
- op de overloop en de slaapkamers liggen laminaatvloeren.

Tweede verdieping
- ruime zolder met een Velux dakraam en de opstelplaatsen voor de verwarmingsketel, de wasmachine en de wasdroger;
- bergruimte;
- mogelijkheid om een 4e slaapkamer te realiseren;
- op zolder ligt een laminaatvloer.

Bijzonderheden
- houtskeletbouw-woning;
- voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie en van dubbele beglazing;
- voorzien van dark red meranti kozijnen en merbau ramen en deuren;
- betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloeren;
- groepenkast v.v. automaten en smeltzekeringen;
- glasvezelkabel aangelegd;
- geïsoleerde, houten schuur;
- de fundering voor een uitbouw van 2,00 meter aan de achterzijde ligt er al;
- groter perceel dankzij de hoekligging;
- plezierige woonomgeving;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen
Bouwjaar: 1991
Kadastrale gegevens: Maarssen, C 1077
Perceeloppervlak: 184 m²
Eigen grond of erfpacht: eigen grond
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 104 m²
Overige inpandige ruimte: 0 m²
Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m²
Externe bergruimte: 10 m²
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 248 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 350 m³
Aantal kamers: 4 (met mogelijkheid voor 5)
Woonkamer: 26 m²
Open keuken: 9,8 m²
Slaapkamer 1 1e verdieping: 13 m²
Slaapkamer 2 1e verdieping: 8,7 m²
Slaapkamer 3 1e verdieping: 7 m²
Badkamer 1e verdieping: 5,1 m²
Zolder: 19 m²
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Remeha combiketel (2021)
Warm tapwater: via de combiketel
Vloerisolatie: ja (geïsoleerde plaatvloer)
Spouwmuurisolatie: ja
Dakisolatie: ja
Isolerende beglazing: ja
Zonnepanelen: nee
Energielabel:
Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee
Berging: ja
Voortuin: ja
Achtertuin: ja; noordwest
Staat van onderhoud binnen: goed
Staat van onderhoud buiten: goed
Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend.

De woning is gemeten door een externe partij conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is aanwezig.

Aanvaarding: Q4-2022 (in overleg).

Interesse? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.