Reigerskamp 163 3607 HH Maarssen Reigerskamp

RUIME LICHTE TUSSENWONING MET UITGEBOUWDE WOONKAMER EN OPENSLAANDE DEUREN NAAR DE ZONNIGE ACHTERTUIN GELEGEN OP HET WESTEN, VIER SLAAPKAMERS, MOOIE KEUKEN EN BADKAMER

Ben jij op zoek naar een mooie tussenwoning van circa 115 m², die netjes afgewerkt is met veel ruimte en slaapkamers? Plan dan snel een bezichtiging voor de Reigerskamp 163 in!

De woning bevindt zich op loopafstand van het grote park, waar onder andere de kinderboerderij en diverse speel- en sportvoorzieningen te vinden zijn. Er zijn diverse basisscholen en een supermarkt in de nabijheid. Het vernieuwde winkelcentrum Bisonspoor met het NS station alsmede het openbaar vervoer zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook de uitvalswegen naar de A2/A12 zijn gemakkelijk aan te rijden. De woning is ideaal gelegen t.o.v. Utrecht en Amsterdam.

Indeling

Begane grond:
Voortuin toegang tot de woning. Via de voordeur kom je in de hal met toegang tot de vernieuwde meterkast, toiletruimte, woonkamer en fraai afgewerkte trapopgang naar de eerste verdieping met tapijt. De toiletruimte is voorzien van een closet en fonteintje.

Via een mooie zwarte, staal look deur bereik je de zeer lichte woonkamer van circa 36 m², de woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is over de volledige breedte uitgebouwd, heeft mooie openslaande deuren (met horren) naar de achtertuin. Er is een gave cinewall met elektrische openhaard waar je (in de wintermaanden) uren kunt genieten of lekker onderuit op de bank je favoriete serie kunt bekijken. Praktisch is de bergruimte in de trapkast.

De lichte, moderne open keuken ligt aan de voorzijde van de woning, is geplaatst in een L-opstelling in gebroken wit met een granieten aanrechtblad. De keuken is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron (2022), koelkast en vaatwasser. Prettig is het grote raam met uitzicht op de voortuin.

De woonkamer, keuken en gang zijn voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming.

1e verdieping:
Via de overloop bereik je de slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping met RVS trapleuning. De eerste grote slaapkamer (voorheen twee) bevindt zich aan de achterzijde van de woning, is circa 18 m² groot en voorzien van een grote walk-in-closet, laminaatvloer, glasvlies behang en een rolluik. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning, is circa 12 m² groot en voorzien van een laminaatvloer en gespoten wanden.

De moderne badkamer is in 2018 vernieuwd en voorzien van elektrische vloerverwarming, grote inloopdouche met hand- en stortdouche, dubbel wastafelmeubel en hangend closet.

2e verdieping:
Overloop met een zeer grote open ruimte van circa 11 m² en voorzien van een groot Velux dakraam voorzien met verduisteringsgordijn (vernieuwd in 2020), die toegang geeft tot de derde slaapkamer en bergkast. De overloop is groot genoeg en heeft de potentie om hier vrij eenvoudig een vierde afgesloten slaapkamer te creëren, tevens bevinden zich hier de opstelplaats voor de C.V. ketel (Remeha, 2015), mechanische ventilatie (vernieuwd), witgoedaansluitingen en bergruimte achter de knieschotten.

De derde slaapkamer is circa 9,5 m² voorzien van een mooie laminaatvloer, structuurverf wanden en opbergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer is voorzien van twee Velux dakramen met verduisteringsgordijnen die in 2020 zijn vernieuwd.

Tuin:
De zonnige achtertuin van circa 51 m² groot is gelegen op het westen. De tuin is voorzien van sierbestrating en een border. De mooie kunststof schutting is circa drie jaar geleden vernieuwd.
Verder is er een elektrisch zonnescherm en elektra- en wateraansluiting aanwezig.
De grote schuur van circa 16 m² is geplaatst over de volledige breedte van de tuin, is geïsoleerd en is zowel via de tuin als achterom toegankelijk.

De voortuin is volledig bestraat.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1983;
- Woonoppervlakte 115 m²;
- Inhoud 398 m³;
- Perceeloppervlakte 125 m²;
- Begane grond is voorzien van natuurstenen vloer met vloerverwarming;
- Lichte uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren (met horren);
- Badkamer is in 2018 vernieuwd en voorzien van elektrische vloerverwarming;
- Vier ruime slaapkamers;
- Mechanische ventilatie, meterkast, dakramen en schutting zijn vernieuwd;
- Dubbele spouwmuurisolatie;
- Grote schuur (2003) volledig geïsoleerd;
- Gelegen in een kindvriendelijke wijk op loopafstand van het park.

Oplevering in overleg.