IJsvogel 93 3602 XM Maarssen Zandweg-Oostwaard

Woonhuis:
Op een bijzonder mooie locatie gelegen HOEKWONING met voor- zij- en zonnige achtertuin, dakkapel op de 2e verdieping en een extra ruime berging in de tuin. Dit gezellige gezinshuis heeft een zonnige tuin, ideale kindvriendelijke ligging aan speelweide en maar liefst 5 slaapkamers!

Ligging:
De woning ligt in de populaire wijk Zandweg-Oostwaard. Aan de voorzijde is er een groot grasveld, kinderen kunnen voor de deur spelen. Er zijn scholen in de wijk en vlakbij liggen Park Vechtenstein en natuurgebied Essenhakhout met heerlijke wandelpaden en de kinderboerderij. De dorpskern van Maarssen met al haar winkels, restaurants, terrassen en de rivier De Vecht ligt op loop- en fietsafstand. Een mooie, rustige locatie.

Bereikbaarheid:
De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op circa 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het NS-station in Maarssen heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand.

Indeling:

Begane grond:
Entree:
Ruime, lichte hal met meterkast, toilet met fonteintje, bergkast en trapopgang.

Woonkamer:
Lichte woonkamer met openslaande deuren die toegang geven tot de zonnige brede achtertuin. Zo goed als de gehele begane grond is voorzien van een pvc vloer.

Keuken:
Open luxe moderne keuken voorzien van combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuiging (Bora), quooker en een koel/vries combinatie.

Tuin:
Voortuin op het zuid-westen (avondzon) grenzend aan een voetpad en speelweide. Zijtuin met een afgesloten toegang tot de achtertuin. Achtertuin ca. 8 meter diep en gelegen op het noord-oosten. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating. Door de hoekligging heeft u extra lang de zon in de achtertuin. Tevens heeft de achtertuin een buitenkraan.

Garage/Berging:
Ruime houten berging voorzien van elektra.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamers:
Alle 3 de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Badkamer:
Ruime badkamer met inloopdouche, toilet, ligbad, dubbele wastafel met wastafelmeubel.

2e verdieping:
Via vaste trap bereikbaar. Ruime voorzolder met Velux dakraam, bergruimte achter de knieschotten. Opstelplaats voor wasmachine, droger en cv-ketel. Toegang tot 2 slaapkamers.

Slaapkamers:
2 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer voorzien van een Velux dakraam en 1 slaapkamer voorzien van een dakkapel.

Oplevering:
In overleg.

Bijzonderheden:
- Keuken is vernieuwd in 2018.
- Schilderwerk achtergevel en schuur 2021
- Verwarming en warm water: cv-ketel (Atag 2020).
- Energielabel: C
- Elektra: 11 groepen en aardlek is wel aanwezig.
- Wijkinformatie:
- Kunststof voordeur en kunststof kozijnen voorzijde (2012)
- Kunststof dakkapel
- Deze woning wordt aangeboden met ERA Garantie.

Verkoper vertelt:
Ruim 12 jaar wonen hier met veel plezier, door de veranderde gezinssituatie is deze fijne woning te groot geworden voor ons. Wij gunnen deze woning aan leuke mensen die hier met net zoveel plezier als wij hebben gedaan hier jaren zullen gaan wonen.

Interesse in dit huis?
Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl