Spechtenkamp 245 3607 KP Maarssen Spechtenkamp

(Thans nog tot 1 april 2023 verhuurde) MIDDENWONING met aangebouwde schuur, eigen parkeerplaats en een circa 9,50 meter diepe achtertuin op het noordoosten. De woning ligt tegenover een gezondheidscentrum en een basisschool en nabij de ingang van de wijk Spechtenkamp.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Daarnaast heeft Maarssenbroek ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon.

Indeling
Begane grond
- entree/gang met meterkast en trapopgang;
- toilet met closet en fonteintje;
- woonkamer annex open keuken met inbouwapparatuur;
- slaapkamer met douchecabine en wastafel;
- in de gang, de woonkamer, de keuken en de slaapkamer liggen tegelvloeren.

Eerste verdieping
- overloop met trapopgang;
- woonkamer annex open keuken met inbouwapparatuur;
- slaapkamer met douchecabine en wastafel;
- in de woonkamer en de slaapkamer liggen laminaatvloeren; in de keuken ligt een tegelvloer.

Tweede verdieping
- woonkamer (met dakkapel) annex open keuken met inbouwapparatuur;
- slaapkamer (met dakkapel) met douchecabine en wastafel;
- in de woonkamer en de slaapkamer liggen laminaatvloeren (en deels een tegelvloer);
- bergruimte alsmede de opstelplaats(en) voor de verwarmingsketel en de MV-unit.

Bijzonderheden
- LET OP!: de woning is thans nog VERHUURD maar komt contractueel leeg per 31 maart 2023;
- bruto huuropbrengst: € 21.000 per jaar;
- voorzien van spouwmuur- en dakisolatie en deels van dubbele beglazing;
- de cv-ketel is in 2022 vervangen;
- glasvezelkabel aangesloten;
- de tuin ligt er enigszins verwaarloosd bij;
- leuke, kindvriendelijke buurt;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen
Bouwjaar: 1984
Kadastrale gegevens: Maarssen, B 10387
Perceeloppervlak: 120 m²
Eigen grond/erfpacht: eigen grond
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 110 m²
Overige inpandige ruimte: 0 m²
Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m²
Externe bergruimte: 4 m²
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 269 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 349 m³
Aantal kamers: 6
Woonkamers (inclusief open keuken): 21, 18 en 16 m²
Slaapkamer begane grond: m²
Slaapkamer 1e verdieping: m²
Slaapkamer 2e verdieping: m²
Merk verwarmingsketel: Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A combiketel
Warm tapwater: via de combiketel
Vloerisolatie: nee
Spouwmuurisolatie: ja (standaard)
Dakisolatie: ja (standaard)
Dubbele en/of HR++ beglazing: gedeeltelijk
Zonnepanelen: nee
Energielabel: definitief energielabel B (<05-09-2032)
Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee
Berging: ja
Voortuin: nee
Achtertuin: noordoost
Staat van onderhoud binnen: matig-redelijk
Staat van onderhoud buiten: redelijk
Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend
Aanvaarding: in verhuurde staat: per direct; leeg: per 01-04-2023 (in overleg)

De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar.

Interesse? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.