• Verkocht

Nachtegaallaan 11 3738 EA Maartensdijk Maartensdijk Kern

Uitgelichte kenmerken

  • 110 m² wonen
  • 152 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 februari 2022
Verkoopdatum
7 maart 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Gelegen in het centrum van het dorp, gezellige ruime TUSSENWONING met extra UITBOUW aan de achterzijde.
Omstreeks 2013 is er een algehele renovatie/modernisering uitgevoerd.
Daarbij zijn vrijwel alle kozijnen vernieuwd en uitgevoerd met isolerende beglazing.
Ook is toen het leidingwerk vernieuwd evenals de elektrische installatie.
De keuken en badkamer zijn eveneens gemoderniseerd.
Rond 2016 is vervolgens nog een grote dakkapel geplaatst.

Het geheel is keurig afgewerkt en praktisch ingericht.
Een instapklare woning.
Erg aantrekkelijk voor een jong gezin of andere doorstromers.
Pak je verhuisdozen maar vast in.
Wordt dit jouw nieuwe woning?

Door de uitbouw (over de volle breedte) is een ruime, gezellige woonkamer ontstaan en betrek je eenvoudig de tuin door de dubbele tuindeuren.
De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is modern uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur.
De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een moderne badkamer.
De tweede verdieping is via een vaste trap te bereiken en heeft een grote zolder.
Over bijna de volle breedte is een dakkapel geplaatst. De kozijnen van de dakkapel zijn van kunststof; lekker onderhoudsvriendelijk.

De achtertuin is gesitueerd op het Oosten en is voorzien van een achterom.
In de tuin bevindt zich de stenen berging. Hierop liggen vier zonnepanelen; zodat je ook voor de energie kunt genieten van de zonnestralen in je tuin.

Het geheel is zeer goed bereikbaar; met de auto maar ook met openbaar vervoer.
In de wijk is er parkeergelegenheid.

Eigenaar is in het bezit van een garagebox, gelegen schuin achter de woning. Die kan er eventueel bijgekocht worden; verhuur is ook bespreekbaar.

In de omgeving zijn diverse winkels. Vrijwel alle dorpsvoorzieningen zijn aanwezig. Dat geldt ook voor scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen.

Perceeloppervlakte 152 m².

Globale indeling:

Begane grond:
Entree met garderobe; meterkast; toilet; uitgebouwde gezellige woonkamer met tuindeuren (2x); open keuken met L-vormige inrichting voorzien van inbouwapparatuur.

Eerste verdieping:
Overloop; slaapkamer I; slaapkamer II; slaapkamer III; praktische badkamer.

Tweede verdieping:
Bereikbaar door middel van vaste trap; grote zolderruimte met ruime dakkapel (bijna over de volle breedte); voorzien van wasmachineaansluiting en c.v.-ketelopstelling.

Keuken:
Luxe en moderne keuken met praktische L-vormige inrichting (of schiereiland) voorzien van ingebouwde - vijf pits - gaskookplaat, brede afzuigkap en vaatwasmachine. De extra wandopstelling is voorzien van een stoomoven, magnetron/oven en koelkast. Ten behoeve van de warmwater voorziening is een close-in-boiler geplaatst.

Sanitair:
Toilet met wandcloset en fontein.
Badkamer met inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel met waskom en designradiator.

Installaties:
Verwarming en warm water door middel van C.V. -gas combiketel. (Merk: Remeha).
Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming.
Meer informatie over de installaties vindt u in de bouwkundige keuring.

Algemeen:
• Bouwjaar 1966; algehele renovatie/modernisering in 2013; dakkapel 2016.
• Woonoppervlakte ca. 110 m²; inhoud ca. 375 m³. Meetrapport aanwezig. Gemeten conform Branche Brede Meetinstructie.
• Voorzien van vier zonnepanelen – opbrengend vermogen ongeveer 1.300 Kwh per jaar.
• Energielabel B.

‘Kortom, op een instapklare woning met een moderne, praktische keuken,
luxe sanitair en een gezellige woonkamer.’

Uitgebreide documentatie beschikbaar.
Bouwkundig inspectierapport beschikbaar.
Meetrapport aanwezig.

Aanvaarding in overleg.

Wilt u komen kijken?
Om een juiste indruk te krijgen van indeling en sfeer moet u het geheel van binnen komen bekijken.
Mede vanwege de huidige Coronacrisis vragen wij u om u voor te bereiden op een bezichtiging.
Daartoe behoort minimaal het bestuderen van onze informatie (brochure, bouwkundige keuring, bestemming en dergelijke).
Ook gaan wij ervan uit dat u bekend met de ligging. Voldoet de woonwijk aan uw wensen?
Om te weten of de ligging passend is voor u dient u vooraf langs te rijden. Maak ook eens een wandeling door de straat.
Voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met één van de medewerk(st)ers van Spans Makelaardij. Tijdens kantooruren zijn we bereikbaar onder nummer 088 – 30 30 900 of stuur een mail naar

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.091
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1966
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
110 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
152 m²
Inhoud
375 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

MAARTENSDIJK B 1703
Kadastrale kaart
Oppervlakte
152 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
40 m² (10 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Een funda gebruiker
Nachtegaallaan 11
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Ik heb een erg goede begeleiding gehad bij de verkoop van mijn woning. Met name het persoonlijke en professioneel contact heb ik als positief ervaren. Een makelaar die ik een ander ook zou aanbevelen!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.