Sperwerlaan 17 3738 EH Maartensdijk Maartensdijk Kern

ROYALE, AAN DE ZIJKANT UITGEBOUWDE HOEKWONING MET GARAGE MET ZONNIGE TUIN, IN AANTREKKELIJKE WOONOMGEVING!

In rustige, lommerrijke straat op 248 m² eigen grond gelegen, royale uitgebouwde hoekwoning (4 slaapkamers) met garage, carport, overkapping en zonnige bestrate tuin op zuid-oost.

Maartendijk is een groene oase op korte afstand van de steden Amsterdam en Utrecht. Ideaal voor wie in het groen wil wonen, maar dichtbij de steden wil zijn voor zijn werk. Het dorp Maartensdijk ligt in de gemeente De Bilt in de provincie Utrecht, even ten noordoosten van Utrecht. De gemeente telt 5000 inwoners en hoort sinds 2001 bij De Bilt. Maartensdijk heeft een modern winkelcentrum en diverse restaurants in de omgeving. Het dorp kent een actief verenigingsleven. Voor sportieve en culturele activiteiten kunt u terecht in Dorpshuis De Vierstee en bij Sportpark Van Eck. De Sperwerlaan 17 ligt op slechts 10 fietsminuten van station Hollandsche Rading, waarvandaan u elk half uur een directe treinverbinding heeft met Utrecht en met Hilversum. In 40 minuten sta je vanaf Station Hollandsche Rading ook op Amsterdam CS. Met de auto ben je binnen 20 minuten in het centrum van Utrecht of in Hilversum en binnen 40 minuten zit je op de Ring A10 van Amsterdam.

Er is ruim voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe nabijheid en op eigen grond.

Indeling: Entrée, ruime hal, meterkast, vaste kast, toilet met fonteintje, uitgebouwde woonkamer v.v. airco, half-open keuken v.v. diverse apparatuur. Aan de achterzijde bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De gehele begane grond is v.v. een natuurstenen vloer. In de zij-uitbouw is een haardkanaal aanwezig.
1e Verdieping: overloop, 3 in grootte variërende slaapkamers, waarvan 1 met vaste kastenwand en 1 v.v. airco, badkamer met royale inloopdouche, dubbele wastafel, 2e toilet en aansluiting wasmachine.
2e Verdieping: Voorzolder met opstelling c.v. ketel (Intergas HR combiketel), 4e slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde en bergruimte.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar: 1970.
* Woonoppervlak: circa 130 m².
* Perceeloppervlak: 248 m².
* Grotendeels v.v. kunststof ramen en kozijnen.
* Grotendeels v.v. dubbel glas.
* V.v. kap-, vloer- en gevelisolatie.
* Dakbedekking garage in 2021 vernieuwd.
* Airco in woonkamer en slaapkamer achterzijde.
* Buitenunits airco onder overkapping aan de zijkant.
* Warm water middels c.v. en close-in boiler.
* Afzuigkap functioneert niet.
* Energielabel: B.

Boedelnotaris: Notariskantoor Schwankhaus te Nunspeet.

‘Nooit gewoond clausule’ en ‘ouderdomsclausule’ van toepassing.