Maasstraat 51 6051 CL Maasbracht Maasbracht

Een heerlijk plekje met veel vrijheid!

Aan het mooiste stukje van de Maasstraat staat dit vrijstaande woonhuis met garage te stralen. De L-vormige woonkamer en de riante keuken bieden voeldoende ruimte aan een groot gezin. Zeker de aanweigheid van 5 slaapkamers op de verdieping maakt van deze woning een perfecte gezinswoning. De achterzijde voorziet in een grote aangelegde tuin met tuinhuisje en tuinkas, welke is gelegen op het zuid-oosten! De zolderberging is bereikbaar via een vlizotrap op de overloop.. De woning is gelegen aan een ventweg waardoor het hier heerlijk rustig toeven is. Op slechts enkele minuten loopafstand verwijderd van het centrum van Maasbracht met al zijn faciliteiten.

Graag nodigen wij u uit om de diverse mogelijkheden van deze ruime woning te ontdekken en ervaren!

Indeling
Op de beganegrond is de hal/entree, meterkast, toiletruimte voorzien. De ruime L-vormige woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen in de voorgevel en de pui met schuif-tuindeur in de achtergevel.
De royale keuken geeft de moglijkheid voor het plaatsen van een enorme familie keukentafel terwijl er nog ruim voldoende werkblad op de keukenopstelling over blijft. De keuken beschikt over een elektrische kookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap.
Vanuit de keuken is tevens de voorraadkast/kelderruimte onder de trap bereikbaar.

Eerste verdieping
Op de verdieping vindt je maar liefst vijf slaapkamers,variërend in afmeting van ca.14,40 m2 - 16,70m2 - 9,60 m2 - 7,05m2 - 6,10m2. Op de overloop zijn nog twee inbouwkasten weggewerkt. De separate extra toiletruimte kan gemakkelijk bij renovatie aan de ruime badkamer worden toegevoegd. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche en wastafel.
De grootste slaapkamer heeft toegang tot het balkon met een afmeting van 3,30m2 en kijkt uit over de achtertuin.

Tweede verdieping
De zolder is via een vlizotrap vanuit de overloop te bereiken. Hier is ook de cv-installatie gemonteerd.

Tuin
De grote, veel privacy gevende achtertuin beschikt over een tuinhuisje en een glas-tuinkast, welke is uitgerust met een waterpomp.
De garage is verdeeld in 2 aangrenzende ruimten van respectievelijk 16,65m2 en 6,85m2. In deze laatste ruimte zijn de witgoedaansluitingen voorzien.
Achter de garage is nog een extra berging/fietsenstalling van 12,30m2 gebouwd met een kelder van 5,40m2.

Bijzonderheden
* grote vrijstaande gezinswoning met veel privacy die modernisering naar 2022 nodig heeft
* vijf slaapkamers
* Nefit Ecoline CV met afzonderlijke boiler
* gehele woning v.z.v. kuststofkozijnen met dubbelglas
* spouw isolatie
* nieuwe erfafscheiding/schutting uit 2021

- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomstmet betrekking tot dezeonroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud

Omgeving:
Maasbracht is de grootste in de kern van de gemeente Maasgouw en heeft ruim 7000 inwoners. Maasbracht is zeer goed bereikbaar, Het is gelegen aan de A2 en de A73. Daarnaast is Maasbracht vooral bekend vanwege de scheepvaart, door de goede bereikbaarheid via het water beschikt Maasbracht over een grote binnenhaven. Maasbracht beschikt over een uitgebreide voorzieningen op het gebied van zorg, winkels, ontspanning en cultuur. Te denken aan diverse basisscholen, bibliotheek, sporthal, buitenzwembad, huisartsen, tandartsen, fysiotherapeuten, twee supermarkten, bakkers, slager, kledingwinkels, schoenwinkels, drogisterijen enzovoort. Bekende winkelketens als Hema, Bruna, Kruidvat zijn vertegenwoordigd naast veel plaatselijke ondernemers