Hoofdstraat 9 6051 AJ Maasbracht Maasbracht

Dit is een charmant, vrijstaand woonhuis met veel mogelijkheden. Werk je thuis of wil je gelijkvloers wonen? Dat kan hier.

Via de centraal gelegen ruime hal zijn alle ruimten te bereiken. Er zijn twee slaapkamers waarvan er eentje in gebruik is als kantoor en één als slaapkamer. Naast de woonkamer, keuken, slaapkamer en kantoorruimte, zijn ook de sanitaire ruimte en badkamer op de begane grond gesitueerd. Die combinatie zorgt ervoor dat gelijkvloers wonen één van de opties is.
Voor welke invulling kies jij?

Indeling
Na hier met heel veel plezier te hebben gewoond, is het voor de huidige eigenaren tijd voor de volgende fase. Ze hebben de woning in de loop der jaren gerenoveerd en aangepast. Er zijn volop mogelijkheden voor de volgende bewoner(s), om naar eigen smaak de woning verder in te richten.

Middels een vaste trap is de bovenverdieping bereikbaar welke verdeeld is in een logeerkamer, bergzolder en overloop.
De gehele onderverdieping geeft ruimte aan een inpandige garage, wasruimte met witgoed aansluitingen, provisiekamer en een hobbykamer/werkplaats, tevens is er nog een ruimte als garderobekamer ingericht.

De afbeeldingen en plattegronden van deze presentatie geven een aardig beeld van de mogelijkheden.
Buitenom ervaar je veel vrijheid en privacy. In de tuin zijn meerdere zitjes gecreëerd, waardoor je altijd wel een plekje in de zon, uit de wind of in de schaduw kunt vinden om te vertoeven. Tevens zijn hier aansluitingen voor water en elektra aanwezig.

Bijzonderheden
Algemeen:
- Aangelegde onderhoudsvriendelijk voortuin met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Perceel 675 m2;
- Maatgemaakte en aangepaste keuken 2008, v.z.v. hoogwaardige inbouwapparatuur;
- Airco 2019 ;
- CV installatie 2014;
- Strakke radiatoren 2016;
- Rondom voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
- Deels voorzien van rolluiken;
- Gelegen op loopafstand tot alle centrum voorzieningen zoals winkels, apotheek, supermarkten, openbaar vervoer, huisarts, basisschool, kinderopvang, etc.;
- Alle maten betreffen circa maten;

- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Omgeving:
Maasbracht is de grootste in de kern van de gemeente Maasgouw en heeft ruim 7000 inwoners. Maasbracht is zeer goed bereikbaar, Het is gelegen aan de A2 en de A73. Daarnaast is Maasbracht vooral bekend vanwege de scheepvaart, door de goede bereikbaarheid via het water beschikt Maasbracht over een grote binnenhaven. Maasbracht beschikt over een uitgebreide voorzieningen op het gebied van zorg, winkels, ontspanning en cultuur. Te denken aan diverse basisscholen, bibliotheek, sporthal, buitenzwembad, huisartsen, tandartsen, fysiotherapeuten, twee supermarkten, bakkers, slager, kledingwinkels, schoenwinkels, drogisterijen enzovoort. Bekende winkelketens als Hema, Bruna, Kruidvat zijn vertegenwoordigd naast veel plaatselijke ondernemers

Belangrijke informatie voor de koper:
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.