Molenweg 84 A 6051 HK Maasbracht Maasbracht

Deze vrijstaande woning, in hartje Maasbracht, is klaar om door een fris jong gezin omgetoverd te worden naar een moderne gezellige familiewoning.

De vrijstaande woning beschikt over een L-kamer, gesloten keuken welke beiden eenvoudig uit te breiden zijn tot een gezamenlijke open woonkamer/leefkeuken.
Op de verdieping vinden we drie slaapkamers en een te moderniseren badkamer.
De lange oprit geeft toegang tot de garage met separate werkruimte en enorme tuin welke geheel naar eigen inzicht ingericht kan worden.
De woning bevindt zich op slechts enkele loopminuten van het centrum van Maasbracht met al zijn faciliteiten. Je kan geen betere woon-werklocatie vinden
daar zich de A2 en A73 op slechts 3 autominuten bevindt, waardoor Maastricht, Eindhoven, Roermond en Weert makkelijk te bereiken zijn.

Indeling
Via de hal kom je de woning binnen. De hal is voorzien van een toilet en meterkast. De hal geeft toegang naar de eerste verdieping, kelder en de woonkamer, waar de grote raampartijen veel natuurlijk licht brengen. De woonkamer heeft een L-vorm en beschikt over een houten parketvloer en openhaard.
De woonkamer geeft toegang tot de keuken. De keukeninrichting is voorzien van twee spoelbaken, koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuiging, oven, witgoed aansluiting en diverse kastruimte. Via de keuken kom je op de binneplaats en de royale tuin met tuinhuis en garage voor één auto.

Eerste verdieping
De overloop op de 1ste verdieping geeft toegang tot badkamer die beschik over een wastafel en douche, en drie slaapkamers, variërend in afmeting van ongewveer 11,15 m2, 11,08 m2 en 9,51 m2.

Tweede verdieping
De bergzolder is te bereiken via een vlizotrap.

Bijzonderheden
* Vrijstaande woning op toplocatie
* Perceel 773 m2
* Zeer royale tuin met houten tuinhuisje
* Lange oprit
* Garage met separate werkruimte
* Aanbouw- en uitbreidings mogelijkheden
* Centrum Maasbracht op loopafstand
* Goede bereikbaarheid naar A2 en A73

- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Omgeving:
Maasbracht is de grootste in de kern van de gemeente Maasgouw en heeft ruim 7000 inwoners. Maasbracht is zeer goed bereikbaar, Het is gelegen aan de A2 en de A73. Daarnaast is Maasbracht vooral bekend vanwege de scheepvaart, door de goede bereikbaarheid via het water beschikt Maasbracht over een grote binnenhaven. Maasbracht beschikt over een uitgebreide voorzieningen op het gebied van zorg, winkels, ontspanning en cultuur. Te denken aan diverse basisscholen, bibliotheek, sporthal, buitenzwembad, huisartsen, tandartsen, fysiotherapeuten, twee supermarkten, bakkers, slager, kledingwinkels, schoenwinkels, drogisterijen enzovoort. Bekende winkelketens als Hema, Bruna, Kruidvat zijn vertegenwoordigd naast veel plaatselijke ondernemers