Sint Gertrudisstraat 37 6051 BS Maasbracht Maasbracht

Op een bijzonder leuke locatie, nabij het goed ontwikkelde centrum van Maasbracht, ligt deze instapklare 2-onder-1-kapwoning met 3 ruime slaapkamers, een moderne badkamer, een grote tuinserre en een geheel omsloten tuin met zelfstandige achterom.

INDELING
Kelder
onder de hal gesitueerde provisiekelder.

Begane grond
de hal/entree met meterkast (slimme meter, 12 groepen en 3 aardlekschakelaar) biedt toegang tot de kelder en de keuken. De doorzon-woonkamer is ruim van opzet en staat in directe verbinding met de keuken en de achtergelegen tuinserre. De keukeninstallatie is opgesteld in een U-opstelling en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, wel te verstaan een afzuiging, een gascomfort, een combi-oven, een koelkast en een vaatwasser.
Middels de keuken is het portaal bereikbaar met buitendeur, welke toegang biedt tot het modern afgewerkte toilet en de bijkeuken met vaste kastenwand en aansluitpunten witgoed. Vanuit de bijkeuken is net zoals vanuit de woonkamer toegang tot de tuinserre en middels een luik is een bergzolder bereikbaar waar de Cv-installatie is opgesteld.
De tuinserre is keurig afgewerkt met een grindvloer en glazen schuifwanden waardoor het gebruik ervan het gehele jaar door kan geschieden.
De gehele begane grond, daargelaten de bijkeuken en de serre, is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
de overloop met airco-installatie biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot:
- slaapkamer 1: 2.88 x 3.17m, gelegen aan de voorzijde van de woning;
- slaapkamer 2: 3.88 x 3.35m, gelegen aan de voorzijde van de woning;
- slaapkamer 3: 3.73 x 3.34m, gelegen aan de achterzijde van de woning;
- luxe afgewerkte badkamer (3.72 x 3.17m) welke is ingedeeld met een ligbad, een inloopdouche, een toilet en een 2 wastafels welke zijn verwerkt in een badmeubel.
Alle slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met vloerbedekking.

Tweede verdieping
middels vlizotrap bereikbare bergzolder.

Tuin
voor- en achtergelegen- geheel omsloten tuin met terras, gazon, een stenen buitenberging en een zelfstandige achterom.

BIJZONDERHEDEN
- het pand is gelegen op een gewilde locatie
- het pand is gelegen op een groter perceeloppervlakte van 250m2
- het pand is v.v. hardhouten kozijnen met HR-beglazing
- het pand kent een instapklaar afwerkingsniveau
- het pand is v.v. vloer- spouwmuur- en dakisolatie
- het pand is gelegen nabij diverse belangrijke uitvalswegen
- Cv-installatie, merk: Nefit, bj. 2015 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING.

- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
- De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.