Hoeksedijk 24 C 3299 AG Maasdam Maasdam Woonkern

Verrassend ruime en speels ingedeelde 2-onder-1kap(dijk)woning, gelegen op een rustige locatie aan de rand van Maasdam op een perceel van 224m² eigen grond. De woning heeft een inpandige garage en is gelegen aan een autoluwe dijk met alle kleinschalige dorpsvoorzieningen in de nabijheid.

Deze fijne gezinswoning heeft een speelse woonkamer met terras en nette keuken met inbouwapparatuur op dijkniveau, 3 ruime slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen, 2 badkamers met douche en ligbad, voldoende opbergruimte, praktische bijkeuken en zoals gezegd een inpandige garage van 27m². De achtertuin is uitstekend onderhouden en beschikt over een eigen oprit.

Ideale locatie tussen de stad en het platteland. Het centrum van Rotterdam is via de A29 binnen 25 autominuten te bereiken. Via de N217 bent u snel in Dordrecht of rijdt u via de A16 naar Noord-Brabant. En voor natuurliefhebbers zijn in de directe nabijheid diverse landelijke fietsroutes te vinden over schilderachtige slingerende dijkjes en polderwegen met unieke vergezichten. De woning is gelegen aan de rand van het dorp, vlakbij de uitvalswegen en het centrum van Maasdam. Het dorp zelf voldoet in de dagelijkse behoeften, o.a. een supermarkt met verse bakker, slager, kapper, fietsenwinkel, kinderopvang, bouwmarkt en 2 basisscholen.

Kortom, een fijne gezinswoning, waar het heerlijk thuiskomen is! Wij laten met enthousiasme de woning van binnen zien, maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

---------- INDELING ----------

DIJKNIVEAU
De entree van de woning op dijkniveau met toegang naar de meterkast, toiletruimte met fonteintje, woonkamer en trap naar de eerste verdieping en onderhuis.

Ruim en speels ingedeelde woonkamer met een schuifpui naar het achter gelegen zonnige terras op het zuidoosten. Hier is meer dan voldoende ruimte voor een gezellige zit- of eethoek. In de praktische vaste kast is opslag voor voorraad- of schoonmaakspullen.
Aan de voorzijde van de woning is de nette L-vormige keuken gelegen, deze is ingericht met een 4-pitsgasfornuis met afzuigkap, koelkast, combimagnetron en een vaatwasser. Daarnaast is de keuken afgewerkt met crèmekleurige keukenkasten gecombineerd met een hardstenen werkblad.

De gehele verdieping is afgewerkt met een keurige houten vloer, met uitzondering van de toiletruimte.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot een ruime berging, luik met vlizotrap, 1e badkamer en een royale slaapkamer
met een grote dakkapel. Desgewenst kan de slaapkamer op eenvoudige wijze gesplitst worden in 2 slaapkamers.
De nette badkamer is geheel betegeld met witte wand- en vloertegels, daarnaast is de badkamer ingericht met een douchecabine, 2e toilet, radiator, mechanisch ventilatiesysteem en een wastafel.

Deze verdieping is afgewerkt met een nette vloerbedekking, met uitzondering van de badkamer.

ONDERHUIS
Een royaal onderhuis met toegang naar 2 ruime slaapkamers, 2e badkamer, bijkeuken en de garage. In de bijkeuken is ruimte voor de wasmachine- en drogeropstelling en de nodige opbergruimte voor voorraad- of schoonmaakspullen.
Beide slaapkamers zijn van een goede afmeting van ±14,5m² en ±10,5m². Daarnaast is er een deur naar de tuin en afgewerkt met een nette vloerbedekking.
De 2e badkamer heeft een nette afwerking met witte wand- en vloertegels. Daarnaast is er een ligbad, toilet, wastafel, verwarming en een mechanische ventilatie.

De inpandige garage van 27m2 is via zowel de woning als achtertuin met een loopdeur en garagedeur te bereiken. Er is eventueel de mogelijkheid om de auto in de garage te parkeren, daarnaast is hier meer dan voldoende ruimte voor fietsen, tuinspullen of gereedschap. De stellingkasten met handige planken zullen achterblijven.

TUIN
De tuin is uitstekend onderhouden en beschikt over een eigen oprit. De tuin is gelegen op straatniveau aan de achterzijde, daardoor kan op eigen terrein of in de garage 1 auto staan.
Verder is de tuin voorzien van volwassen beplanting in borders, tegels, groot terras en een praktische achterom. Vanuit de voor/zijtuin is er ook toegang naar de achtertuin.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1999
- Woonoppervlakte: 142m²
- Perceelgrootte: 224m²
- Eigen grond
- Energielabel: B
- CV-ketel van het merk Nefit
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Horren aanwezig
- Oplevering: in overleg
- Bij een eventuele aankoop verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdomsclausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 80.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- MAASDAM ----------

Gelegen rond de kop van de Binnenmaas is Maasdam met zijn ongeveer 3300 inwoners een echt woondorp. De winkelvoorzieningen bestaan uit een buurtsuper en een prima warme bakker. Een uitgebreid winkelbestand vindt u in het nabijgelegen Puttershoek. Recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig; een voetbalclub en verenigingen voor badminton, tennis, turnen en paardrijden en niet te vergeten watersport bieden de sportieveling een ruime keus aan mogelijkheden de conditie op peil te houden. Er zijn twee basisscholen en een kinderopvang. Ook de natuur- wandel- en fietsliefhebber komt ruimschoots aan zijn trekken langs de prachtige polderdijken en wegen als Zuiddijk en Zwanegatsedijk. Bezienswaardig zijn de 2 molens en de oudste kerk van de Hoeksche Waard in het buurtschap Cillaarshoek.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM