Poelwijk 5 3299 WE Maasdam Maasdam Woonkern

Nette geschakelde (eind)woning, voorzien van zonnepanelen en tuin op het oosten.

Deze in 1994 gebouwde woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk op een perceel van 132 m² eigen grond.
De wijk is verkeersluw en is daarmee bijzonder geschikt voor gezinnen met jonge kinderen. Er is voldoende parkeergelegenheid en groen voor de deur.

De indeling is als volgt: entree, hal met toiletruimte met wandcloset en fonteinbakje, meterkast (vernieuwd in 2021) en trapopgang.

Gezellige, tuingerichte woonkamer met kenmerkende halfronde muur.
De open keuken ligt aan de voorkant van het huis. Hierin staat een uitgebreide L-vormige inrichting die is voorzien van inbouwapparatuur. De uitgebouwde erker met het zijraam zorgt voor een leuk uitzicht.

De begane grondvloer is afgewerkt met een eigentijdse pvc-vloer en is voorzien van comfortabele vloerverwarming (met uitzondering van het toilet).

Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterkant is ruim, mede vanwege de dakkapel. Deze is uitgevoerd met een elektrisch rolluik.

De moderne badkamer is ingericht met een douchecabine, een tweede (wand)toilet en een badmeubel met spiegel en wastafel.

De tweede verdieping is met een vaste trap bereikbaar.
Op de voorzolder is onder andere ruimte voor de cv-ketel en de wasmachine.
De derde slaapkamer is royaal en uitgevoerd met een tuimelraam.

De woning is volledig uitgevoerd met dubbele beglazing en de 12 zonnepanelen zorgen voor een vriendelijker energienota.

De aangebouwde berging bevindt zich aan de achterkant van het huis.

De tuin ligt op het oosten. Achter de woonkamer ligt een mooi betegeld terras.
In 2021 is het buitenschilderwerk uitgevoerd door een erkende schilder.

Al met al een prima (gezins)woning, geschikt voor diegenen die nog even willen doorsparen tot aan de overdracht. Deze staat gepland in het tweede kwartaal van 2023.

Nieuwsgierig?
Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging met MarQuis makelaars & taxateurs. U bent van harte welkom!

Kadastrale gegevens:
Gemeente Maasdam, sectie G nummer 617 groot 132 m²
Volle eigendom
Tuinligging: oost

Maatvoering (indicatief):
Woonoppervlakte : circa 99 m²
Overige inpandig ruimte : circa 6 m² (berging)

Bijzonderheden:
Zonnepanelen in 2021 gelegd. Hiermee is bij het opstellen van het energielabel nog geen rekening gehouden.
Grotendeels HR++ beglazing (2020)
CV ketel Nefit 2008 (binnenwerk grotendeels vernieuwd 2017-2019)
Close-in-boiler in keuken

Oplevering:
De oplevering vindt bij voorkeur plaats in mei 2023. Eerder is afhankelijk van de voorwaarden bespreekbaar.