Sperwerstraat 30 3145 AM Maassluis Vogelbuurt

Verzorgde en lichte 5-kamer eengezinswoning met een diepe en zonnige voor- en achtertuin. Deze goed onderhouden woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke Vogelbuurt en heeft maar liefst vier goed bemeten slaapkamers, een moderne badkamer, praktische bijkeuken en een royale woon- en eetkamer. De zolderverdieping beschikt over drie ruime dakkapellen waardoor er veel ruimte en licht aanwezig is. Daarnaast heeft de woning een eigen garage en 14 zonnepanelen. De ligging is erg centraal met speeltuintjes, scholen, winkels en het openbaar vervoer op korte afstand van de woning. Diverse uitvalswegen zijn ook goed bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
De entreehal beschikt over de meterkast, een trapkast en een betegelde toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen met veel lichtinval. De woonkamer is geheel voorzien van vloerverwarming maar bevat ook een extra radiator aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de open keuken en via de openslaande deuren loopt u zo de achtertuin in. De keuken is uitgerust met een graniet aanrechtblad, een vaatwasser, combi oven, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, close-in boiler, bovenkasten en toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken beschikt over een aansluiting voor de wasmachine en droger, veel lichtinval en opbergruimte.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers, de moderne badkamer en de betegelde toiletruimte. De slaapkamers beschikken allemaal over grote ramen en vloerbedekking. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde heeft u toegang tot het balkon. Op het balkon is voldoende ruimte om een zitje in de zon te plaatsen. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een wastafelmeubel. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche met regendouche, een wastafel met meubel, vaste kast en een raam.

Tweede verdieping:
De overloop beschikt over de cv-opstelling, een dakkapel en veel opbergruimte. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de riante vierde slaapkamer. De slaapkamer is voorzien van twee dakkapellen en een raam aan de zijkant van de woning. Doordat er zo veel ramen aanwezig zijn komt er veel licht binnen wat een frisse indruk geeft. Ook is deze kamer groot genoeg om een extra slaapkamer te realiseren.

Exterieur:
De fraai aangelegde voortuin is grotendeels betegeld, geeft toegang tot de woning en is voorzien van verlichting, groenborders en de brievenbus. De verzorgde zonnige achtertuin is grotendeels betegeld en is gelegen op het noordwesten. De tuin is ingericht met verhoogde groenborders, verlichting en geeft toegang tot de garage. De garage met licht en elektra biedt ruimte aan meerdere fietsen en een auto.

Ligging:
Rustig en kindvriendelijk gelegen met speeltuintjes en scholen in de directe omgeving. Winkels, het openbaar vervoer en sportfaciliteiten zijn tevens op korte afstand gelegen. Rondom de woning is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig en binnen enkele minuten zijn verschillende uitvalswegen te bereiken.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1968
- 4 mogelijk 5 slaapkamers
- Woning geheel voorzien van dubbel glas (HR++)
- Begane grond voorzien van plavuizen met vloerverwarming
- Begane grond en eerste verdieping aan de voorzijde voorzien van screens
- Ruime garage met plek voor een auto
- Voorzien van 14 zonnepanelen (8 op het dak en 6 op de garage)
- Elk paneel heeft zijn eigen omvormer (zonnepanelen hebben nog 27 jaar garantie)
- Cv-ketel is eigendom (2011)
- Gelegen op eigen grond
- Voorzien van een nieuwe schutting (2019)
- Oplevering in overleg

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Prins NVM Makelaars sluit elke aansprakelijkheid uit voor verschillen uit deze meetinstructie.

Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, voor eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten. Tevens vrijwaart koper verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid van bodem- en/of grondwatervervuiling in de onroerende zaak kan voorvloeien.