Fazantstraat 61 3145 CA Maassluis Vogelbuurt

Deze ruime hoekwoning heeft een rustige ligging. Aan de voorzijde is een groenstrook aanwezig waardoor er veel rust en privacy in en om het huis is. De woning kenmerkt zicht door de ruime kamers en grote ramen. Momenteel zijn er twee slaapkamers aanwezig maar door wat kleine aanpassingen zijn er zo twee extra slaapkamers te realiseren. Ook beschikt de woning over een riante woonkamer, open keuken, betegelde badkamer en een zonnige tuin aan zowel de voor-, zij- als achterkant. Doordat de tuin rondom de woning loopt is er op elk moment van de dag een plekje in de zon te vinden. Aan opbergruimte ook geen gebrek doordat er twee inpandige bergingen en een ruime garage aanwezig zijn.

Indeling:

Begane grond:
De entreehal beschikt over de meterkast, een toiletruimte en trapkast. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer is voorzien van grote ramen aan de voor- en achterzijde waardoor er veel daglicht naar binnen valt. Vanuit de woonkamer is de open keuken in hoekopstelling te bereiken. De keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven, combimagnetron en een carroucelkast. Vanuit de keuken is toegang tot de zonnige achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot een slaapkamer, wasruimte en de badkamer. De eerste riante slaapkamer is over de gehele diepte van de woning aanwezig en beschikt over een vaste schuifkast met spiegeldeuren en grote ramen waardoor er veel daglicht naar binnen valt. Deze slaapkamer bestond voorheen uit twee slaapkamers wat gemakkelijk weer gerealiseerd kan worden. De wasruimte is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een groot raam, een aansluiting voor de wasmachine en droger en veel opbergruimte. Deze kamer kan eventueel ook als slaapkamer ingericht worden. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douchecabine, hangend toilet, wastafel met meubel, design radiator en een groot raam.

Tweede verdieping:
De ruime overloop beschikt over de cv-opstelling, twee riante bergingen en biedt toegang tot de tweede slaapkamer. De bergingen beschikken beide over veel opbergruimte en de berging aan de voorzijde heeft ook een dakraam. De ruime slaapkamer is voorzien van een dakkapel met grote ramen, een vaste kast met schuifdeuren en knieschotten met opbergruimte onder het schuine dak. Vanuit de slaapkamer is middels aluminium trap toegang tot de ruime vliering. De vliering is voorzien van veel opbergruimte. Ook op de zolder is een mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren door het plaatsen van een dakraam of dakkapel.

Exterieur:
De woning beschikt over een riante tuin aan zowel de voor- zij- als achterkant van de woning. Aan de voorzijde is een mooie afwisseling van vaste planten en bloemen aanwezig. Vanuit de voortuin is via de zijtuin met afsluitbaar hek de achtertuin te bereiken. De riante achtertuin is op het zuidwesten gelegen en beschikt over plantenborders met vaste planten en bloemen, een betegeld terras, fietsenberging en een ruime garage. Rondom de tuin is een natuurlijke heg aanwezig en vanuit de voortuin is zicht op een groenstrook. Door de hoekligging van de tuin is er altijd een plekje in de zon te vinden en is er veel privacy in de tuin.

De ruime garage is aan de achterzijde gelegen en is zowel vanuit de achtertuin als de buitenzijde te bereiken. De garage beschikt over een garagedeur, raam, verlichting en voldoende ruimte om een auto en fietsen in op te bergen.

Ligging:
De woning is gelegen in de rustige, kindvriendelijke ‘Vogelbuurt’. Door de hoekligging en de voorgelegen groenstrook is er veel rust en privacy in en om de woning. Winkelcentrum ‘de Koningshoek’ is op loopafstand te bereiken en beschikt over diverse winkels en supermarkten. Metrostation ‘Steendijkpolder’ is te voet te bereiken en vanaf hier is het centrum van Rotterdam binnen 30 minuten te bereiken. Ook zijn er diverse speeltuintjes, parken en scholen op loopafstand van de woning aanwezig. In de straat zijn voldoende openbare parkeervoorzieningen en uitvalswegen richting Rotterdam en Den Haag zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1973
- 2 mogelijk 4 slaapkamers
- Gelegen op eigen grond
- Geheel voorzien van dubbel glas
- Begane grond en hal voorzien van een nette pvc-vloer (2018)
- Trap voorzien van bekleding (2018)
- Buitenzijde aan de achterkant geschilderd (2020)
- Zink van de dakkapel vervangen (2020)
- Nieuwe dakgoot geplaatst (2021)
- Begane grond aan de achterzijde voorzien van een elektrisch uitvalscherm
- Dakkapel op de tweede verdieping voorzien van een rolluik
- Energielabel C
- Cv-ketel is eigendom (2015)
- Oplevering in overleg

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Prins NVM Makelaars sluit elke aansprakelijkheid uit voor verschillen uit deze meetinstructie.