• Verkocht

Merellaan 164 3145 XH Maassluis Vogelbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 127 m² wonen
  • 158 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 385.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 december 2021
Verkoopdatum
22 december 2021
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Moderne en verrassend ruime eengezinswoning gelegen aan de rand van een kindvriendelijke en groene wijk met scholen, speeltuintjes en winkelcentrum Koningshoek op loopafstand van de woning. Het openbaar vervoer en verschillende uitvalswegen zijn tevens goed bereikbaar. De woning is in 2012/2013 geheel gemoderniseerd en is zonder verbouwingskosten te betrekken. Voorzien van vier slaapkamers, veel opbergruimte, 8 zonnepanelen, een moderne badkamer en keuken, een royale woon- en eetkamer en een diepe en zonnige voor- en achtertuin.

Achter de woning is een garage met licht en elektra aanwezig, deze is apart te koop bij de woning.

Indeling
Begane grond:
De entreehal met tochtportaal geeft toegang tot de woon-/ eetkamer en is voorzien van de meterkast, een garderobe-gedeelte, een kelderkast met de cv-ketel, de trapopgang naar de eerste verdieping en de geheel betegelde toiletruimte met fonteintje en inbouwspots. De heerlijke lichte doorzon woonkamer heeft een eikenhouten vloer en geeft toegang tot de open keuken. De moderne keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een deur naar de zonnige achtertuin. De keuken is ingericht met bovenkasten, een koel-/vriescombinatie, combioven, inductie kookplaat, moderne afzuigkap, Quooker en een vaatwasser.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de badkamer, drie slaapkamers en de trapopgang naar de tweede verdieping. De royale eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een groot raam met veel lichtinval, een laminaatvloer en vier vaste kasten. De tweede ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een groot raam en een laminaatvloer. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is momenteel in gebruik als wasruimte. De kamer is voorzien van een laminaatvloer, een vaste kast en een deur naar het balkon. De moderne, geheel betegelde badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is ingericht met een tweede toilet, de wasmachine- en droger aansluiting, een raampartij, tweepersoons wastafelmeubel en een inloopdouche met glazen wand en een hand- en regendouche.

Tweede verdieping:
De voorzolder geeft toegang tot twee grote vaste kasten en de vierde slaapkamer. In een van de vaste kasten hangt de omvormer van de zonnepanelen. De royale vierde slaapkamer heeft aan de achterzijde een dakkapel en aan de voorzijde twee deuren naar een diepe vaste kast. De kamer is voorzien van tapijt en een wastafel.

Exterieur:
De verzorgde voortuin is gelegen op het zuidwesten, geeft toegang tot de woning en is voorzien van een elektrisch zonnescherm, een buitenkraantje, sierbestrating en vaste groenborders. De diepe zonnige achtertuin is gelegen op het noordoosten en is ingericht met sierbestrating, een buitenkraantje, een camera, groenborders, een stenen berging en een toegang via achterom. De berging met licht en elektra biedt voldoende ruimte aan meerdere fietsen.

Ligging:
De woning is gelegen aan de rand van een kindvriendelijke woonwijk met veel voorzieningen op loopafstand! Binnen enkele wandelminuten zijn speeltuintjes, scholen, winkelcentrum Koningshoek en het openbaar vervoer te bereiken. Uitvalswegen zijn goed bereikbaar en rondom de woning is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1965
- Gelegen op eigen grond
- Cv-ketel is eigendom en is goed onderhouden (2014)
- De woning is geheel gemoderniseerd (keuken, badkamer, toilet, plafonds en wanden) (2012/2013)
- Voorzien van een nieuwe groepenkast
- De woning is geheel voorzien van dubbel glas en kunststof kozijnen
- De begane grond is voorzien van HR++ glas
- Alle verdieping zijn voorzien van rookmelders
- Voorzien van 8 zonnepanelen (2014)
- Het zonnescherm heeft een nieuwe motor (2020)
- Aan de voor- en achterzijde is een camera aanwezig
- Oplevering in overleg

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Prins NVM Makelaars sluit elke aansprakelijkheid uit voor verschillen uit deze meetinstructie.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 385.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.031
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
127 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
21 m²
Perceel
158 m²
Inhoud
394 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel en zonnepanelen

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag SHR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

MAASSLUIS A 1048
Kadastrale kaart
Oppervlakte
158 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
78 m² (12 meter diep en 6,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Prins NVM Makelaars

Bel 010-2600020
B.J. van der Vlist
Merellaan 164
8,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
De heer Prins en zijn kantoor zijn laagdrempelig. Bovendien is men goed op de hoogte van de lokale markt. Het onderhandelen verloopt in een rustige sfeer, waarbij menselijkheid voorop staat.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
7
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.