• Verkocht

Achter de Comedie 18 6211 GZ Maastricht Binnenstad

Uitgelichte kenmerken

  • 169 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 598.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 maart 2021
Verkoopdatum
25 juni 2021
Looptijd
3½ maand

Omschrijving

DIT OBJECT WORDT U AANGEBODEN DOOR BEN MORDANG MAKELAARDIJ

In het hartje centrum van Maastricht ligt deze statige monumentale stadswoning, onderverdeeld in twee woningen (appartementsrecht) waarvan de woning op de begane grond te koop wordt aangeboden. Deze unieke woning, welke voorheen in gebruik was als winkelruimte, heeft onder andere de beschikking over schitterende mergelgewelven in de kelder.

Deze oorspronkelijk rond 1904 gebouwde woning is in 2021 verbouwd, gemoderniseerd, gerenoveerd en voorzien van alle alledaagse luxe en comfort. Hierbij is het oorspronkelijke karakter zo veel mogelijk bewaard gebleven. Voorzieningen zoals winkels, horeca, openbaar vervoer, recreatie en universiteit bevinden zich in de directe omgeving.

LIGGING
Op een rustige locatie midden in het stadscentrum van Maastricht. Op loopafstand van het Vrijthof met zijn kerken, terrassen, schouwburg en het Onze Lieve Vrouweplein.

INDELING

Begane grond
Gemeenschappelijke entree met hardsteen plavuizen vloer en meterkast.
Toegang tot de hal naar de woonruimte op de begane grond en de hal naar de bovenwoning.

Benedenwoning (loft appartement met toegang tot alle overige vertrekken).
De entree is voorzien van een garderobe, een berging en een luxe toilet met fonteintje en wandspiegel. Vanuit de hal heeft u toegang tot het woongedeelte.

De woonkamer biedt toegang tot het souterrain, de twee slaapkamers, een kleedkamer, een luxe design badkamer (toegankelijk via de kleedkamer) en de keuken. De badkamer beschikt over een toilet, een douche en een dubbel wastafelmeubel met toiletkast. Vanuit de badkamer toegang tot de wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.

De woonbeleving op de begane grond wordt compleet gemaakt door de luxe keuken aan de achterzijde. Deze ruime keuken/eetkamer staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van een eetbar met diverse opberg-lades, een combioven, een vaatwasser, een inductiekookplaat, een inbouw afzuigunit en een koel-/vries combinatie (Siemens apparatuur). De keukenvloer is voorzien van vloerverwarming.

Souterrain:
Schitterend afgewerkte gewelvenkelder onderverdeeld in drie vertrekken.
Kelderruimte 1 (mogelijk slaapvertrek) met toegang tot muurkast met plaatsing cv installatie, mechanische ventilatie en vochtregulatie unit. Vanuit deze ruimte middels glazen deur toegang tot ruimte 2.
Kelderruimte 2.
Kelderruimte 3 met toegang tot de technische ruimte.

Kortom een multifunctionele ruimte met vele mogelijkheden onder andere voor wijnopslag/ proefruimte, hobby-, wellness- of slaapruimte!

Souterrain is voorzien van verwarming (radiatoren), de vloeren zijn betegeld en voorzien van grondspots, de plafonds zijn voorzien van inbouwspots. Tevens is er een computer gestuurd vochtregulerend systeem aanwezig ten behoeve van de kelder.

Deze woning is grotendeels voorzien van gevlinderde betonvloer, plafonds met inbouwspots en twee lichtstraten voor een optimale lichtinval. De lichtstraten zijn voorzien van op afstand bedienbare buiten screens.

BIJZONDERHEDEN
- Hoogwaardig gerenoveerd met behoud van authentieke details.
- Midden in het centrum op een rustige locatie.
- Goede bereikbaarheid van de snelweg A2 richting Luik, Eindhoven en Aken.
- Beschermd monument (dominant bouwwerk met nummer GM987).
- Kadastrale splitsing heeft plaatsgevonden.
- VVE is opgericht maar nog niet volledig actief.
- De elektrische installatie bestaat uit 18 groepen, aardlekschakelaar.
- Nefit Ecomline HR Excellent cv ketel, bouwjaar 2002 (eigendom). Boiler 2021 (eigendom).
- Voorzien van glad stuc- en schilderwerk en inbouwspots.
- Hardhouten kozijnen met HR++glas aan voorzijde (januari 2021).
- Platte dak begane grond voorzien van isolatie.
- Definitief energielabel B met als einddatum 31-12-2030.
- Voorzien van een vochtweringssysteem ten behoeve van de kelder.
- Prachte lichtinval door de lichtstraten.
- Professionele Airco installatie.
- Het conform NEN2580 meetrapport is ter inzage beschikbaar.
- Openbaar parkeren is mogelijk via parkeervergunning en betaald parkeren.

Industriële loft architectuur op begane grond.

Gelet op de omstandigheid dat de huidige eigenaar de woning nooit heeft bewoond wordt er bij de verkoop een niet-bewonersclausule en ouderdomsclausule opgenomen.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 598.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.538
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 629.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1904
Specifiek
Monumentaal pand
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
169 m²
Overige inpandige ruimte
32 m²
Inhoud
773 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Airconditioning, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit Ecomline HR Excellent (gas gestookt uit 2002, eigendom)

Kadastrale gegevens

MAASTRICHT B 5365
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Nee
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Ben Mordang Makelaardij

Bel 043-3520655

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.