• Verkocht

Achter de Comedie 18 6211 GZ Maastricht Binnenstad

Uitgelichte kenmerken

  • 169 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 598.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 maart 2021
Verkoopdatum
25 juni 2021
Looptijd
3 maanden

Omschrijving

Formidabel wonen in het centrum van Maastricht, in de luwte van het Vrijthof en het Onze Lieve Vrouweplein. De omvangrijke verbouwing is recent afgerond en het resultaat is verbluffend: een geheel gelijkvloers appartement op de begane grond en een hoge, multifunctionele gewelvenkelder. Het karakter van begin vorige eeuw is behouden en gecombineerd met alle denkbare luxe en een industriële loft-architectuur op de begane grond. Dit is een droomappartement met een ongekende sfeer.

Het is maar een paar minuten lopen naar het bruisende Vrijthof en het intieme Onze Lieve Vrouweplein. Recht tegenover het appartement staat La Bonbonnière, de vroegere stadsschouwburg van Maastricht. Dit is een plek om verliefd op te worden met winkels, horeca, openbaar vervoer, vele restaurants en meerdere faculteiten van Maastricht University in de directe omgeving.

INDELING

Begane grond:
Aan de voorzijde is de gemeenschappelijke entree met een hardstenen plafond, hoog plafond en de vernieuwde meterkast. Trappenlopen behoort tot het verleden want dit fantastische appartement heeft de woon- en slaapfunctie op de begane grond.

Dit unieke appartement heeft een mooie privéhal van waaruit de woonkamer, de toiletruimte en een grote bergkast te bereiken zijn. Hoogwaardige materialen en moderne kleuren zorgen voor de juiste sfeer; niet alleen in de hal maar in het hele appartement. De luxe toiletruimte heeft een fonteintje, wandcloset en een spiegelkast.

De benaming loft-appartement komt volledig tot zijn recht in de woonkamer met de aansluitende woonkeuken. In totaal is er meer dan 90m2 puur woongenot met grote lichtstraten, deels aan zijkanten elektrisch te openen en voorzien van elektrisch bedienbare screens waardoor je zelf de lichtinval kunt reguleren. De gevlinderde betonvloer, het gladde stucwerk en de stalen deuren met melkglas vormen een prachtig geheel. De woonkeuken met geblokte vloer heeft een trendy keukenopstelling met een marmeren werkblad, eetbar en alle benodigde inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, een koel-/vriescombinatie, combioven en een vaatwasser. Hier wordt wonen genieten en vier je samen met vrienden of familie de ‘joie de vivre’.

Op de begane grond zijn twee inpandige slaapkamers, perfect passend in het loft-concept. De grote deuren met melkglas en het grote raam van melkglas zorgen voor indirect lichtinval. Er is een aparte kleedkamer die tevens de toegang biedt tot de luxe designbadkamer. Natuursteen, glas en stucwerk zorgen voor een grote aantrekkingskracht en de ruimte biedt alle benodigde voorzieningen: een inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel met veel bergruimte en twee wastafels. Vanuit de badkamer is een separate laundry te bereiken met de benodigde aansluitingen (elektra, water en riolering).

Souterrain:
In de woonkamer is de prachtige trap naar de gerenoveerde gewelvenkelder met een royale hoogte, een computergestuurd vochtregulerend systeem, inbouwverlichting, verwarming en een stijlvolle vloerafwerking. De gewelvenkelder bestaat uit drie ruimtes met vele mogelijkheden waaronder wijnopslag/proefruimte, werken vanuit huis, hobby-, wellness- of slaapruimte. Achter de deuren van de muurkasten zijn de technische installaties opgesteld (verwarming, mechanische ventilatie en vochtregulatie).

Bijzonderheden:
- Architectuur op de begane grond;
- Beschermd monument (dominant bouwwerk met nummer GM987);
- VVE is opgericht maar nog niet volledig actief;
- De slaapkamers zijn voorzien van een tv aansluiting;
- Verwarming via een Nefit Ecomline HR Excellent cv-ketel, bouwjaar 2002 (eigendom);
- Warm water via een elektrische boiler 2021 (eigendom);
- Voorzien van een moderne elektrische installatie (18 groepen), glad stuc-/schilderwerk en inbouwverlichting;
- Hardhouten kozijnen met HR++glas aan voorzijde (januari 2021);
- Platte dak begane grond voorzien van isolatie;
- Definitief energielabel B met als einddatum 31-12-2030;
- Voorzien van computer gestuurd vochtregulerend systeem t.b.v. de kelder;
- Prachtig lichtinval door de grote lichtstraten;
- Professionele Airco installatie;
- Het conform NEN2580 meetrapport is ter inzage beschikbaar;
- Openbaar parkeren is mogelijk via parkeervergunning en betaald parkeren;
- Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 598.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.538
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 629.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1904

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
169 m²
Overige inpandige ruimte
32 m²
Inhoud
773 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Airconditioning, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit Ecomline HR Excellent (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)

Kadastrale gegevens

MAASTRICHT B 5365
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Nee
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

AMH Makelaars

Bel 043-3540777

NVM aankoopmakelaar

Ben Mordang Makelaardij

Bel 043-3520655

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.