• Verkocht

Brusselseweg 113 6217 GP Maastricht Brusselsepoort

Uitgelichte kenmerken

  • 174 m² wonen
  • 493 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 345.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 september 2020
Verkoopdatum
9 oktober 2020
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Deze jaren '30 woning heeft meer dan 170m² woonoppervlakte en een meer dan 50 meter diepe tuin op het westen. Diverse karakteristieke elementen zijn behouden waaronder de woonkamer en-suite, granitovloeren, marmeren schouwen, het mooie trappenhuis en de paneeldeuren. Op diverse punten dient de woning gemoderniseerd te worden waardoor je de mogelijkheid hebt om al je woonwensen werkelijkheid te laten worden. De woning heeft een gunstige ligging op korte afstand van een basisschool, kinderopvang, winkelcentrum Brusselse Poort, speeltuin Fort Willem en het natuurgebied Hoge Fronten. Hier woon je op iets meer dan 5 minuten fietsen van het Vrijthof en met een paar minuten rij je de Noorderbrug op richting de A2 en A79.

Indeling:

Begane grond:
De woning heeft een ruime hal met de trap naar de eerste verdieping, een hoog plafond en mooie paneeldeuren die toegang geven tot de woonkamer en keuken. Onder het tapijt in de hal ligt een granitovloer; dezelfde als in de aangrenzende keuken. In de woonkamer, met ook hier een hoog plafond, valt veel licht naar binnen door de ramen in de erker en de openslaande tuindeuren. De en-suite indeling is behouden, inclusief de schuifdeuren met glas-in-loodramen en in zowel de zit- als eetkamer vind je een mooie schouw en houten vloer. Vanuit de hal is de keuken te bereiken, voorzien van een jaren '70 bruine wandopstelling met inbouwapparatuur. In de keuken is plek voor een ontbijttafel en de deuren geven toegang tot de kelder en bijkeuken. Onder de novilon vloer ligt een karakteristieke granitovloer. De bijkeuken bestaat uit twee delen, beiden met een granitovloer. Hier heb je veel praktische bergruimte, een plek voor de wasapparatuur en de toegang tot de toiletruimte met een granitovloer onder de novilonvloer.

Kelder:
Via een trap in de keuken is de kelder te bereiken met een oppervlakte van 14,9m², ideaal als wijnkelder en opslagruimte.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, waarvan twee met ruime muurkasten, en de badkamer te bereiken. Ook hier tref je authentieke elementen waaronder paneeldeuren, mooie schouwen, hoge plafonds en de originele raamindeling met bijpassend hang- en sluitwerk. Een van de slaapkamers aan de voorzijde heeft een balkon.
De vernieuwde badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. De wanden en vloer zijn geheel betegeld en het verlaagde plafond is voorzien van inbouwverlichting. Door de grote ramen kijk je naar de meer dan 50 meter diepe achtertuin.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken overloop met aansluitend een slaapkamer en een zeer grote zolderruimte waar je eenvoudig nog meer (slaap)kamers kunt maken. Er zijn twee dakkapellen aan de voorzijde, een dakraam aan de achterzijde en een bergzolder boven de overloop.

Exterieur:
Bijzonder is de achtertuin van meer dan 50 meter diep. Direct achter het huis ligt een groot terras en aan de bijkeuken is een stenen berging gebouwd. Als je verder loopt kom je in een zeer diepe siertuin met afwisselend veel gras, diverse (hoge) bomen, groene hagen en heesters, maar ook gevarieerde borders met verschillende planten, waaronder lavendel en rozen. Het achterste deel van de tuin is vele jaren gebruikt als moestuin, waardoor je de mogelijkheid hebt om te genieten van zelf geteelde groenten, fruit en kruiden. Deze zeer ruime tuin biedt legio mogelijkheden om al je tuinwensen te realiseren. Ook zou het creëren van een aparte werk-/kantoor-/praktijkruimte een optie kunnen zijn.

Bijzonderheden:
- verwarming via een cv-ketel (ca. 1993), warm water via een geiser;
- meer dan 50 meter diepe achtertuin op het westen;
- vier (mogelijk meer) slaapkamers en een vernieuwde badkamer;
- vele karakteristieke elementen zijn behouden waaronder paneeldeuren, granitovloeren, woonkamer en-suite met glas-in-loodramen en marmeren schouwen;
- de woning dient naar eigen smaak gemoderniseerd te worden;
- mogelijkheid voor een vrijstaand bijgebouw voor werk of hobby (o.v.b. van het verkrijgen van een eventuele omgevingsvergunning);
- schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 345.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.983
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
174 m²
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Perceel
493 m²
Inhoud
725 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Geiser (huur)
Cv-ketel
Gas gestookt uit 1993, eigendom

Kadastrale gegevens

MAASTRICHT L 2351
Kadastrale kaart
Oppervlakte
493 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
364 m² (52 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

AMH Makelaars

Bel 043-3540777

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.