• Verkocht

Aylvalaan 19 6212 BA Maastricht Villapark

Uitgelichte kenmerken

  • 207 m² wonen
  • 246 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 785.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 januari 2021
Verkoopdatum
6 februari 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Dit prachtige herenhuis uit 1930 heeft een diepe tuin op het zuiden en meer dan 200m2 woonoppervlakte; de ultieme plek voor een gezin met meer dan genoeg ruimte om vanuit huis te werken. Diverse karakteristieke elementen zijn behouden waaronder vele glas-in-loodramen, de prachtige vestibuledeur, hoge plafonds en de wandtegels in de hal.

De Aylvalaan is een straat met een prachtige uitstraling. De vele karakteristieke herenhuizen, het tot appartementen verbouwde Veldeke college en de grote bomen vormen de ingrediënten voor ultiem woongeluk. Op loopafstand zijn een basisschool met BSO, de binnenstad, het Stadspark, supermarkt en de diverse speciaalzaken aan de Glacisweg. Diverse goede restaurants, sportfaciliteiten en de prachtige natuur bij de Sint Pietersberg maken Sint Pieter tot een van de meest populaire wijken in Maastricht.

INDELING

Begane grond:

Achter de hardhouten voordeur met boogvormig glas-in-loodraam gaat de hal verscholen, voorzien van een plavuizen vloer en een mooie vestibuledeur. In totaal is de hal meer dan 12 meter diep waardoor deze fungeert als het hart van deze woning. Rechts in de hal zijn de statige trap naar de eerste verdieping, de trap naar de kelder en de toiletruimte.

De woonkamer heeft een sierlijk plafond, een grote erker met diverse glas-in-loodramen en een schouw met open haard. Hier is ruimte voor een grote zithoek, een werkplek en een aparte tv-kamer. De schuifdeuren geven toegang tot de eetkamer, voorzien van dubbele deuren naar de tuin.

Vanuit de hal is de keuken te bereiken met een eikenhouten wandopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken is groot genoeg voor een (ontbijt)tafel en het grote raam zorgt voor veel lichtinval. Achter de keuken is de bijkeuken met de aansluitingen van de wasapparatuur en een deur naar de tuin.

Kelder:

Vanuit de hal is de mergelkelder te bereiken, gelegen onder het voorste deel van de woonkamer en een deel van de hal. De kelder is in gebruik als wijnkelder met de originele gemetselde wijnnissen, opslagruimte en hobbyruimte. Diverse woningen in de straat hebben een trap vanuit de voortuin naar de kelder gemaakt waardoor er een inpandige fietsenberging gerealiseerd kan worden.

Eerste verdieping:

Via de bordestrap kom je op de overloop van waaruit twee grote slaapkamers en de badkamer te bereiken zijn. De slaapkamer aan de voorzijde is ingericht als hoofdslaapkamer en heeft een brede erker met grote ramen. Aan de achterzijde is de tweede slaapkamer met een wastafel en een deur naar het balkon.

De badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een dubbele wastafel. Qua ruimte biedt deze badkamer alle ruimte voor een indeling naar wens; van een grote inloopdouche of toch een heerlijk ligbad.

Tweede verdieping:

Volg je weg over de bordestrap en je komt op de overloop van de tweede verdieping met drie slaapkamers. Voor het realiseren van een tweede badkamer bestaan twee mogelijkheden. De twee grootste kamers hebben een vaste wastafel en de kamer aan de voorzijde heeft een deur naar het balkon.

Zolder:

In een van de slaapkamers op de tweede verdieping is een deur naar de ruime zolder, voorzien van een dakraam aan de voorzijde. Naar wens kunnen hier extra slaapkamers gerealiseerd worden, inclusief een vaste trap.

Exterieur:

De gemetselde tuinmuur met houten hek vormt één geheel met de woning. De voortuin is ingedeeld met diverse, groenblijvende beplanting en bestrating.
Vanuit de eetkamer en de bijkeuken is de diepe achtertuin te bereiken, gelegen op het zuiden. De bestrating van het terras is vernieuwd en de rest van de tuin is ingedeeld met een gazon en borders met diverse beplanting.

Algemeen:

- Meer dan 200m² woonoppervlakte exclusief kelder en zolder;
- Diepe tuin op het zuiden;
- Mogelijkheid voor een fietskelder;
- Diverse karakteristieke elementen waaronder glas-in-loodramen, wandtegels, hoge plafonds en de vestibuledeur;
- Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 785.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.792
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
207 m²
Overige inpandige ruimte
66 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Perceel
246 m²
Inhoud
1.009 m³

Indeling

Aantal kamers
12 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en geiser
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

MAASTRICHT D 2250
Kadastrale kaart
Oppervlakte
246 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
72 m² (12 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

AMH Makelaars

Bel 043-3540777

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.