• Verkocht

Hoge Kanaaldijk 44 6212 XS Maastricht Villapark

Uitgelichte kenmerken

  • 119 m² wonen
  • 150 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 445.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 juni 2021
Verkoopdatum
10 juni 2021
Looptijd
0 dagen

Omschrijving

Deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning heeft ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, een verwarmde garage, drie slaapkamers en een vaste trap naar de ruime zolderkamer. In de achtertuin geniet je van de ochtend- en middagzon of zit je heerlijk beschut onder het overdekte terras. Vanuit de woonkamer kijk je uit over de brede straat met de hoge bomen aan weerszijden van de Maasboulevard met Villapark/Sint Pieter als achtergronddecor.

Wandel langs de Maasoever naar de jachthaven of richting het Stadspark. Het is slechts 15 minuten lopen naar het historische centrum. Villapark/Sint Pieter heeft alle benodigde voorzieningen; een basisschool met BSO, kinderopvang, supermarkt, medische voorzieningen, diverse speciaalzaken en leuke restaurants. Met een paar minuten rij je de Kennedybrug op richting de A2/A79 of volg de Maasboulevard naar de Noorderbrug.

Begane grond:
Aan het einde van de oprit is de overdekte entree van deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning. Via de hardhouten voordeur kom je in de hal van waaruit de meterkast, woonkamer en de toiletruimte met fonteintje te bereiken zijn. Je oog valt op de mooie trap met siergrind, rvs-profielen en ingebouwde ledverlichting..
De L-vormige woonkamer is bijna 9 meter diep en heeft dezelfde plavuizen vloer als in de hal. Aan de voorzijde is de ruime zithoek waar je door de grote ramen kijkt naar de ventweg, de groenstrook met hoge bomen en de Maasboulevard. Het middelste deel van de woonkamer is ingericht als eetgedeelte en bij de grote schuifpui is een tweede zithoek gemaakt. Bovendien bevindt zich tussen de kamer en de keuken, onder de trap een grote bergruimte

Aan de achterzijde is de halfopen keuken met een hoekopstelling voorzien van diverse onder- en bovenkasten en een granieten werkblad. Alle apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser. In de keuken is de deur naar de bijkeuken van waaruit de tuin en de garage te bereiken zijn. In de bijkeuken is ruimte voor de wasmachine, droger en een koel-/vrieskast.

De in spouw gebouwde garage is iets meer dan 6 meter diep, heeft een elektrisch bedienbare garagedeur, elektra en verwarming. De hoogte in de garage biedt de mogelijkheid om een bergvliering te realiseren.

Eerste verdieping:
Via de mooie trap kom je op de overloop waar de vloer eveneens met siergrind is afgewerkt. Achter de verschillende deuren zijn drie slaapkamers en de badkamer. De kamers aan de voorzijde zijn ingericht als hoofdslaapkamer en werkkamer, beiden met mooi uitzicht naar de brede straat. De kamer aan de achterzijde is een ruime slaapkamer, net als de andere kamers met laminaat op de vloer.
De nette badkamer is ingedeeld met een ligbad, tweede toilet, handdoekenradiator en een wastafelmeubel. Zowel de wanden als de vloer zijn geheel betegeld in een mooie wit-blauwe kleurstelling en het raam zorgt voor lichtinval plus ventilatie.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken zolderkamer met een dakraam aan de achterzijde en een hoge nok. Tegen de zijwand hangen de ventilatie unit en de cv-ketel waardoor er voldoende ruimte over blijft om een vierde slaapkamer te realiseren.

Exterieur:
Via de schuifpui in de woonkamer, de deur in de bijkeuken en de achterdeur in de garage stap je de tuin in, gesitueerd op het oosten. Vlak achter de woning is een groot, overdekt terras en de rest van de tuin is merendeels bestraat. Je ziet buitenverlichting, en een grote border met diverse (deels groenblijvende) beplanting.
De voortuin is geheel bestraat waardoor er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein is, ook als je zelf twee auto’s hebt en er visite komt.

Bijzonderheden:
- Rolluiken aan de gehele achterzijde, m.u.v. het raam op de badkamer;
- Drie slaapkamers en een zolderkamer;
- Verwarmde garage en een oprit voor meerdere auto’s;
- Mogelijkheid voor een dakkapel en een uitbouw;
- Hardhouten kozijnen, voorzien van isolatieglas;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas);
- Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend;

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 445.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.739
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1986

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
119 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Perceel
150 m²
Inhoud
495 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

MAASTRICHT F 4022
Kadastrale kaart
Oppervlakte
150 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

AMH Makelaars

Bel 043-3540777

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.