Walburg 38 6225 CN Maastricht Amby

Leuke twee-onder-1-kap woning op een rustige locatie in Amby! Deze goed onderhouden woning heeft 4 slaapkamers, grote garage met oprit en leuke achtertuin met terrasoverkapping.

INDELING

Begane grond:
Entree via met travertin betegelde inkomhal, welke toegang geeft tot meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars), trapberging, woonkamer en trapopgang naar verdieping. De doorzonwoonkamer (ca. 29m2) heeft dezelfde travertinvloer als in de hal, staat in open verbinding met de keuken en biedt middels schuifpui toegang tot achtertuin. De moderne keuken in hoekopstelling heeft een grijze tegelvloer en is voorzien van hardstenen aanrechtblad, 5-pits gasfornuis, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer.
De woning heeft een ruime garage (totaal ca. 27m2) met elektrische sectionaalpoort. De garage is opgedeeld in 2 ruimtes en heeft aansluitingen voor het witgoed.
De tuin is netjes ingericht en voorzien van een terrasoverkapping.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar tweede verdieping. De slaapkamers (resp. ca. 14, 14 en 9m2) zijn allen netjes afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer. De betegelde badkamer (ca. 5m2) is uitgerust met douche-cabine, toilet, wastafelmeubel, inbouwspots en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Netjes afgewerkte zolderetage met extra slaapkamer. De slaapkamer (ca. 15m2) heeft een laminaatvloer en brede dakkapel. Tussen trap en slaapkamer is een praktisch tussenportaal met dakraam gelegen, hier is tevens opstelling C.V.-ketel (Intergas, 2014, eigendom). Aan weerszijden van de zolder is voldoende opbergruimte, netjes afgewerkt achter een knieschot.

Bijzonderheden:
- Rustig gelegen in een kindvriendelijke buurt;
- 4 slaapkamers;
- Leuke tuin met terrasoverkapping;
- Ruime garage;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing, kozijnen deels kunststof/ deels hout;
- Dakisolatie;
- C.V.-ketel (Intergas, eigendom, 2014);
- Alle afmetingen zijn indicatief en kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Omgeving:
Amby ligt in het Noordoosten van Maastricht en is omgeven door groen. Amby heeft een eigen winkelcentrum met alle wenselijke voorzieningen, diverse horecagelegenheden en een rijk verenigingsleven. Dit alles maakt Amby een aantrekkelijke thuisbasis. De wijk is met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Diverse uitvalswegen, bijvoorbeeld richting Heerlen, Valkenburg, Luik of het Heuvelland zijn eveneens eenvoudig te bereiken. En op de fiets bent u zo in hartje Maastricht!