Cramer van Brienenstraat 59 6225 BB Maastricht Amby

Leuke tussenwoning met 3 slaapkamers, terrasoverkapping, bergzolder en tuin met achterom op een centrale locatie in Amby!

INDELING

Begane grond:
Entree via betegelde inkomhal welke toegang biedt tot meterkast (7 groepen, 1 aardlekschakelaar), toilet, woonkamer, keuken en trap naar eerste verdieping. De doorzonwoonkamer (ca. 28m2) heeft een krasbestendige laminaatvloer en staat in open verbinding met de keuken. De keuken is voorzien van combi oven, 4-pits inductie kookplaat en koelkast. Vanuit de keuken is toegang tot 2 praktische bergruimtes (waarvan 1 in gebruik is als garderobe) en middels glazen schuifpui tot de achtertuin met terrasoverkapping, tuinhuis en achteromingang.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, wasruimte en vlizotrap naar zolder. De slaapkamers (resp. ca. 11, 11 en 7m2) hebben allen een laminaatvloer, zonwering en insectenhor. De achterste slaapkamers hebben beiden een praktische muurkast en de voorste kamer is voorzien van een Frans balkon.

Zolder:
Fijne bergzolder (ca. 13m2) toegankelijk middels vlizotrap en met een stahoogte van 2,02m. Tevens is hier opstelling voor C.V.-installatie (Intergas, huur, 2021).

Bijzonderheden:
- Leuke woning op een centrale locatie in Amby;
- 3 slaapkamers;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met (grotendeels) dubbele beglazing;
- Nagenoeg alle ramen zijn voorzien van zonwering, deels elektrisch/ deels handmatig;
- Onderhoudsvrije achtertuin met achteromingang;
- Mooie terrasoverkapping met inbouwspots;
- Voortuin voorzien van fontein en bodemverlichting;
- Alle afmetingen zijn indicatief en kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Omgeving:
Amby ligt in het Noordoosten van Maastricht en is omgeven door groen. Amby heeft een eigen winkelcentrum met alle wenselijke voorzieningen, diverse horecagelegenheden en een rijk verenigingsleven. Dit alles maakt Amby een aantrekkelijke thuisbasis. De wijk is met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Diverse uitvalswegen, bijvoorbeeld richting Heerlen, Valkenburg, Luik of het Heuvelland zijn eveneens eenvoudig te bereiken. En op de fiets bent u zo in hartje Maastricht!