• Verkocht

Dauphinélaan 5 6213 GS Maastricht Campagne

Uitgelichte kenmerken

  • 147 m² wonen
  • 430 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 475.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 mei 2022
Verkoopdatum
14 juni 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Wegens de grote belangstelling voor deze woning kunnen helaas geen bezichtigingen meer worden gepland.
U kunt een mail sturen naar indien u op de reservelijst geplaatst wenst te worden.

Op een van de mooiste locaties van Campagne staat deze twee-onder-een kapwoning met een garage, tuin op het zuiden en fraai uitzicht aan de achterzijde. De woning, die gemoderniseerd dient te worden, staat in de bocht van een rustige straat en grenst aan een plantsoen met wandelpad. Met een gebruiksoppervlakte wonen van 147 m2 heeft u hier alle ruimte om te wonen en vanuit huis te werken. De bomen in de achtertuin vervullen een deel van het uitzicht maar als u goed kijkt ziet u de wijngaarden van de Apostelhoeve.

De ligging en het blijvend vrije uitzicht maken deze woning heel aantrekkelijk. De achtertuin grenst aan de lagergelegen Pomerollaan en in de Dauphinélaan komt alleen bestemmingsverkeer. U woont op korte afstand van natuurgebied Jekerdal, de Sint Pietersberg, de Apostelhoeve en op circa 3 kilometer van het Vrijthof.

INDELING

Begane grond:

Via de voortuin loopt u naar de entree van deze speels ingedeelde twee-onder-een kapwoning. In de ruime hal ziet u de hardhouten trappen naar het souterrain en de eerste verdieping. Aan de rechterzijde is de toiletruimte met fonteintje en aan de linkerzijde, naast de meterkast, is een garderobenis.

De woonkamer is een zeer lichte leefruimte met een deur naar het terras en een inbouwhaard bij het zitgedeelte. In deze woonkamer geniet u niet alleen van de lichtinval maar ook van het prachtige uitzicht. De stoel bij het grote raam nodigt uit om plaats te nemen en te genieten van deze bijzondere plek.

Aan de voorzijde is de dichte keuken, te bereiken vanuit de woonkamer en hal. De nette, maar gedateerde hoekopstelling heeft veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast.

Souterrain:

Via de hardhouten trap loopt u naar het zeer ruime, koele souterrain. Vanaf de overloop met portaal zijn een berging en twee slaapkamers te bereiken. Beide slaapkamers zijn gesitueerd aan de zuidkant en grenzen aan een wintertuin, voorzien van een schuifpui naar de tuin.
De slaapkamer aan de rechterzijde heeft een diepe, vaste kast en vanuit de tweede slaapkamer, ingericht als tweepersoonskamer, is de badkamer te bereiken. De badkamer is ingedeeld met een douche, toilet en een wastafel.

Aan de voorzijde is een meer dan 5.20 meter brede berging gesitueerd en aan de linkerzijde van de woning staat de garage/berging van circa 19.3 m2. De garage heeft een garagepoort en een loopdeur aan de voorzijde. Gezien de indeling van de tuin is het op dit moment niet mogelijk om een auto in de garage te zetten.

Eerste verdieping:

Volg de hardhouten trap naar de eerste verdieping. Hier zijn twee slaapkamers en de tweede badkamer gesitueerd. In een bergruimte hangt de cv-ketel. Tussen de slaapkamers aan de linkerzijde is een schuifwand geplaatst. Met het plaatsen van een scheidingsmuur is het mogelijk om deze kamers daadwerkelijk te splitsen. In het schuine dakvlak aan de achterzijde is bergruimte gerealiseerd.
De tweede badkamer heeft een zeer ruimtelijke indeling met een ligbad-/douchecombinatie, een toilet, bidet en een dubbele wastafel.

Exterieur:

De woning staat op twee kadastrale percelen met een gezamenlijke grootte van 430m². Aan de voorzijde ziet u een leuk aangelegde voortuin en een oprit, waardoor u op eigen terrein kunt parkeren. In de brede zijtuin met diverse beplanting ziet u een trap die naar de garage/berging leidt.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een zonnig terras die via een trap in verbinding staat met de achtertuin, die ook vanuit de wintertuin te bereiken is. De diepe tuin is ingedeeld met een gazon, bestrating en een grote variatie aan beplanting. Aan de linkerzijde grenst de tuin aan een plantsoen en aan de achterzijde aan de Pomerollaan.

Bijzonderheden:
- Het buitenschilderwerk (hout) is in 2021 uitgevoerd;
- Maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers;
- Uitstekende locatie met blijvend vrij uitzicht;
- Energielabel C;
- Bouwtechnisch keuringsrapport is beschikbaar;
- Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.231
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
147 m²
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Perceel
430 m²
Inhoud
616 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)

Kadastrale gegevens

MAASTRICHT O 3985
Kadastrale kaart
Oppervlakte
375 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
MAASTRICHT O 5325
Oppervlakte
55 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
150 m² (15 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

AMH Makelaars

Bel 043-3540777

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.