Walburg 19 6225 CM Maastricht Amby

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ.
In de geliefde wijk 'Amby' is gelegen deze verassend ruime twee-onder-een-kapwoning, voorzien van een doorzonwoonkamer, keuken, 5 slaapkamers, badkamer, bergruimte en een garage met oprit.

Indeling
Begane grond:
Entree (9m²) met meterkast, bergkast, toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De gesloten keuken (12m²) in hoekopstelling is voorzien van de volgende apparatuur: afzuigkap, 4-pits fornuis, oven, magnetron en koelkast. De ruime doorzonwoonkamer (31m²) geniet van lichtinval aan weerszijde en is voorzien van een visgraatvloer en een sfeerhaard. De achtertuin is zowel bereikbaar middels de woonkamer als de keuken. De betegelde achtertuin is voorzien van zonwering en biedt toegang tot de berging en de aansluitende garage. In de berging (12m²) bevindt zich de witgoedaansluiting de aansluitende garage (11m²) biedt ruimte voor het parkeren van één auto en is voorzien van een elektrische poort.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de overige vertrekken. De betegelde badkamer (3m²) is voorzien van een ligbad, tweede toilet en een wastafel. Slaapkamer 1 (16m²) is aan de rustige achterzijde gelegen en is voorzien van vloerbedekking. Slaapkamer 2 (14m²) beschikt over een wenteltrap welke toegang geeft tot de tweede verdieping en slaapkamer 3 (12m²). Slaapkamer 4 (9m²) is aan de achterzijde gelegen, slaapkamer 5 (6m²) is aan de voorzijde gelegen.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De tweede verdieping is voorzien van een dakkapel waardoor de ruimte als slaapkamer ingericht kan worden. Aansluitend bevindt zich de bergruimte waar de c.v.- installatie geïnstalleerd is.

Extra informatie:
- De woning behoeft modernisering, renovatie van de slaapkamers en badkamer is wenselijk.
- De woning is voorzien van enkele beglazing met houten kozijnen.
- Aan de achterzijde is de woning voorzien van zonwering.
- Verwarming en warmwater geschiedt middels de combiketel (installatiejaar: 2019, Eco Comfort HRC 2-4) gehuurd bij Hesi voor €38,60 per maand.
- Voldoende bergruimte en parkeergelegenheid.
- De ruime achtertuin is gesitueerd op het zuiden.
- Energielabel E.

Algemene informatie:
De woning is rustig gelegen op een prachtige locatie in de wijk Amby met diverse winkelvoorzieningen in de directe nabijheid. Sportvoorzieningen, huisarts, apotheek, scholen en openbaar vervoer treft u op korte afstand. Ook de autosnelwegen richting Eindhoven/Luik en Heerlen/Aken zijn goed bereikbaar.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is ten alle tijden gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.