• Verkocht

Graaf van Waldeckstraat 10 6212 AP Maastricht Villapark

Uitgelichte kenmerken

  • 258 m² wonen
  • 555 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 1.500.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 juli 2021
Verkoopdatum
16 september 2021
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Op een prachtige locatie in het Villapark staat deze halfvrijstaande, monumentale stadsvilla met een zonnige tuin en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Zowel aan de buitenzijde als in de woning zijn vele authentieke details behouden waaronder de bordestrap met lambrisering, glas-in-loodramen en de natuurstenen schouwen. Dit herenhuis biedt veel potentie en een uitstekende uitvalsbasis voor een gezin, waar ook ruimte is om vanuit huis te werken. Er zijn onder andere 5 slaapkamers, een ruime badkamer, ruimte voor een tweede badkamer en een zeer ruime woonkamer en-suite. De garage, tuin op het westen en de (wijn)kelder complementeren het geheel.

Het herenhuis staat in een rustige, brede en kindvriendelijke straat in het Villapark. Het is maar 10 minuten lopen naar de historische binnenstad. Vlak om de hoek zijn een supermarkt, diverse speciaalzaken, goede restaurants en een basisschool met BSO. De gunstige ligging ten opzichte van het MUMC+ en diverse academische faculteiten maken het Villapark tot een van de meest populaire locaties in Maastricht.

Indeling
Begane grond:
Bewonder de pure schoonheid van dit herenhuis en loop over de oprit naar de overdekte entree. Via de prachtige voordeur, aan twee zijden geflankeerd door glas-in-loodramen, stap je de hal in die uit twee delen bestaat. Vele originele details zijn behouden waaronder de tegelvloer, vestibuledeur en de lambrisering. In de hal zie je de trap naar de eerste verdieping en achter de deuren zijn onder andere de toiletruimte en de meterkast.

Aan de voorzijde is een lichte, fijne kantoorruimte met een deur naar het overdekte terras en fraai uitzicht naar de hoge bomen in de straat. De woonkamer heeft de originele en-suite verdeling en een aangename breedte van maar liefst 4.50 meter. Aan de voorzijde is de zitkamer, waar de natuurstenen schouw met open haard de aandacht trekt. Achter de en-suite deuren is de statige eetkamer met visgraatvloer, glas-in-loodramen, een tweede schouw en een directe toegang tot de tuinkamer. De tuinkamer is een fijne plek om vanuit huis te werken, waar kinderen kunnen studeren of spelen en waar je een tweede zithoek kunt plaatsen.

Vanuit de hal loop je de ruime keuken in, die onmiskenbaar de sfeer van weleer etaleert. De tegelvloer, wandtegels, de servieskast en het keukenblok met granitoblad voldoen niet aan de hedendaagse wensen maar de ruimte biedt de mogelijkheid voor het realiseren van jouw droomkeuken, zeker gezien de ruimte in de aangrenzende bijkeuken. In de bijkeuken, met originele granitovloer, is een deur naar de tuin en in de hoek van de keuken is de trap naar de kelder.

Kelder:
Achter een van de deuren in de keuken is de trap naar de kelder die bestaat uit een portaal en drie ruimtes. In de achterste ruimte hangt de cv-ketel en de andere ruimtes zijn zeer geschikt voor de wijnvoorraad of als provisieruimte.

Eerste verdieping:
Via de prachtige bordestrap met originele lambrisering loop je langs de kleurrijke glas-in-loodramen naar de overloop op de eerste verdieping. Er zijn drie ruime slaapkamers op deze verdieping, net als de badkamer en een aparte toiletruimte.

De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een brede erker en de slaapkamer aan de achterzijde, gebruikt als ouderslaapkamer, heeft openslaande deuren naar het balkon. De twee grootste slaapkamers hebben een natuurstenen schouw, de slaapkamers aan de voorzijde hebben een vaste kast en op alle kamers hangt een wastafel.

Aan de achterzijde is de ruime badkamer met een groot raam in de zijgevel, een bad en een wastafel. De badkamer heeft een deur naar de overloop en een tweede deur naar een van de slaapkamers.

Tweede verdieping:
De bordestrap vervolgt zijn weg naar de tweede verdieping, waar je bij het bordes nog twee prachtige glas-in-loodramen ziet. Op de tweede verdieping zijn nog drie slaapkamers en een berging, die je kunt verbouwen tot tweede verdieping. Net als op de eerste verdieping zie je in de slaapkamers vaste kasten en wastafels; typisch voor de bouwstijl uit het begin van de vorige eeuw. De schuine dakvlakken en dakkapellen geven de slaapkamers op deze verdieping een geheel eigen karakter.

Zolder:
In de nok van het herenhuis is een bergvliering, te bereiken via een luik in een van de slaapkamers op de tweede verdieping.

Garage:
Aan het einde van de oprit geschikt voor 4 auto's staat de vrijstaande, stenen garage met openslaande deuren aan de voorzijde, twee ramen in de zijgevel en een deur naar de tuin.

Exterieur:
De voortuin past qua stijl perfect bij het karakter van dit monumentale herenhuis. Je ziet een mooie haag en diverse beplanting waaronder enkele rozenstruiken. Aan de linkerzijde is de diepe oprit waardoor parkeergelegenheid op eigen terrein ruimschoots aanwezig is.

De diepe achtertuin biedt veel privacy en heeft een gunstige ligging op het westen. Direct achter de woning is een groot terras waar je uitkijkt over het gazon, de rozenstruiken, bomen en de hoge beplanting aan de achterzijde.

Aanvullende informatie:

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pro Housing Exclusive Real Estate met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pro Housing Exclusive Real Estate geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.500.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.814
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
258 m²
Overige inpandige ruimte
47 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
17 m²
Perceel
555 m²
Inhoud
1.158 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal woonlagen
5 woonlagen

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?

Kadastrale gegevens

MAASTRICHT D 4739
Kadastrale kaart
Oppervlakte
555 m²

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.