Graaf van Waldeckstraat 21 6212 AM Maastricht Villapark

Op een prachtige locatie in het Villapark staat deze luxe woning met een zonnige tuin. De woning is gebouwd in 1910 en is recentelijk volledig gerenoveerd, uitgebouwd en verbouwd. Zowel aan de buitenzijde als in de woning zijn vele authentieke details behouden. Er zijn onder andere 6 slaapkamers, 2 moderne badkamers en een zeer riante woonkamer met open keuken en veel lichtinval door de grote raampartijen en glazen dakramen. De riante kelder met een sportruimte, hobbyruimte, wijnkelder en tuin op het zuid westen gelegen complementeren het geheel.

Deze bijzonder luxe en stijlvol afgewerkte, ruime woning staat in een rustige, brede en kindvriendelijke straat in het Villapark. Het is maar 10 minuten lopen naar de historische binnenstad. Vlak om de hoek zijn een supermarkt, diverse speciaalzaken, goede restaurants en een basisschool met BSO. De gunstige ligging ten opzichte van het MUMC+ en diverse academische faculteiten maken het Villapark tot een van de meest populaire locaties in Maastricht.

Indeling
Kelder:
De zeer ruime, geïsoleerde kelder is te bereiken vanuit zowel de woning als de achtertuin. De kelder bestaat uit 2 diverse ruimtes en een wijnkelder. De sportruimte is voorzien van een rubbervloer met spiegels en ventilatie. De hobbyruimte beschikt over internet toegang en kan voor meerdere doeleinden worden gebruikt zoals een studio, werkkamer of bioscoop. Verder is de kelder volledig voorzien van vloerbedekking m.u.v. de sportruimte.

Begane grond:
Bewonder de pure schoonheid van deze woning.
Riante entree met meterkast en toilet met fontein. De prachtige lichtinval door de grote ramen en de hoogte zorgen meteen voor een heel ruimtelijk gevoel. De woonkamer heeft de originele en-suite verdeling en een aangename breedte van maar liefst ca. 4.30 meter. Aan de voorzijde een zitgedeelte met als sfeermaker een gashaard inclusief nieuwe schoorsteenpijp. De leefruimte op de begane grond beschikt over veel lichtinval door de grote raampartijen, dakramen en de nieuwe aanbouw aan de achterzijde waar zich de keuken en de eetkamer in bevinden. De keuken is voorzien van luxe voorzieningen.

Eerste verdieping:
Via het fraai verzorgde, gerestaureerde trappenhuis bereikt u de eerste verdieping. Overloop met twee slaapkamers en een moderne badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de badkamer met lichtinval door het glazen dakraam. De combinatie van de natuurstenen en koperen accessories is er een die uw badkamer gelijk een uiterst sfeervol high end uiterlijk geeft. De badkamer is luxe afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, een wastafel , een ligbad en een toilet.
Slaapkamer I aan de voorzijde gelegen met 2 raampartijen; ca. 4,76 x 5.49 m
Slaapkamer II aan de achterzijde gelegen; ca. 4.85 x 3.37 m

Tweede verdieping:
De bordestrap vervolgt zijn weg naar de tweede verdieping, waar je bij het bordes nog een raampartij hebt wat zorgt voor een lichtelijke ruimte.
Op de tweede verdieping zijn nog drie slaapkamers en een tweede badkamer. Ook de tweede badkamer is luxe afgewerkt met natuurstenen en strakke, zwarte accessories zorgen voor een rustieke, high end uitstraling. De badkamer is voorzien van een wastafel, een inloopdouche en een toilet.
Slaapkamer III aan de voorzijde gelegen; ca. 3.92 x 2.66 m
Slaapkamer IV aan de voorzijde gelegen; ca. 3.94 x 2.66 m
Slaapkamer V aan de achterzijde gelegen met groot raampartij; ca. 3.49 x 3.48 m

Derde verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de derde verdieping. Ruime zesde slaapkamer met authentieke houten balken en twee veluxdakramen zorgen voor een uitermate warm gevoel.
Slaapkamer VI met vide ca. 5.41 x 3.39 m.

Bijzonderheden:
- Alle ramen zijn vervangen door HR++ glas
- Alle binnenmuren zijn geïsoleerd
- Het volledige verwarmingssysteem is vervangen
- Vloerverwarming in de badkamer en keuken
- Uitgebreid Philips Hue LED verlichting, zowel binnen als buiten. Met dit systeem kunnen alle lampen volledig gedimd worden en alle lampen afzonderlijk geregeld en op gewenste tijden worden ingesteld via een App op uw smartphone.
- Alle etages zijn voorzien van prachtige een massieve eikenhouten visgraat structuur vloer. (tevens is 40m2 extra vloer opgeslagen in de kelder, te vervanging voor het geval van eventuele beschadigingen)
- De ornamenten in de woning zijn gerestaureerd
- Gerestaureerde inbouw Rolluiken aan de voorzijde met elektrische bediening.
- Compleet nieuw electra system
- Complete nieuwe riolering tot op de gemeenteaansluiting
- Uitgebreid internet systeem en TV aansluiting in elke kamer
- De woning is voorzien van een alarm en brand detectiesysteem

Alle genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.