Vallaat 38 8754 EW Makkum

Sfeervol wonen in de stijl van toen met alle hedendaagse luxe en comfort!

Aan doorgaand vaarwater gelegen, comfortabel en vrijwel geheel opnieuw gebouwd grachtenpand met behoud van de karakteristieke sfeer en elementen zoals fraaie trapgevel, mooie schouwen, karakteristieke balken plafonds, tegeltableaus en prachtige kastenwanden. Dit verrassend grote en karakteristieke herenhuis ligt aan de gracht (doorgaand vaarwater) aan de rand van het centrum op totaal 115 m² eigen grond en valt binnen het beschermde dorpsgezicht van dit gezellige watersportdorp aan het IJsselmeer. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1685.

Makkum is een gezellig watersportdorp en een fantastische surflocatie, gelegen aan het IJsselmeer met een mooi strand en boulevard. Daarnaast is het centraal gelegen op circa een uurtje rijden van Amsterdam, Groningen en Zwolle.

Indeling begane grond:
Entree/gang met meterkast (7 automatische groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars) en trap naar 1e verdieping.
Toilet met fonteintje.
Woonkamer (afm. ± 4.10 x 3.40 m) aan de voorzijde met schouw t.b.v. gashaard en kastenwand.
Middenhal.
Bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine/-droger, het is mogelijkheid deze ruimte tot badkamer te transformeren.
Kelder (afm. ± 3.00 x 2.60 m).
Woonkamer (afm. ± 5.60 x 4.95 m) aan de achterzijde met kastenwand, schouw t.b.v. gashaard en 2x dubbele tuindeuren naar de binnentuin op het zuiden.
Aangebouwde open keuken in L-opstelling met natuurstenen aanrechtblad en buitendeur en v.v. koel-/vriescombinatie, oven, keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser.
Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

1e Verdieping:
Overloop met vaste trap naar 2e verdieping.
1e Slaapkamer aan de voorzijde met bedstede en kastenwand.
Geheel betegelde badkamer (afm. ± 3.70 x 1.80 m) met dakkapel, 2 lichtkoepels en v.v. urinoir, 2e toilet, wastafelmeubel, separate douche en bubbelbad.
Wasruimte met cv-combiketel (Nefit ecomline hr excellent, ± 2003, eigendom).
2e Slaapkamer aan de achterzijde met kastenwand.

2e Verdieping:
Overloop.
1e Zolderkamer (afm. ± 3.15 x 2.95 m) aan de voorzijde.
2e Zolderkamer (afm. ± 5.45 x 2.95 m) aan de achterzijde.

Algemeen:
De woning heeft een woonoppervlakte van ± 143 m² en de inhoud bedraagt ca. 499 m³. Kortom, een verrassend grote woning.
Dit omstreeks 2001-2004 vrijwel volledig herbouwd grachtenpand is volledig geïsoleerd, heeft op de begane grond een betonnen vloer met vloerverwarming en heeft houten verdiepingsvloeren.
De zonnige binnentuin (ca. 4.50 x 4.50 m) ligt op het zuiden en heeft een houten berging (afm. ± 2.00 x 1.50 m) v.v. elektra.

Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van dit mooie herenhuis gelegen aan doorgaand vaarwater.

Aanvaarding: In overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.