• Verkocht

Vallaat 38 8754 EW Makkum Makkum

Uitgelichte kenmerken

  • 143 m² wonen
  • 115 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 398.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 juni 2020
Verkoopdatum
12 november 2020
Looptijd
4½ maand

Omschrijving

Sfeervol wonen in de stijl van toen met alle hedendaagse luxe en comfort!

Aan doorgaand vaarwater gelegen, comfortabel en vrijwel geheel opnieuw gebouwd grachtenpand met behoud van de karakteristieke sfeer en elementen zoals fraaie trapgevel, mooie schouwen, karakteristieke balken plafonds, tegeltableaus en prachtige kastenwanden. Dit verrassend grote en karakteristieke herenhuis ligt aan de gracht (doorgaand vaarwater) aan de rand van het centrum op totaal 115 m² eigen grond en valt binnen het beschermde dorpsgezicht van dit gezellige watersportdorp aan het IJsselmeer. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1685.

Makkum is een gezellig watersportdorp en een fantastische surflocatie, gelegen aan het IJsselmeer met een mooi strand en boulevard. Daarnaast is het centraal gelegen op circa een uurtje rijden van Amsterdam, Groningen en Zwolle.

Indeling begane grond:
Entree/gang met meterkast (7 automatische groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars) en trap naar 1e verdieping.
Toilet met fonteintje.
Woonkamer (afm. ± 4.10 x 3.40 m) aan de voorzijde met schouw t.b.v. gashaard en kastenwand.
Middenhal.
Bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine/-droger, het is mogelijkheid deze ruimte tot badkamer te transformeren.
Kelder (afm. ± 3.00 x 2.60 m).
Woonkamer (afm. ± 5.60 x 4.95 m) aan de achterzijde met kastenwand, schouw t.b.v. gashaard en 2x dubbele tuindeuren naar de binnentuin op het zuiden.
Aangebouwde open keuken in L-opstelling met natuurstenen aanrechtblad en buitendeur en v.v. koel-/vriescombinatie, oven, keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser.
Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

1e Verdieping:
Overloop met vaste trap naar 2e verdieping.
1e Slaapkamer aan de voorzijde met bedstede en kastenwand.
Geheel betegelde badkamer (afm. ± 3.70 x 1.80 m) met dakkapel, 2 lichtkoepels en v.v. urinoir, 2e toilet, wastafelmeubel, separate douche en bubbelbad.
Wasruimte met cv-combiketel (Nefit ecomline hr excellent, ± 2003, eigendom).
2e Slaapkamer aan de achterzijde met kastenwand.

2e Verdieping:
Overloop.
1e Zolderkamer (afm. ± 3.15 x 2.95 m) aan de voorzijde.
2e Zolderkamer (afm. ± 5.45 x 2.95 m) aan de achterzijde.

Algemeen:
De woning heeft een woonoppervlakte van ± 143 m² en de inhoud bedraagt ca. 499 m³. Kortom, een verrassend grote woning.
Dit omstreeks 2001-2004 vrijwel volledig herbouwd grachtenpand is volledig geïsoleerd, heeft op de begane grond een betonnen vloer met vloerverwarming en heeft houten verdiepingsvloeren.
De zonnige binnentuin (ca. 4.50 x 4.50 m) ligt op het zuiden en heeft een houten berging (afm. ± 2.00 x 1.50 m) v.v. elektra.

Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van dit mooie herenhuis gelegen aan doorgaand vaarwater.

Aanvaarding: In overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 398.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.787
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Grachtenpand, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en monumentaal pand
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
143 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
3 m²
Perceel
115 m²
Inhoud
499 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit ecomline hr excellent (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)

Kadastrale gegevens

MAKKUM A 3230
Kadastrale kaart
Oppervlakte
115 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
20 m² (4,5 meter diep en 4,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.