Bernhardlaan 40 6269 CZ Margraten Margraten

In een geliefde en rustige omgeving gelegen bieden wij deze keurig onderhouden en degelijk gebouwde vrijstaande woning aan. De woning is voorzien van een verrassend ruim souterrain, grote garage met zolder en is gelegen op een mooi perceel van 550 m² aan de rand van Margraten, centraal nabij de kern van het dorp maar ook dichtbij natuur- en wandelgebieden.

Door de aanwezigheid van een slaapkamer op de begane grond zijn er volop mogelijkheden, naast levensloopbestendig wonen is kantoor aan huis ook een mogelijkheid.

Algemeen:
Bouwjaar: 1988
Inhoud woning: 1.041 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 210 m²
Overige inpandige ruimte: 84 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 8 m²
Perceeloppervlakte: 550 m²
Aanvaarding: in overleg

Voorzieningen:
Elektriciteit: uitgebreide groepeninstallatie + krachtstroom
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV aansluiting: via kabel
Kozijnen: kunststof kozijnen
Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas

Installaties:
Centrale verwarming: cv.-ketel Bosch (bouwjaar 2008, eigendom)
Warmwater voorziening: middels cv.-combi installatie

Indeling:

Souterrain:
De woning is voorzien van een ruim en verwarmd souterrain verdeeld in 3 praktische ruimtes: een voorraadkelder (circa 16 m²), kantoorruimte (circa 15 m²) en een hobbyruimte (circa 27 m²) met sauna (ter overname).

Begane grond:
Entree / representatieve hal met meterkast, garderobe, gastentoilet voorzien van fonteintje en open trap met toegang tot het souterrain en de 1e verdieping. De hal biedt tevens toegang tot de leefruimten. Gezellige doorzon woonkamer (circa 38 m²) met fraaie eikenhouten vloer en schuifpui voor een optimaal tuincontact. Aansluitend is de halfopen keukenruimte (circa 14 m²) gelegen met keurig uitgevoerde inbouwkeuken voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, spoelbak en een vaatwasser. Zowel vanuit de woonkamer als de keuken is het overdekt terras en de tuin bereikbaar.

Tevens is op de begane grond een slaapkamer (circa 16 m²) aanwezig waardoor levensloopbestendig wonen tot de mogelijkheden behoort. Deze ruimte leent zich ook voor andere doeleinden zoals hobby- of werkkamer.

1e verdieping:
Via de overloop zijn 2 slaapkamers van respectievelijk groot circa 17 m² en 16 m², een hobbykamer van circa 9 m², de badkamer en een separaat toilet te bereiken. De badkamer is zeer ruim van opzet (circa 12 m²) en voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel. De hobbykamer beschikt momenteel niet over daglichttoetreding maar een dakraam of dakkapel is eenvoudig aan te brengen.

Garage:
De aangebouwde garage is zeer ruim van opzet (circa 42 m²) en voorzien van een elektrisch bedienbare poort, radiator en praktische wasbak. De garage is tevens voorzien van een ruime geïsoleerde zolderruimte met een gebruiksoppervlakte van circa 25 m². Een ideale hobbyruimte of ter uitbreiding van het woonoppervlak zeer geschikt.

Tuin:
De woning is rondom voorzien van een fraai aangelegde en goed verzorgde tuin. De achtertuin is op het zuidoosten georiënteerd en garandeert een goede bezonning. Parkeren kan op eigen terrein voor de garage maar in de directe omgeving is er voldoende parkeergelegenheid.

Ligging:
Deze woning is rustig gelegen in een verkeersluwe woonomgeving op enkele minuten loopafstand van het centrum van Margraten, onderdeel makende van de gemeente Eijsden – Margraten. Margraten kent een goed voorzieningenniveau, een basisschool, voldoende sportfaciliteiten, een rijk verenigingsleven en uitstekende openbaar vervoer verbinding naar het Bourgondische Maastricht. Ook steden zoals Luik, Aken, Valkenburg en Heerlen zijn op zeer korte afstand te bereiken. De natuurliefhebber komt in Margraten ook aan zijn trekken: het typische Zuid-Limburgse heuvelland ligt om de hoek, wandelen en fietsen door prachtige flora en fauna. Kortom het is er goed vertoeven!

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.