Sterre der Zeestraat 3 6269 AK Margraten Margraten

In een rustige woonomgeving gelegen, in het geliefde buurtschap Termaar, bieden wij deze keurige halfvrijstaande woning aan met kelder, aanbouw en tuin met ruime garageberging.

De woning is oorspronkelijke gebouwd omstreeks 1955 en vanaf 2008 verder gemoderniseerd en voorzien van een nieuw dak.

Algemeen:
Bouwjaar: 1955
Inhoud: 402 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 98 m²
Overige inpandige ruimte: 6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 7 m²
Externe bergruimte: 16 m²
Perceeloppervlakte: 238 m²
Aanvaarding: in overleg / op kort termijn mogelijk

Voorzieningen:
Elektriciteit: uitgebreide groepenkast aanwezig inclusief krachtstroom
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV aansluiting: via kabel
Kozijnen: kunststof kozijnen
Isolatie: dakisolatie, dubbele beglazing en dubbele spouwmuur (na-geïsoleerd) / woning scheidende wanden

Installaties:
Centrale verwarming: cv. combi installatie Vaillant (bouwjaar 2011 / eigendom)
Warm water voorziening: middels cv. combi installatie

Indeling:

• Kelder
Middels de hal is de praktische provisiekelder (circa 6 m²) bereikbaar. Tevens is hier de cv. installatie gesitueerd.

• Begane grond
Entree / hal met meterkast, plavuizenvloer en robuuste beuken verdiepingstrap. Middels de hal komt men in de halfopen keukenruimte (circa 9 m²) voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming en stijlvolle kersenhouten inbouwkeuken in hoekopstelling afgewerkt met granieten werkblad en uitgerust met de navolgende apparatuur: spoelbak met uitlekbakje, 5-pitsgasfornuis, afzuiging, koelvries combinatie en Siemens combi-oven (2022).
De sfeervolle doorzonwoonkamer met erker (circa 27 m²) is afgewerkt met een eikenhouten parketvloer en een oud hollandsplafond. Middels de keuken is de tussenhal bereikbaar welke toegang geeft tot de tuin, het toilet voorzien van fonteintje en de praktische bijkeuken (circa 12m²) met was-/droogaansluiting.

• 1e verdieping
Overloop met toegang tot de keurig afgewerkte en goed geproportioneerde slaapkamers, de badkamer en het separate toilet voorzien van fonteintje. Slaapkamer I (circa 8 m²) is gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer II (circa 9 m²) is eveneens gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van een eikenhoutenvloer. Slaapkamer III (circa 13 m²) is gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van een eikenhoutenvloer en biedt middels openslaande deuren toegang tot het balkon. De keurige en knusse badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, handdoeken radiatoren en ingebouwde bluetooth speaker.

• 2e verdieping
Middels vlizotrap bereikbare praktische en geïsoleerde bergzolder. Tevens is de tussenvloer voorzien van isolatiedekens.

Tuin & garageberging:
Zowel via de tussenhal als middels de oprit aan de zijkant van de woning is de onderhoudsvriendelijke achtertuin bereikbaar. De tuin beschikt over een overkapping voorzien van buitenhaard en een ruime garageberging (circa 26 m², niet geïsoleerd) voorzien van elektriciteit (krachtstroom-voorziening).

Ligging:
Deze woning is rustig gelegen in een verkeersluwe woonomgeving op enkele minuten loopafstand van het centrum van Margraten, onderdeel uitmakende van de gemeente Eijsden – Margraten. Margraten kent een goed voorzieningenniveau, een basisschool, voldoende sportfaciliteiten, een rijk verenigingsleven en uitstekende openbaar vervoer verbinding naar het Bourgondische Maastricht. Ook steden zoals Luik, Aken, Valkenburg en Heerlen zijn op zeer korte afstand te bereiken. De natuurliefhebber komt in Margraten ook aan zijn trekken: het typische Zuid-Limburgse heuvelland ligt om de hoek, wandelen en fietsen door prachtige flora en fauna. Kortom het is er goed vertoeven!

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.