De Erk 11 6269 BH Margraten Margraten

Op een rustige en kindvriendelijke locatie gelegen in Margraten, bieden wij deze nette halfvrijstaande woning aan met kelder, aanbouw, garage en een tuin met overkapping.

Deze woning is gebouwd in 1980 en de afgelopen jaren voorzien van o.a. zonnepanelen, airco's, dakisolatie, dubbele beglazing en een nieuwe keuken.
Deze energiebesparende voorzieningen zijn niet meegenomen in het huidige energielabel.

Algemeen:
Bouwjaar: 1980
Inhoud: 517 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 134 m²
Overige inpandige ruimte: 31 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 21 m²
Perceeloppervlakte: 297 m²
Aanvaarding: in overleg / april-mei 2023

Voorzieningen:
Elektriciteit: uitgebreide groepenkast aanwezig 3 fasen
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV aansluiting: via kabel
Kozijnen: houten kozijnen
Isolatie: dakisolatie, gevelisolatie, deels vloerisolatie, HR++ - en dubbele beglazing

Installaties:
Centrale verwarming: Remeha Calenta HR-ketel (bouwjaar 2016 / huur)
Warm water voorziening: middels cv-installatie
PV panelen: 18 stuks (bouwjaar 2022/eigendom)

Indeling:

• Kelder
Middels de hal is de praktische provisiekelder (ca. 12 m²) bereikbaar. Tevens is hier de aansluiting voor witgoedapparatuur gesitueerd, alsmede de toegang tot de kruipruimte.

• Begane grond
Ruime entree / hal met meterkast, trappenhuis en betegelde toiletruimte voorzien van fonteintje. Via de hal komt men in de open keukenruimte (ca. 6 m²) voorzien van een nieuwe moderne inbouwkeuken in hoekopstelling uitgerust met de navolgende apparatuur: 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en gootsteen. De koelkast en combimagnetron bevinden zich in het wandmeubel. De open keuken staat is verbinding met de lichte woonkamer (ca. 27 m²) welke voorzien is van een airco. Vanuit de keuken is de ruime aanbouw (ca. 21 m²) met airco bereikbaar, welke meerdere functies kan vervullen. In 2022 is deze aanbouw voorzien van extra dakisolatie en nieuwe dakbedekking. Vanuit de aanbouw is de tuin met overkapping en de garage te bereiken. Door de woonkamer en aanbouw samen te voegen is eventueel een ruime woonkamer van ca. 48 m² te realiseren. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer.

• 1e verdieping
De betegelde overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De nette betegelde badkamer (ca. 6.5 m²) is voorzien van een douchecabine, ligbad, toilet en vaste wastafel met meubel. Slaapkamer I (ca. 14 m²) is gesitueerd aan de voorzijde. Slaapkamer II (ca. 14 m²) is gesitueerd aan de achterzijde. Slaapkamer III (ca. 6.5 m²) is eveneens gesitueerd aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

• 2e verdieping
De ruime zolderverdieping is te bereiken middels een vaste trap, alwaar tevens de airco geplaatst is. Vanaf de overloop is een praktische bergruimte, cv-bergruimte en slaapkamer IV te betreden. Slaapkamer IV (ca. 20 m²) is voorzien van een Velux dakraam en bergruimte in het knieschot. De overloop en slaapkamer IV zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

Tuin & garage:
De onderhoudsvrije en op het Westen gelegen achtertuin met niveauverschil biedt veel privacy en beschikt over een overkapping (ca. 16 m²). De overkapping biedt een droge doorgang naar de garage (ca. 16 m²) welke voorzien is van elektra, een wasbakje en dubbele openslaande poortdeuren. Tevens is in de garage de omvormer van de zonnepanelen geplaatst.

Ligging:
Deze woning is rustig gelegen in een verkeersluwe woonomgeving op loopafstand van het centrum van Margraten, onderdeel uitmakende van de gemeente Eijsden – Margraten. Margraten kent een goed voorzieningenniveau, een basisschool, voldoende sportfaciliteiten, een rijk verenigingsleven en uitstekende openbaar vervoer verbinding naar het Bourgondische Maastricht. Ook steden zoals Luik, Aken, Valkenburg en Heerlen zijn op zeer korte afstand te bereiken. De natuurliefhebber komt in Margraten ook aan zijn trekken: het typische Zuid-Limburgse heuvelland ligt om de hoek, wandelen en fietsen door prachtige flora en fauna. Kortom het is er goed vertoeven!

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.