• Verkocht

van Eynattenstraat 6 6269 CH Margraten Margraten

Uitgelichte kenmerken

  • 119 m² wonen
  • 298 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 315.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 september 2021
Verkoopdatum
21 oktober 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Wegens de vele aanvragen en grote animo voor deze woning, zijn de eerste bezichtigingsrondes al vol en kunnen er op dit moment helaas geen bezichtigingen meer worden ingepland. Stuur uw gegevens door per e-mail en wij zullen u op de reservelijst plaatsen. Onze excuses voor het eventuele ongemak.

Due to the many requests and great enthusiasm for this property, the first viewing rounds are already full, and unfortunately no more viewings can be scheduled at the moment. Send your details by e-mail and we will put your contacts on the reserve list. We apologize for any inconvenience.

Gunstig gelegen nabij de dorpskern van Margraten, voorzieningen en scholen, maar ook ten opzichte van wandelgebieden en uitvalswegen, bieden wij deze instapklare en verduurzaamde halfvrijstaande woning aan met kelderruimte, aanbouw, grote garage, omsloten achtertuin en sfeervolle tuinoverkapping.

De woning is verbeterd en verduurzaamd door middel van na-isolatie en het plaatsen van pv panelen waardoor er sprake is van een leuke, instapklare woning. De aanwezigheid van de ruime garage biedt tevens volop mogelijkheden zoals het realiseren van een kantoorruimte, speelruimte of gelijkvloers slapen.
Kortom, deze woning is zeker een bezichtiging waard!

Algemeen:
Bouwjaar: 1960
Inhoud: 556 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 119 m²
Overige inpandige ruimte: 45 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 21 m²
Perceeloppervlakte: 298 m²
Aanvaarding: in overleg

Voorzieningen:
Elektriciteit: uitgebreide groepenkast aanwezig
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV aansluiting: via kabel
Kozijnen: grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2019-2020)
Rolluiken: aanwezig op de eerste verdieping
Isolatie: dak-, en muurisolatie / dubbele beglazing

Installaties:
Centrale verwarming: middels HR Nefit cv. installatie (bouwjaar 2010, in eigendom)
Warmwatervoorziening: middels cv. installatie en Inventum 10L keukenboiler (bouwjaar 2019, in eigendom)
Airconditioning: aanwezig op de overloop van de eerste verdieping (bouwjaar 2020, kan tevens verwarmen)
Zonnepanelen: 10 stuks (bouwjaar 2019, 3.400kwh in 2020)

Indeling:

• Kelder
Praktische kelderruimte te gebruiken als was-, en provisiekelder. Tevens is vanuit hier de kruipruimte bereikbaar.

• Begane grond
Entree / hal met verzorgde trappartij, moderne toiletruimte en uitgebreide meterkast.
De L-vormige living (circa 36 m²) is licht uitgevoerd en afgewerkt met een laminaatvloer.
De keuken (circa 17 m²) is gerealiseerd in de aanbouw. Het keukenblok is uitgevoerd in een lichte kleurstelling, afgewerkt met een decoratieve tegel en uitgerust met alle comfort waaronder de navolgende apparatuur: (Siemens) vaatwasser, (Siemens) oven, Smeg koelkast en (Bosch) inductiekookplaat met rvs afzuiging. Een groot deel van de keukenapparatuur is vernieuwd in de periode 2018-2020. Achter de keuken is nog een multifunctionele ruimte (circa 9 m²) gelegen die nu dienst doet als werkkamer. Uiteraard leent deze ruimte zich voor vele doeleinden zoals slaapkamer, hobbyruimte, bijkeuken en meer.

• 1e verdieping
De overloop is verzorgd uitgevoerd met strakke wanden en plafonds en een airco die tevens kan verwarmen.
Hiernaast zijn er 3 goed geproportioneerde slaapkamers te vinden die eveneens keurig zijn afgewerkt met strakke wanden en plafonds en nieuwe kozijnen met rolluiken en HR++ beglazing. De slaapkamers zijn respectievelijk circa 13 m², 11 m² en 8 m² groot.
De badkamer (circa 5 m²) is in lichte kleurstelling uitgevoerd en uitgerust met douchecabine met dubbele douchekop, hangcloset, wastafel met ombouw en spiegelkast en een mechanische afzuiging.

• 2e verdieping
Via vlizotrap bereikbare bergzolder met veel opbergruimte (nok hoogte circa 1.75 m) en cv. opstelling. Tevens is zowel het dak en de verdiepingsvloer na-geïsoleerd. Dit in combinatie met de pv panelen, grotendeels HR++ beglazing, HR-ketel en de spouwisolatie leidt tot een laag energieverbruik.

Tuin en garage:
Tuincontact is zowel mogelijk via de keukenruimte als via de werkkamer. De tuin is onderhoudsarm ingericht met een gazon, sfeervolle tuinoverkapping (circa 16 m²) en is op het oosten georiënteerd. De schutting is in 2019 geplaatst.
Via de tuin is ook de garage (circa 32m²) bereikbaar, de garage is eenvoudig uitgevoerd, uitgerust met kantelpoort, aparte zij-ingang en achteringang en voorzien van verwarming en een praktische gootsteen. Deze ruimte leent zich ook bij uitstek voor gebruik als hobbyruimte, kantoorfunctie, fitnessruimte of gewoon voor de auto en fietsliefhebber.

Ligging:
Het gezellige Margraten (gemeente Eijsden-Margraten) ligt in het prachtige Heuvelland en heeft een rijk verenigingsleven, talrijke sportfaciliteiten en veel voorzieningen waaronder een supermarkt, bakker, slager, basisschool, tandartspraktijk en horecagelegenheden. Ook de bereikbaarheid laat niets te wensen over. Via de uitvalswegen zijn Bourgondische plaatsen als Maastricht, Valkenburg en Aken gemakkelijk en snel te bereiken. Verder biedt de directe omgeving met weidse velden en heuvelachtige bossen tal van recreatiemogelijkheden.

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 315.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.647
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
119 m²
Overige inpandige ruimte
45 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
21 m²
Perceel
298 m²
Inhoud
556 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

MARGRATEN A 4717
Kadastrale kaart
Oppervlakte
298 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Een funda gebruiker
van Eynattenstraat 6
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Integer, klantvriendelijk, realistisch en met duidelijke kennis van zaken, dat is onze makelaar Richard. Mochten we ons huidige huis ooit weer verkopen, dan mag er geen twijfel bestaan over wie wij bellen. En kantoormedewerker Elise, die op de achtergrond alles keurig tot in de puntjes regelt is net zo een topper!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.