Sebastiaanstraat 28 6269 GE Margraten Margraten

Gelegen in een vriendelijke en rustige woonomgeving, aan de rand van het dorp, op loopafstand van de basisschool en de dorpskern van Margraten met volop voorzieningen, bieden wij deze royaal uitgevoerde 2 onder 1 kapwoning aan met kelder, dakkapel, overkapping, garage, carport en privacy rijke achtertuin.

De woning is in 1972 opgeleverd en toe aan een nieuwe update, enige modernisering en renovatie is dan ook weer nodig. Een uitstekende kans om direct je eigen smaak aan te brengen!

Algemeen:
Bouwjaar: 1972
Inhoud: 480 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 135 m²
Overige inpandige ruimte: 12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 43 m²
Externe bergruimte: 27 m²
Perceeloppervlakte: 262 m²
Aanvaarding: in overleg

Voorzieningen:
Elektriciteit: voldoende groepen aanwezig
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV aansluiting: via kabel
Kozijnen: houten kozijnen
Isolatie: deels voorzien van isolerende beglazing

Installaties:
Centrale verwarming: cv. installatie Nefit turbo HR (eigendom, bouwjaar circa 2000), middels radiatoren en vloerverwarming en woonkamer en keuken
Warm water voorziening: Nefit boiler (eigendom, 80ltr)
Zonnepanelen: 6 stuks (eigendom, bouwjaar circa 2014-2015)

Indeling:

• Kelder
Kelderruimte (circa 12 m²) met was-, droogaansluiting en cv-, boileropstelling. Tevens is van hieruit de kruipruimte toegankelijk.

• Begane grond
Ruime entree / hal met garderobe nis, toilet voorzien van fonteintje, meterkast en trappenhuis naar het souterrain en de verdiepingen. Gesloten eetkeuken (circa 12 m²) voorzien van een keurige aanbouwkeuken in hoekopstelling afgewerkt met een granieten werkblad en voorzien van alle comfort waaronder een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, keramische 4-pits kookplaat, afzuigkap en magnetron. De middels de keuken bereikbare woonkamer (circa 29 m²) is ruim van opzet en heeft veel lichtinval. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een tegelvloer en vloerverwarming.

• 1e verdieping
Middels de overloop zijn 3 goed geproportioneerde slaapkamers (respectievelijk circa 14 m², 12 m² en 10 m²) en de badkamer (circa 6m²) bereikbaar.
De slaapkamer aan de voorzijde dient nog verder afgewerkt te worden en is voorzien van een balkon en een inbouwkast. De ouderslaapkamer gelegen aan de achterzijde beschikt eveneens over een inbouwkast en is keurig afgewerkt met strakke wanden en plafonds. De kleinste slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand.
De ruime badkamer is neutraal uitgevoerd en uitgerust met een ligbad, douche, wastafelmeubel en een toilet.
De gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer.

• 2e verdieping
Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar welke is onderverdeeld in 3 ruimtes zijnde een bergzolder alsmede een slaapkamer ensuite met dakkapel en dakraam.

Tuin:
De onderhoudsvrije en omsloten tuin is gericht op het Noordoosten en biedt veel privacy.

Bijgebouwen:
Middels de keuken is de overkapping (circa 20 m²), de carport (circa 15 m²) en de garage (circa 18 m²) met aangebouwde berging (circa 9 m²) toegankelijk.

Ligging:
Het gezellige Margraten (gemeente Eijsden-Margraten) ligt in het prachtige Heuvelland en heeft een rijk verenigingsleven, talrijke sportfaciliteiten en veel voorzieningen waaronder een supermarkt, bakker, slager, basisschool, tandartspraktijk en horecagelegenheden. Ook de bereikbaarheid laat niets te wensen over. Via de uitvalswegen zijn Bourgondische plaatsen als Maastricht, Valkenburg en Aken gemakkelijk en snel te bereiken. Verder biedt de directe omgeving met weidse velden en heuvelachtige bossen tal van recreatiemogelijkheden.

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.