• Verkocht

De Erk 3 6269 BH Margraten Margraten

Uitgelichte kenmerken

  • 171 m² wonen
  • 265 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 340.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 juni 2021
Verkoopdatum
5 juli 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Hélène TERRA biedt aan: De Erk 3 in Margraten

Ben je op zoek naar een ruime woning met garage, oprit en een zonnige tuin? Deze woning in de Erk heeft meer dan 170m2 woonoppervlakte en is aan de achterzijde fors vergroot. Er zijn vier (mogelijk vijf) slaapkamers, een woonkamer met tuinkamer, keuken, bijkeuken en volop bergruimte. De achtertuin op het zuidwesten biedt volop zonplezier en optimale privacy. Wil je wonen in de dorpskern van Margraten… dit is je kans!
Het is maar 300 meter lopen naar het Amerikaplein waar onder andere een bakker, groentewinkel, supermarkt en een drogist gevestigd zijn. Het is maar 750 meter lopen naar de basisschool en verder heeft Margraten vele voorzieningen voor jong en oud: kinderopvang, sportverenigingen en een prima busverbinding met Maastricht, Gulpen en Vaals. Met de auto is het maar een kwartier naar Maastricht en het omliggende Heuvellandschap nodigt uit voor een wandeling of fietstocht.

Indeling:
Begane grond:
Parkeer je auto op de oprit (er kunnen er twee naast elkaar staan!) en loop naar de overdekte entree van deze uitgebouwde woning. De hal is een grote ruimte met de trap naar de eerste verdieping, de trap naar de kelder en plavuizen op de vloer. Achter de deuren zijn de woonkamer, meterkast en de toiletruimte met fonteintje.
Dankzij de uitbouw heeft deze woning een Z-vormige woonkamer, een keuken en een zeer ruime tuinkamer. Het balkenplafond, lambrisering bij het eetgedeelte en de plavuizen vloer zorgen voor een fijne sfeer en bieden de mogelijkheid om naar eigen wens te moderniseren. Door het grote raam aan de voorzijde kijk je naar de rustige straat en via de schuifpui stap je de tuinkamer in. De tuinkamer heeft een brede schuifpui, laminaat op de vloer en is ingericht als tweede zitkamer. Droom je van een grote eettafel, een speelhoek voor de kinderen of een plek om vanuit huis te werken dan is dit dé woning voor jou.
Vanuit de woonkamer en de tuinkamer heb je toegang tot de keuken met een nette hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap en een oven. In de hoek van de tuinkamer is een deur naar de bijkeuken/berging waar onder andere de wasapparatuur staat. In de bijkeuken zijn de deur naar de tuin en een deur naar de diepe garage/berging. Deze garage heeft een kanteldeur met loopdeur, verwarming, elektra en plavuizen op de vloer.

Kelder:
Via de trap in de hal loop je naar de stahoge kelder met een oppervlakte van 8.5m2. In de kelder is de toegang tot de kruipruimte. Op de vloer van de kelder liggen plavuizen en het raam met koekoek zorgt voor ventilatie. Wordt dit de plek van jouw (wijn)voorraad?

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de overloop, maar liefst vier slaapkamers (tussen de 8.7 en 18.2m2) en de badkamer. Op de overloop en in de slaapkamers ligt vinyl met een houtpatroon en twee kamers aan de achterzijde hebben een dakkapel. De vierde kamer is boven de garage en net als de andere kamers vanaf de overloop te bereiken.
De badkamer is ingedeeld met een douche, bad, tweede toilet en een wastafelmeubel. Het grote raam zorgt voor veel lichtinval en zowel de wanden als de vloer zijn geheel betegeld.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap loop je naar de overloop op de tweede verdieping. met aansluitend twee bergzolders en een ruimte die je kunt verbouwen tot vijfde slaapkamer (ca. 14.4m2). In deze ruimte hangt de cv-ketel en het gehele dak is geïsoleerd.

Exterieur:
Vanuit de tuinkamer en de bijkeuken stap je de tuin in, gesitueerd op het zonnige zuidwesten. De tuin is verdeeld over twee niveaus en grotendeels bestraat waardoor je de hele dag in de zon kunt zitten. Houten schuttingen zorgen voor privacy en de berging met overkapping biedt ruimte voor hobby of opslag.
Aan de voorzijde heb je parkeergelegenheid voor drie auto's, waarbij twee auto's naast elkaar kunnen staan. De rest van de tuin is ingedeeld met diverse, deels groenblijvende beplanting waardoor je nauwelijks inkijk hebt vanaf de straat.

Bijzonderheden:
- Rolluiken op de eerste verdieping (voor- en achterzijde);
- Brede uitbouw aan de achterzijde (tuinkamer en bijkeuken), gerealiseerd in 2001;
- Vier (mogelijk vijf) slaapkamers;
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten;
- Inpandige garage, carport en een brede oprit;
- Verwarming en warm water via een gehuurde HR-ketel (Intergas, 2018);
- Meranti kozijnen en ramen met dubbel glas;
- Kunststof schuifpui met HR glas in de tuinkamer.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 340.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.988
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1979
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
171 m²
Overige inpandige ruimte
33 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
265 m²
Inhoud
599 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Schuifpui

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, huur)

Kadastrale gegevens

MARGRATEN A 5996
Kadastrale kaart
Oppervlakte
265 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
95 m² (9,5 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Hélène TERRA makelaardij

Bel 0641225684

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.