Annendaalderweg 65 6105 AR Maria Hoop Diergaarde

In het landelijk buitengebied van Maria Hoop, met direct aan de overzijde van de straat het Annendaalsbos, ligt dit royale vrijstaande landhuis met garage.

De woning is in de periode 2015-2019 uitgebouwd en geheel gemoderniseerd, heeft maar liefst 6 (slaap)kamers en ligt op een prachtig perceel van 2.700 m².

De vrijstaande garage is gebouwd in 2017 en is voorbereid voor woonruimte, waardoor aanleunwoning of kantoor aan huis gemakkelijk te realiseren zijn.

Een prachtige woning op een werkelijk unieke locatie met volop mogelijkheden!

Indeling:

Begane grond:

Via de hoofdentree komt u in de hal die toegang biedt tot het gastentoilet en de ruime woonkamer met open keuken.
Het gastentoilet is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje.
Het achterste deel van de woning is in 2018 aangebouwd. Hier is de woonkamer van bijna 50 m² gelegen! Wat een prachtige ruimte is dit. Middels de enorme raampartijen heb je niet alleen heel veel daglicht, je kijkt ook fantastisch uit over je eigen perceel en achtergelegen landerijen en Natuurgebied. De houtkachel zorgt voor een fijne warmte tijdens de koudere dagen, terwijl de openslaande tuindeuren u op warme zomerdagen laten genieten van het mooie verhoogde terras. Vanuit de woonkamer is tevens de bijkeuken bereikbaar. Hier bevindt zich onder andere de wasmachine-aansluiting en de c.v.-installatie.
Vanuit de woonkamer kom je in de open keuken. De keuken heeft een zeer ruime, moderne aanbouwkeuken met veel bergruimte. Verder is de keuken voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, vaatwasser en dubbele spoelbak.
De keuken en woonkamer beschikken over vloerverwarming.
Vanuit de woonkamer zijn 2 slaapkamers direct bereikbaar, welke ook perfect dienst kunnen doen als speelkamer of thuiswerkplek. De twee slaapkamers zijn ruim van opzet en hebben een oppervlakte van respectievelijk circa
15 m² en 11 m². Één van de slaapkamers beschikt over een bergzolder.
Vanuit de woonkamer bereikt u de tweede hal met separate entree die mogelijkheid biedt tot dubbele bewoning of kantoor aan huis. Via de hal heeft u tevens toegang tot 2 slaapkamers en de provisiekelder met een oppervlakte van circa 16 m2.
De luxe badkamer is uitgerust met een fraai badkamermeubel met twee waskommen, een whirlpool, ruime inloopdouche en hangend toilet. Tevens heeft de badkamer vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Middels de vaste trap in de 2e hal kom je op de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot 2 ruime (slaap)kamers van beide circa 16 m². Beide kamers hebben veel lichtinval door de diverse raampartijen.

Bijgebouw:
Links van de woning staat een riante garage met aan de achterzijde een ruime terrasoverkapping.
De garage is compleet nieuw gebouwd in 2017 en is voorbereid voor woonruimte. Hierdoor is eenvoudig een aanleunwoning of kantoorruimte te realiseren. De garage is in spouw gemetseld en, met uitzondering van het dak, volledig geïsoleerd. Tevens zijn er riool-, water-, en elektra-aansluitingen aanwezig.

Buitenruimte:
De voortuin is ingericht met blauwe kiezelstenen en biedt volop parkeerruimte. De achtertuin is fraai aangelegd met beplanting, hagen, bomen en gazon. De tuin is verlicht met sfeervolle lantaarns. Aan het huis ligt aansluitend aan de woonkamer een verhoogd terras met prachtig uitzicht over de achtertuin, landerijen en het Natuurgebied.

Bijzonderheden:
- Geheel verbouwd in de periode 2015 - 2019;
- Aanbouw achterzijde 2018;
- 13 Zonnepanelen aanwezig (installatiejaar 2020);
- Energielabel A;
- Voorbereidingen aanwezig voor installatie warmtepomp;
- Kunststof kozijnen met HR++-beglazing en deels screens;
- Aanbouw volledig geïsoleerd, hoofdbouw van buiten na-geïsoleerd en gestuct;
- Eigen perceel 2.000 m². Daarnaast circa 700 m² in gebruik van de gemeente (voortuin en strook rechterzijde);
- Sierhekwerk met elektrische poort;
- Grondwaterpomp met beregening aanwezig;
- Voorzien van een alarmsysteem met camera's en bewegingssensoren;
- Het perceel is toegankelijk via diverse poorten.

Ligging:
De woning is gelegen in het buitengebied van Maria-Hoop in Midden-Limburg. Maria Hoop bestaat slechts uit enkele straten, gelegen in een landelijke omgeving. Maria Hoop is wat oppervlakte betreft echter een van de grootste plaatsen van de gemeente Echt-Susteren. De kern van Maria-Hoop heeft enkele basisvoorzieningen. Voor de uitgebreidere voorzieningen zijn de plaatsen Echt, Susteren en Posterholt op korte afstand gelegen. Via een aantal provinciale wegen bereik je tevens in korte tijd de snelwegen A2, A73, het Duitse autosnelwegennet en steden als Roermond en Sittard.
Echt-Susteren is een groene gemeente met een uitgestrekt buitengebied. In dit mooie buitengebied zijn verschillende recreatieve voorzieningen gerealiseerd zoals wandelpaden, fietspaden, ruiterpaden en picknickplaatsen. Op circa 8 kilometer ten zuiden van de gemeente ligt het Limburgse Heuvelland, terwijl op circa 10 kilometer ten noorden het uitgebreide natuurgebied Nationaal Park de Meinweg is gelegen. Ook het aantrekkelijke watersportgebied de Maasplassen is op korte afstand gelegen.