• Verkocht

Sligsweg 2 7475 NP Markelo Verspreide huizen Stokkum

Uitgelichte kenmerken

  • 117 m² wonen
  • 4.295 m² perceel
  • 1 slaapkamer
€ 495.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 december 2021
Verkoopdatum
21 januari 2022
Looptijd
5 weken

Omschrijving

De Weldammer boerderij "Hoevink" nu ook wel genoemd "Bello" gelegen aan de Sligsweg 2 te Markelo.

Dit rijksmonument is gelegen in de buurtschap Stokkum in een beschermd stads en dorpsgezicht en ligt onderaan een glooiend essenlandschap.
Stokkum is een buurtschap gelegen in de driehoek Markelo, Diepenheim en Lochem.

De grond wordt in erfpacht verkregen van het Landgoed Weldam.

In het achterhuis is een begin gemaakt met een verbouwing om er een dubbele bewoning van te maken.

De boerderij is gedeeltelijk gedekt met riet en gedeeltelijk met pannen.

De huidige erfpachter huurt eveneens een perceel grond (o,8 ha.) gelegen naast de boerderij. Voortzetting hiervan is bespreekbaar. Op dit perceel bevindt zich een paardenbak 60m x 20m met verlichting en drainage.

Op het erf bevindt zich de zogenaamde Schöppe hierin bevinden zich 7 paardenstallen, daarnaast staat op het erf nog een berging/ garage.
Tevens bevindt zich op het erf een zogenaamd "Kokhoes".

De woonboerderij wordt voor het eerst gemeld in 1349. De huidige boerderij is gebouwd omstreeks 1647.

De boerderij kent de volgende indeling: entree met meterkast en opkamer met een vaste kast en een kelder eronder, woonkeuken, keuken met inbouwapparatuur t.w. gaskookplaat, afzuigkap en een oven, woonkamer met schouw en vaste kast, hal, badkamer met wastafel, inloopdouche en designradiator, slaapkamer, hal, toilet met fonteintje, hal met trapopgang en een deel en overige ruimte.

In willekeurige volgorde:
- buitenmuren zijn na-geisoleerd;
- Electra is vernieuwd;
- Glasvezelaansluiting;
- Badkamer en toilet recent vernieuwd;
- Achterhuis en bovenverdieping gestart met een verbouwing;
- diverse bouwmaterialen blijven achter;

Bestemming:
Binnen het bestemmingsplan "Buitengebied Hof van Twente" vastgesteld op 9 december 2015 heeft het perceel de bestemming wonen - boerderijwoning.

Enkele kernpunten uit de erfpachtsovereenkomst:
Het huidige erfpachtcontract loopt nog tot 30 september 2035. er bestaat de mogelijkheid om een nieuwe erfpachtovereenkomst te sluiten voor een periode van 25 jaar met een recht van verlenging van 25 jaar. De nieuwe erfpachtovereenkomst is onder voorbehoud van gunning door de eigenaar "Het Landgoed Weldam".
Canon voor de nieuwe erfpachtovereenkomst bedraag € 10.500,--
Enkele kernpunten uit de erfpachtsovereenkomst:
- De erfpachtzaak maakt deel uit van het landgoed Weldam met onder meer als doelstelling behoud van natuurschoon en het landelijk karakter. Erfpachter/koper dient daar naar vermogen aan bij te dragen.
- De erfpacht wordt gevestigd voor een nieuwe aaneengesloten termijn van 25 jaar welke te verlengen is met wederom 25 jaar indien erfpachter uiterlijk 2 jaar voor het verstrijken van de eerste termijn aangeeft daar prijs op te stellen.
- De jaarlijkse verschuldigde canon (bij aanvang € 10.500,--) wordt jaarlijks geïndexeerd volgens de consumentenprijsindex.
- Erfpachter en erfverpachter kunnen telkens als een periode van 10 jaar is verstreken aan de andere partij verzoeken de canon marktconform aan te passen wanneer daartoe aanleiding bestaat.
- Erfpachter is verplicht de opstallen goed te onderhouden; het schilderwerk zal moeten voldoen aan het vaste kleurenpatroon van Weldam.
- Voor verbouwingen is vooraf schriftelijke toestemming benodigd van Weldam.
- Erfpachter is gerechtigd het erfpachtsrecht en de opstallen te bezwaren met hypotheek.
- Bij verkoop/vervreemding heeft Weldam een recht van eerste koop; de spelregels daaromtrent staan integraal in de erfpachtsakte.
- Na het einde van de erfpacht is Weldam verplicht de waarde van de opstallen aan de erfpachter te vergoeden.

Prijsindicatie van de opstallen: € 495.000,-- k.k.
Erfpachtscanon grond: € 10.500,--.
Aanvaarding in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.231
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1647
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen en riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
117 m²
Overige inpandige ruimte
281 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
178 m²
Perceel
4.295 m²
Inhoud
1.498 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Voorzieningen
Glasvezelkabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

MARKELO S 772
Kadastrale kaart
Oppervlakte
4.295 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
2 auto's

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

BERENDS-NAAFS Makelaars

Bel 0547-272547
Dhr. Jan Kolste
Sligsweg 2
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Henk Aanstoot heeft erg veel kennis en deskundigheid bij mijn verkoop van de boerderij. Met name zijn kennis en ervaringen wat betreft erfpacht en overleg met de rentmeester waren erg waardevol voor mij. De fijne ondersteuning van Sonja op het kantoor in Goor mag zeker worden benoemd.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.