• Verkocht

Tramstrjitte 43 9034 GS Marsum Marsum

Uitgelichte kenmerken

  • 185 m² wonen
  • 514 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 399.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 april 2022
Verkoopdatum
4 mei 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Aan de rand van Marsum met vrij uitzicht over de achterliggende weilanden, ligt deze goed onderhouden, rietgedekte twee-onder-een-kap woning. Een mooie woning, bijzonder ook...vooral ook door haar leefruimte een woning met vele mogelijkheden voor bijvoorbeeld werken/praktijk aan huis, levensloopbestendig wonen of zelfs een B&B voor wie dat altijd al een droom is geweest. Een instapklare woning die erg geschikt is voor een brede doelgroep.

Het dorp Marsum ligt op slechts 10 minuten fietsen van Leeuwarden en is strategisch perfect gelegen aan de Haak van Leeuwarden met alle in- en uitvalswegen naar Drachten, Harlingen en Heerenveen. Het dorp telt een dikke duizend inwoners en heeft een paar bekende bezienswaardigheden waaronder het museum Poptaslot en de Marsumermolen, een poldermolen gebouwd in 1903. Ook is er een klein (honden)strandje aanwezig op loopafstand. Ik neem je graag mee voor een rondleiding om je meer te kunnen vertellen over dit leuke huis!

Begane grond
We komen binnen via de voordeur in de entree en vanuit daar lopen we door naar de hal met toilet en vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal lopen we allereerst door naar de lichte woonkamer met direct aan de linkerhand de meterkast (13 groepen, 2 aardlek). De eetkamer staat in een half-open verbinding met de woonkamer en beschikt net als de woonkamer over een mooie houten vloer. De nette keuken staat in een open verbinding met de eetkamer en is voorzien van een uitgebreid scala aan inbouwapparatuur waaronder een Quooker kraan, een 3-fasen inductiekookplaat met afzuigkap, een koelkast, vaatwasser, koffiemachine en tot slot nog een combi-magnetron/oven. Alle apparatuur is van het A-merk Siemens. Een lichtstraat zorgt voor extra lichtinval in de keuken van bovenaf. De keuken beschikt over vloerverwarming en een PVC-vloer. Vanuit de keuken/eetkamerheb je tevens nog toegang tot een kelderkast, hier vinden we ook de waterontharder terug.

In het verlengde van de keuken bevindt zich de bijkeuken met onder meer aansluitingen voor het witgoed en de CV-ketel (Calenta CW 6 uit 2012). Daarnaast kun je vanuit de bijkeuken eenvoudig binnendoor naar de garage lopen. En niet zomaar een garage maar eentje die met een lengte van bijna 9,5 meter bovengemiddeld groot is. Als kers op de taart beschikt de garage nog over een ruime zolderverdieping die toegankelijk is via een vaste trap. De garage zelf is toegankelijk via een elektrisch bedienbare sectionaaldeur inclusief loopdeur. De wanden van de garage zijn geïsoleerd.

Terug naar de bijkeuken. Vanaf hier lopen we door naar het meest verrassende deel van de woning als je het mij vraagt...we komen in de ruime hal/doorloop die ons allereerst naar de prachtige serre leidt die voorzien is van een plavuizen vloer met eveneens vloerverwarming. De serre zelf beschikt over handige, elektrisch bedienbare zonneschermen. Iets verderop in de aanbouw bevindt zich de slaapkamer met badkamer op de begane grond. Deze voorzieningen zijn speciaal gemaakt voor minder validen wat deze woning in het bijzonder extra levensloopbestendig maakt. De badkamer is voorzien van onder meer een ligbad met douche, een toilet en een wastafel. Hoewel hier in de badkamer geen vloerverwarming ligt, is de vloer doorgaans altijd wel lekker warm. Dit komt doordat een verdeelblok van de verwarming onder de badkamervloer ligt. Tot slot beschikt de slaapkamer op de begane grond nog over een intercom installatie. Het achterste gedeelte van de woning, de aanbouw zeg maar, is afzonderlijk toegankelijk via een eigen deur indien gewenst.

Eerste verdieping
Via de vaste trap in de hal komen we op de overloop van de eerste verdieping. Een fraaie trap overigens, want deze is een aantal jaren geleden al eens gerenoveerd met hout vloerdelen. De overloop zelf geeft bovendien toegang tot drie nette slaapkamers die allemaal voorzien zijn van een laminaatvloer. Ook de (2e) badkamer bevindt zich op de eerste verdieping en beschikt over een douchecel, een designradiator en een wastafelmeubel met enkele wastafel.

Tweede verdieping
Via eveneens een vaste trap komen we op de tweede verdieping van dit leuke huis...hier bevindt zich de vijfde slaapkamer die deze rietgedekte woning rijk is en een vaste kast met hang- en leggedeelte. Ook hier geldt weer net als in de ruim van het huis dat het allemaal keurig netjes afgewerkt en onderhouden is. Het weidse uitzicht over de achterliggende velden vanuit het raam van de dakkapel is op deze kamer natuurlijk fenomenaal!

Tuin
De achtertuin beschikt natuurlijk over een vrij uitzicht over de achtergelegen weilanden en is bovendien erg onderhoudsarm aangelegd. Ooit hebben de huidige bewoners al eens een stukje grond bij kunnen kopen waardoor de achtertuin al dieper is dan deze oorspronkelijk was. Helemaal achter in de tuin, achter de aanbouw, heb je nog de beschikking over een fraaie overkapping waar je heerlijk kunt zitten in de luwte, uit de wind. De overkapping is voorzien van verlichting en stroompunten. Tijdens de wintermaanden dienst deze afsluitbare overkapping als ideale opslagplaats voor bijvoorbeeld je tuinmeubels.

Bijzonderheden
- Verrassende woning met zeer veel mogelijkheden
- Levensloopbestendige woning door slaapkamer en badkamer op begane grond (rolstoelvriendelijk reeds)
- De woning is uitstekend geïsoleerd (Label C - vloer-, muur- en dakisolatie en triple glas)
- Woning biedt ook veel mogelijkheden tot werken en/of praktijk aan huis
- 11 Zonnepanelen aanwezig (opbrengst ca. 2.750 kwh per jaar)
- Alarm- en brandinstallatie in de woning
- Fraaie keuken (2015) met Siemens inbouwapparatuur
- Heerlijke serre met vloerverwarming en o.a. luxe plissé zonwering
- Mooie (afsluitbare) overkapping helemaal achterin de tuin
- Zeer uitgebreid scala aan zonwering (automatisch en elektrisch en handmatig bedienbaar)
- Garage van maar liefst bijna 9,5 meter lang met vaste trap naar de zolder en elektrische sectionaaldeur
- Schilderwerk buitenom 2019
- Prachtig uitzicht over de achtergelegen weilanden
- Op slechts 5 minuten van Leeuwarden gelegen met de auto (fiets 10 min)
- Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 399.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.159
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
185 m²
Overige inpandige ruimte
54 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Perceel
514 m²
Inhoud
816 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta 40L CW6 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

DEINUM A 2385
Kadastrale kaart
Oppervlakte
464 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DEINUM A 3299
Oppervlakte
50 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
224 m² (16 meter diep en 14 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering, elektra en verwarming
Isolatie
Muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Duinstra Melis Makelaars

Bel 085-1308343

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.