• Verkocht

De Omloop 15 9363 KE Marum Marum

Uitgelichte kenmerken

  • 135 m² wonen
  • 684 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
31 augustus 2021
Verkoopdatum
15 september 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

WILT U OOK GENIETEN VAN DE RUST EN DE PRIVACY VAN EEN LIGGING AAN DE DORPSRAND……………..EN HECHT U WAARDE AAN NATUUR & CENTRUMVOORZIENINGEN IN DE NABIJHEID, EEN FRISSE UITSTRALING, VERRASSEND VEEL WOONRUIMTE EN EEN EXTRA SLAAP-/WERKKAMER OP DE BEGANE GROND?

Aan de rand van het dorp, in een historierijke woonomgeving, staat dit in 1993 gerealiseerde woonhuis met aangebouwde garage en bijkeuken.

WOONKWALITEITEN
Deze woning onderscheidt zich met name vanwege de onderstaande kwaliteiten:
• verrassend ruime maatvoering (die aan de voorzijde niet direct waarneembaar is maar aan de achterzijde des te meer)
• degelijke bouwmethode, goede staat van onderhoud en zorgvuldige bewoning
• 4 slaap-/werkkamers (waarvan 1 op de begane grond, waardoor ook thuiswerken prima mogelijk is)
• grote garage met ruime zolderberging
• gunstige zonligging en grote raampartijen zorgen voor veel lichttoetreding
• besloten tuin met optimale privacy
• zowel de natuur als de voorzieningen liggen binnen handbereik

RUST & PRIVACY
De woning is fraai gelegen aan de rand van het dorp. De achterzijde wordt omzoomd door een mooie houtwal en grenst aan het coulisselandschap. De eigenaar van deze woning heeft als één van de weinigen het recht om het naastgelegen pad te mogen gebruiken, waardoor de aangrenzende natuur via een verhard landweggetje 'het Boereveld' direct bereikbaar is. Dit pad wordt uitsluitend gebruikt als fiets-/en wandelpad en is tevens de toegang voor de eigenaar van het achterliggende landgoed.

De Omloop is doodlopend en wordt daarom uitsluitend door bestemmingsverkeer gebruikt. Veiligheid en rust zijn hierdoor ook op langere termijn gewaarborgd.

EIGENTIJDS & LICHT INTERIEUR
Deze woning is weliswaar niet nieuw, maar het interieur oogt grotendeels nog steeds fris en eigentijds. Doordat de gebruikte materialen en kleuren zorgvuldig op elkaar zijn afgestemd is er sprake van eenheid en een tijdloze uitstraling. Door de vele raampartijen (waarvan enkele van onder tot boven lopen) is de lichttoetreding optimaal en wordt de buitenruimte met groot terras een verlengstuk van de binnenruimte.

UITGEVOERDE VERBETERINGEN
In opdracht van de huidige eigenaar is de woning op onderstaande punten verbeterd:
• moderne en stijlvolle keuken (2019)
• buitenzijde professioneel geschilderd (2019)
• afwerking binnenzijde in frisse en neutrale kleuren (2019)
• realisatie van een groot terras, grenzend aan de woonkamer (2020)
• nieuwe Remeha Avanta Hr-combiketel geplaatst (2021)

PERCEEL
Het perceel is 684 m² groot. De zongerichte achtertuin is bijna 25 meter breed en bestaat uit een groot gazon met daarnaast een aan de woonkamer grenzend terras. Vanwege de ligging op het zuiden biedt de achtertuin volop zon. De bomenwal zorgt ervoor dat er ook aangename schaduwplekken zijn. Aan de voorzijde is een ruime oprit met toegang tot de garage aanwezig. Prettige bijkomstigheid is het uitzicht over de volle lengte van de straat aan de voorzijde.

GARAGE
De garage is met een afmeting van 6.90 x 3.65 m (het achterste deel is 3.11 m) groter dan gebruikelijk. Hierdoor is naast voldoende ruimte voor een auto tevens extra ruimte voor fietsen e.d. De garage is v.v. een betonvloer, mooie dubbele houten deuren aan de voorzijde en een separate tuindeur aan de achterzijde. Een grote opening in de zoldervloer maakt dat ook grote spullen gemakkelijk opgeborgen kunnen worden.

Vanwege de hoge kapconstructie (nokhoogte 3.0 m) en het feit dat deze zowel boven de garage als de bijkeuken loopt is er veel extra bergruimte beschikbaar.

WOONOMGEVING
De sfeervolle woonomgeving laat zich het beste typeren als een typisch coulisselandschap. Een landschap waarbij rust en ruimte nog volop aanwezig zijn. De afwisselende natuurrijke omgeving bestaat uit weilanden omzoomd door karakteristieke oude boomwallen, diverse sloten, meerdere vijverpartijen en bossen.

VOORZIENINGEN
Marum is zeer centraal gelegen tussen de bruisende stad Groningen en de actieve plaatsen Drachten, Heerenveen en Leeuwarden. De ligging in het landelijke gebied wordt gecombineerd met de goede voorzieningen van een gemoedelijk dorp. Diverse voorzieningen zoals 2 basisscholen, kinderopvang, supermarkten, sport- en ontspanningsmogelijkheden (waaronder een mooi openlucht zwembad) zijn binnen handbereik. Fiets- en wandelmogelijkheden zijn in deze natuurrijke woonomgeving volop aanwezig.

BEREIKBAARHEID
Vanwege de centrale ligging en de nabijheid van de snelweg A7 zijn omliggende plaatsen als Groningen en Drachten binnen 20 autominuten bereikbaar. Ook het openbaar vervoer vanuit Marum is goed geregeld en bushaltes zijn in de nabijheid aanwezig.

WOONRUIMTE
• ruime entree/hal met uitgebreide meterkast, toilet en toegang tot slaap-/werkkamer
• zowel straat- als tuingerichte lichte L-vormige woonkamer
• tuingerichte moderne keuken met opvallend groot aanrechtblad
• toegang tot bijkeuken met keukenblok, aansluitingen voor wasmachine en droger, achterentree en binnendoor naar garage

1e VERDIEPING
• overloop met grote bergkast
• 3 slaapkamers (waarvan 1 met kastenwand over de volledige lengte en een aangrenzend balkon met ochtendzon)
• vanwege de riante afmeting van één van de slaapkamers is deze gemakkelijk te splitsen in 2 kamers
• badkamer met ruime douche, ligbad, wastafelmeubel, toilet en dakraam

'PROEVEN MET DE ARCHITECT'
Met de bijgevoegde plattegronden en 3D-impressies als basis kan architect Farzad Salehi met 3D-techniek eventuele door u gewenste interieur-, indeling- en/of uitbreidingsvarianten zichtbaar maken.

Hij heeft ruime ontwerpervaring opgedaan bij diverse gerenommeerde bedrijven op het gebied van zowel interieur als exterieur.

Bent u ook nieuwsgierig naar de mogelijkheden van dit object? Graag nodigen wij u uit voor een advies bij ons op kantoor.

EXTRA SLAAP-/WERKKAMER MOGELIJK
De bergruimte boven de garage is tevens geschikt te maken als extra slaap-/werkkamer. De architect heeft hiervoor alvast een ontwerp gemaakt. Deze suggestie is als laatste plattegrond bij de overige tekeningen en impressies toegevoegd.

BIJZONDERHEDEN
• inhoud ca. 500 m³, gebruiksoppervlakte ca. 135 m²
• begane grond grotendeels v.v. een marmeren vloer in combinatie met comfortabele vloerverwarming
• de bijgevoegde plattegronden en 3D-impressies zijn uitsluitend bedoeld ter indicatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de exacte maten voor u van belang zijn bieden wij u graag de mogelijkheid om deze ook zelf op te nemen.
• onze foto's zijn gemaakt zonder groothoeklenzen, waardoor deze een realistisch beeld geven van de woonkwaliteiten en de ware grootte

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.148
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
135 m²
Overige inpandige ruimte
74 m²
Perceel
684 m²
Inhoud
500 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2021)

Kadastrale gegevens

MARUM F 6468
Kadastrale kaart
Oppervlakte
684 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
2 auto's

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Nijdam Makelaars

Bel 050-4023540
Een funda gebruiker
De Omloop 15
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Professioneel en integer makelaarskantoor. Nuchter en pragmatische verkoop stijl. Prettig om met ze samen te werken.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.