• Verkocht

Kruisweg 37 9363 AB Marum Marum

Uitgelichte kenmerken

  • 115 m² wonen
  • 480 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 299.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 juni 2021
Verkoopdatum
6 juli 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

WILT U ZICH VOOR DE VOLLE 100% LATEN VERRASSEN DOOR DEZE GEMODERNISEERDE WONING MET KARAKTER ……….... EEN GROTE GARAGE/HOBBYRUIMTE (12.00 X 6.00 M) EN EEN OPVALLEND DIEPE TUIN MET VEEL RUST EN OPTIMALE PRIVACY?

Deze van oorsprong omstreeks 1906 gebouwde vrijstaande woning is vanaf 2004 aanzienlijk verbouwd en gemoderniseerd, waardoor er sprake is van meer wooncomfort. Enkele sfeervolle en karakteristieke elementen zijn behouden gebleven.

GEMAKKELIJK 'INSTAPPEN'
Vanwege de uitgevoerde moderniseringen, diverse verbouwingen, de zorgvuldige staat van bewoning en het goede onderhoud is deze woning uitermate geschikt voor mensen die van karakter houden, gemakkelijk willen instappen en die geen behoefte hebben aan grote investeringen en veel werk.

VERRASSEND RUIM
Vanaf de voorzijde lijkt deze woning veel kleiner dan dat deze in werkelijkheid is. Eénmaal binnen zult u verrast worden door de ruimte. De woning is maar liefst 11.55 x 6.85 m. Het ruimtelijk gevoel wordt versterkt door het hoge plafond, de mooie raampartijen en de open kapconstructie op de verdieping.

Niet alleen de woonruimte is groot…….ook de ruime vrijstaande garage/hobbyruimte is veel groter dan gebruikelijk, evenals de tuin van 30 meter diep.

VERBETERDE WOONKWALITEITEN
Er zijn diverse verbouwingen en moderniseringen uitgevoerd, die de woonkwaliteit verbeterd hebben, waaronder:
• algehele modernisering en verbetering van de afwerking in eigentijdse kleuren
• onderhoudsarme kunststof goten
• vernieuwde meterkast met uitgebreide groepen
• moderne keuken in mooie opstelling (2004)
• de oude dakpannen zijn vervangen door mooie keramische dakpannen en v.v. nieuwe panlatten
• fraaie modernisering van de 1e verdieping met realisatie van 2e toilet met groot wastafelmeubel (2009)
• pui voorzijde vernieuwd (2013)
• grotendeels nieuwe radiatoren
• nieuwe badkamer op begane grond (2020)
• schilderwerk buitenzijde is regelmatig bijgehouden

ENERGIEBESPARENDE MAATREGELEN
Deze woning is gebouwd in een tijd waarin het woord 'energiebesparend' nog geen enkele rol speelde. Recentelijk hebben er wel diverse energiebesparende maatregelen plaatsgevonden, waaronder:
• isolerende beglazing
• dakisolatie
• gedeeltelijke vloerisolatie
• 12 gunstig geplaatste zonnepanelen
• Intergas Hr-combiketel (2019)

TUIN
Het perceel is maar liefst 480 m² groot. Genieten van de rust en de zon is hier nog volop mogelijk. Het gevoel van privacy en veiligheid wordt verstrekt doordat de tuin geheel is omsloten en uitsluitend toegankelijk is via de naast de woning gelegen oprit.

In tegenstelling tot de levendige straat aan de voorzijde heeft de achterzijde een oase van rust te bieden. Naast een aan de keuken grenzend terras is er een groot terras met gazon aan de achterzijde. Diverse groene borders geven deze tuin een aangename sfeer.

GARAGE
De grote stenen garage (12.00 x 6.00 m) is weliswaar oud, maar uitstekend bruikbaar. Aan de voorzijde is naast een elektrische bedienbare sectionaaldeur tevens een aparte loopdeur aanwezig. De gehele verdieping is beloopbaar en biedt daarom veel extra bergruimte. Voor het betere 'hobbywerk' is er krachtstroom aanwezig.

Aan de voorzijde is een lange oprit aanwezig, waar 2 auto's achter elkaar geparkeerd kunnen worden.

WOONRUIMTE
• voorentree/hal met uitgebreide meterkast, werkruimte/kantoor
• sfeervolle en lichte straatgerichte woonkamer met hoog plafond, grote raampartijen en suitedeuren
• tussenhal met trapopgang naar 1e verdieping, separaat toilet, gemoderniseerde en ruime badkamer
• fraaie tuingerichte woonkeuken met tuindeuren en bijkeukenfunctie (waarbij de muur verwijderd is voor het ruimtelijk effect), achterentree
• de woonkamer en eetkeuken zijn samen ruim 50 m²

1e VERDIEPING
• bereikbaar via authentieke trapopgang met mooi zijraam uitgevoerd in glas-in-lood
• ruime en lichte overloop, die vanwege de ruime maatvoering prima als speel-/werkruimte is te gebruiken
• grote straatgerichte slaapkamer met kastenwand en aangrenzende bergruimte
• 2 tuingerichte slaapkamers
• ruime toiletruimte met wastafelmeubel
• bergruimte

'PROEVEN MET DE ARCHITECT'
Op basis van de bijgevoegde plattegronden en 3D-impressies kan onze Architect Farzad Salehi met toepassing van 3D-techniek interieur-, indeling- en/of uitbreidingsvarianten van deze woning zichtbaar maken.

Hij heeft ruime ontwerpervaring opgedaan bij diverse gerenommeerde bedrijven op het gebied van zowel interieur als exterieur.

Graag maken wij vrijblijvend en kosteloos een afspraak, zodat hij op basis van maatwerk uw persoonlijke wensen zichtbaar kan maken.

WOONOMGEVING
De sfeervolle woonomgeving laat zich het beste typeren als een typisch coulisselandschap. Een landschap waarbij rust en ruimte nog volop aanwezig zijn. De afwisselende natuurrijke omgeving bestaat uit weilanden omzoomd door karakteristieke oude boomwallen, diverse sloten, meerdere vijverpartijen en bossen.

VOORZIENINGEN
Marum is zeer centraal gelegen tussen de bruisende stad Groningen en de actieve plaatsen Drachten, Heerenveen en Leeuwarden. De ligging in het landelijke gebied wordt gecombineerd met de goede voorzieningen van een gemoedelijk dorp. Diverse voorzieningen zoals 2 basisscholen, kinderopvang, supermarkten, sport- en ontspanningsmogelijkheden (waaronder een mooi openlucht zwembad) zijn binnen handbereik. Fiets- en wandelmogelijkheden zijn in deze natuurrijke woonomgeving volop aanwezig.

BEREIKBAARHEID
Vanwege de centrale ligging en de nabijheid van de snelweg A7 zijn omliggende plaatsen als Groningen en Drachten binnen 20 autominuten bereikbaar. Ook het openbaar vervoer vanuit Marum is goed geregeld en bushaltes zijn in de nabijheid aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
• woninginhoud ca. 355 m³, woonoppervlakte ca. 115 m², externe ruimte ca. 100 m²
• de garage is ook uitermate geschikt voor kleinschalige zakelijke activiteiten en handige ZZP-ers
• de bijgevoegde plattegronden en 3D-impressies zijn uitsluitend bedoeld ter indicatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de exacte maten voor u van belang zijn bieden wij u graag de mogelijkheid om deze ook zelf op te nemen.
• onze foto's zijn gemaakt zonder groothoeklenzen, waardoor deze een realistisch beeld geven van de woonkwaliteiten en de ware grootte

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten, bijgevoegde plattegronden en 3D-impressies zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 299.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.600
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
115 m²
Externe bergruimte
100 m²
Perceel
480 m²
Inhoud
355 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Hr-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

MARUM F 3747
Kadastrale kaart
Oppervlakte
480 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
320 m² (32 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Garage

Soort garage
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Nijdam Makelaars

Bel 050-4023540
Een funda gebruiker
Kruisweg 37
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Zeer deskundige makelaardij die het makelen naar een hoger niveau hebben gebracht, met een grote kennis van de markt en op een uitstekende manier de verkoper, maar ook de koper begeleiden naar een overeenkomst waar alle partijen uiterst tevreden mee zijn.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.