WILT U ZICH VOOR DE VOLLE 100% LATEN VERRASSEN DOOR DEZE GEMODERNISEERDE WONING MET KARAKTER ……….... EEN GROTE GARAGE/HOBBYRUIMTE (12.00 X 6.00 M) EN EEN OPVALLEND DIEPE TUIN MET VEEL RUST EN OPTIMALE PRIVACY?
Deze van oorsprong omstreeks 1906 gebouwde vrijstaande woning is vanaf 2004 aanzienlijk verbouwd en gemoderniseerd, waardoor er sprake is van meer wooncomfort. Enkele sfeervolle en karakteristieke elementen zijn behouden gebleven.
GEMAKKELIJK 'INSTAPPEN' Vanwege de uitgevoerde moderniseringen, diverse verbouwingen, de zorgvuldige staat van bewoning en het goede onderhoud is deze woning uitermate geschikt voor mensen die van karakter houden, gemakkelijk willen instappen en die geen behoefte hebben aan grote investeringen en veel werk.
VERRASSEND RUIM Vanaf de voorzijde lijkt deze woning veel kleiner dan dat deze in werkelijkheid is. Eénmaal binnen zult u verrast worden door de ruimte. De woning is maar liefst 11.55 x 6.85 m. Het ruimtelijk gevoel wordt versterkt door het hoge plafond, de mooie raampartijen en de open kapconstructie op de verdieping.
Niet alleen de woonruimte is groot…….ook de ruime vrijstaande garage/hobbyruimte is veel groter dan gebruikelijk, evenals de tuin van 30 meter diep.
VERBETERDE WOONKWALITEITEN Er zijn diverse verbouwingen en moderniseringen uitgevoerd, die de woonkwaliteit verbeterd hebben, waaronder: • algehele modernisering en verbetering van de afwerking in eigentijdse kleuren • onderhoudsarme kunststof goten • vernieuwde meterkast met uitgebreide groepen • moderne keuken in mooie opstelling (2004) • de oude dakpannen zijn vervangen door mooie keramische dakpannen en v.v. nieuwe panlatten • fraaie modernisering van de 1e verdieping met realisatie van 2e toilet met groot wastafelmeubel (2009) • pui voorzijde vernieuwd (2013) • grotendeels nieuwe radiatoren • nieuwe badkamer op begane grond (2020) • schilderwerk buitenzijde is regelmatig bijgehouden
ENERGIEBESPARENDE MAATREGELEN Deze woning is gebouwd in een tijd waarin het woord 'energiebesparend' nog geen enkele rol speelde. Recentelijk hebben er wel diverse energiebesparende maatregelen plaatsgevonden, waaronder: • isolerende beglazing • dakisolatie • gedeeltelijke vloerisolatie • 12 gunstig geplaatste zonnepanelen • Intergas Hr-combiketel (2019)
TUIN Het perceel is maar liefst 480 m² groot. Genieten van de rust en de zon is hier nog volop mogelijk. Het gevoel van privacy en veiligheid wordt verstrekt doordat de tuin geheel is omsloten en uitsluitend toegankelijk is via de naast de woning gelegen oprit.
In tegenstelling tot de levendige straat aan de voorzijde heeft de achterzijde een oase van rust te bieden. Naast een aan de keuken grenzend terras is er een groot terras met gazon aan de achterzijde. Diverse groene borders geven deze tuin een aangename sfeer.
GARAGE De grote stenen garage (12.00 x 6.00 m) is weliswaar oud, maar uitstekend bruikbaar. Aan de voorzijde is naast een elektrische bedienbare sectionaaldeur tevens een aparte loopdeur aanwezig. De gehele verdieping is beloopbaar en biedt daarom veel extra bergruimte. Voor het betere 'hobbywerk' is er krachtstroom aanwezig.
Aan de voorzijde is een lange oprit aanwezig, waar 2 auto's achter elkaar geparkeerd kunnen worden.
WOONRUIMTE • voorentree/hal met uitgebreide meterkast, werkruimte/kantoor • sfeervolle en lichte straatgerichte woonkamer met hoog plafond, grote raampartijen en suitedeuren • tussenhal met trapopgang naar 1e verdieping, separaat toilet, gemoderniseerde en ruime badkamer • fraaie tuingerichte woonkeuken met tuindeuren en bijkeukenfunctie (waarbij de muur verwijderd is voor het ruimtelijk effect), achterentree • de woonkamer en eetkeuken zijn samen ruim 50 m²
1e VERDIEPING • bereikbaar via authentieke trapopgang met mooi zijraam uitgevoerd in glas-in-lood • ruime en lichte overloop, die vanwege de ruime maatvoering prima als speel-/werkruimte is te gebruiken • grote straatgerichte slaapkamer met kastenwand en aangrenzende bergruimte • 2 tuingerichte slaapkamers • ruime toiletruimte met wastafelmeubel • bergruimte
'PROEVEN MET DE ARCHITECT' Op basis van de bijgevoegde plattegronden en 3D-impressies kan onze Architect Farzad Salehi met toepassing van 3D-techniek interieur-, indeling- en/of uitbreidingsvarianten van deze woning zichtbaar maken.
Hij heeft ruime ontwerpervaring opgedaan bij diverse gerenommeerde bedrijven op het gebied van zowel interieur als exterieur.
Graag maken wij vrijblijvend en kosteloos een afspraak, zodat hij op basis van maatwerk uw persoonlijke wensen zichtbaar kan maken.
WOONOMGEVING De sfeervolle woonomgeving laat zich het beste typeren als een typisch coulisselandschap. Een landschap waarbij rust en ruimte nog volop aanwezig zijn. De afwisselende natuurrijke omgeving bestaat uit weilanden omzoomd door karakteristieke oude boomwallen, diverse sloten, meerdere vijverpartijen en bossen.
VOORZIENINGEN Marum is zeer centraal gelegen tussen de bruisende stad Groningen en de actieve plaatsen Drachten, Heerenveen en Leeuwarden. De ligging in het landelijke gebied wordt gecombineerd met de goede voorzieningen van een gemoedelijk dorp. Diverse voorzieningen zoals 2 basisscholen, kinderopvang, supermarkten, sport- en ontspanningsmogelijkheden (waaronder een mooi openlucht zwembad) zijn binnen handbereik. Fiets- en wandelmogelijkheden zijn in deze natuurrijke woonomgeving volop aanwezig.
BEREIKBAARHEID Vanwege de centrale ligging en de nabijheid van de snelweg A7 zijn omliggende plaatsen als Groningen en Drachten binnen 20 autominuten bereikbaar. Ook het openbaar vervoer vanuit Marum is goed geregeld en bushaltes zijn in de nabijheid aanwezig.
BIJZONDERHEDEN • woninginhoud ca. 355 m³, woonoppervlakte ca. 115 m², externe ruimte ca. 100 m² • de garage is ook uitermate geschikt voor kleinschalige zakelijke activiteiten en handige ZZP-ers • de bijgevoegde plattegronden en 3D-impressies zijn uitsluitend bedoeld ter indicatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de exacte maten voor u van belang zijn bieden wij u graag de mogelijkheid om deze ook zelf op te nemen. • onze foto's zijn gemaakt zonder groothoeklenzen, waardoor deze een realistisch beeld geven van de woonkwaliteiten en de ware grootte
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten, bijgevoegde plattegronden en 3D-impressies zijn indicatief.
Kenmerken
Overdracht
Laatste vraagprijs
€ 299.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.600
Let op! Woning met groot perceel De vraagprijs per m² wordt berekend door de vraagprijs van de woning (€ 299.000) te delen door de gebruiksoppervlakte wonen (115 m²). Hierbij wordt geen rekening gehouden met de perceeloppervlakte en eventuele bijgebouwen.
Door de grote perceeloppervlakte is de vraagprijs per m² in deze situatie minder geschikt voor het vergelijken van woningen en adviseren we je contact op te nemen met een makelaar voor verdere interpretatie.
Zeer deskundige makelaardij die het makelen naar een hoger niveau hebben gebracht, met een grote kennis van de markt en op een uitstekende manier de verkoper, maar ook de koper begeleiden naar een overeenkomst waar alle partijen uiterst tevreden mee zijn.
