Holstraat 37 6231 AB Meerssen Rothem

Deze goed onderhouden en instapklare 2-onder-1-kap woning is op een goede locatie gelegen in het kerkdorp Rothem en biedt o.a. een ruime leefkeuken en woonkamer, 3 slaapkamer, souterrain en een op het Zuidoosten gelegen tuin met terrasoverkapping en een berging. Diverse voorzieningen waaronder winkels, scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving aanwezig. Tevens is de woning gunstig gelegen t.o.v. Maastricht en de A2 (Eindhoven) en A79 (Heerlen).

Souterrain:
Overloop, garage/werkruimte van ca. 15 m2 (2.76 x 5.61) v.v. een handmatige poort. Bergruimte/hobbyruimte van ca. 20 m2 (5.39 x 3.64) en wasruimte van ca. 6 m2 (3.05 x 1.87) met aansluiting voor waspaaratuur.

Begane grond:
Entree met de toiletruimte en toegang tot het souterrain. Ruime leefkeuken van ca. 29 m2 (8.22 x 3.58) met een kookeiland in T-vorm v.v. koelkast, gootsteen, vaatwasser, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven en keukenboiler. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon aan de straatzijde. Aansluitend aan de leefkeuken is er een open werkhoek.
Ruime woonkamer van ca. 31 m2 (5.84 x 5.61/5.13) v.v. een lichtstraat, houtkachel, ingebouwde speakers en een schuifpui welke toegang biedt tot de tuin.

1e verdieping:
Overloop, badkamer van ca. 5 m2 (2.61 x 1.94) v.v. een toilet, vaste wastafel in meubel, inloopdouche en een velux raam. Slaapkamer 1 van ca. 14 m2 (4.07 x 3.54), slaapkamer 2 van ca. 15 m2 ( 4.10 x 3.54) en slaapkamer 3 van ca. 6 m2 (3.05 x 1.94) v.v. vaste kastenwand.

2e verdieping:
Middels een vlizotrap te bereiken bergzolder alwaar de cv-ketel geplaatst is.

Tuin:
Op het Zuidoosten gelegen verzorgde tuin v.v. een terrasoverkapping van ca. 22 m2 (3.87 x 5.80), terras, berging van ca. 12 m2 (3.96 x 3.07) en een achterom.

Bijzonderheden:
De woning is o.a. voorzien van spouwisolatie, dakisolatie (aanbouw), kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. De elektrische installatie bestaat o.a. uit 18 groepen, 4 aardlekschakelaars, slimme meter en krachtstroom. De cv-installatie betreft een aan de houtkachel gekoppelde Nefit HR-ketel in eigendom uit 2002.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.