Burgemeester Dregmansstraat 13 4335 BG Middelburg 't Zand

Uniek en comfortabel huis op leuke plek net buiten de singels! Zoek 'instapklaar' op in het woordenboek en een grote kans dat je een foto van dit huis erbij ziet staan! Hier hoef je echt niets meer aan te doen. Deze sfeervolle en goed onderhouden woning uit begin 1900 heeft een karakteristieke voorgevel maar een hedendaags wooncomfort. Het huis is namelijk in de periode 2018/2019 geheel verbouwd en aangepast aan de eisen van deze tijd zoals een luxe open keuken met inbouwapparatuur, modern sanitair, veel licht en glas, zonnepanelen, nieuwe elektra, behaaglijke vloerverwarming op de begane grond en infrarood panelen als verwarming op de eerste verdieping. In 2021 is er tevens nog een nieuwe schuur geplaatst. Het geweldige dakterras laat je van vroeg tot laat genieten van de zon en het panoramische uitzicht over de fraaie omgeving. Tel hierbij op, de ligging op steenworp afstand van het bolwerk en het bruisende centrum en alle ingrediënten zijn aanwezig voor een heerlijk (t)huis!

Indeling:

Begane grond:
Hal met sfeervol metselwerk en trap naar de 1e verdieping, glazen deur naar de woonkamer. De lichte woonkamer heeft een gezellige boekenkast en een dubbele glazen schuifdeur naar de eetkamer. De eetkamer heeft een extrakeukenblok met werkblad en een (van onder tot boven) glazen schuifpui en een loopdeur naar de tuin. Via de eetkamer bereik je de open luxe keuken met de inrichting in een U-opstelling. De moderne badkamer is voorzien van ruime inloopdouche met glazen schuifdeur en dubbel wastafelmeubel. De moderne toilet met fonteintje bevindt zich separaat naast de badkamer.

1e verdieping:
Overloop met vaste kastruimte voorzien van aansluitingen wasmachine en droger en opstelling unit mechanische ventilatie, drie mooie slaapkamers waarvan één met luik voorzien van vouwtrap naar de bergzolder en één met inbouwkast en portaal naar het riante dakterras. Het dakterras is in 2021 vernieuwd en voorzien van een nieuwe balustrade aan de tuinzijde, vlonders en grastegels. Via dit portaal is er tevens een separaat, modern toilet met fonteintje.

Tuin:
De onderhoudsvriendelijke en zonnige achtertuin op het zuidwesten is voorzien van veel privacy, grote tegels en een nieuwe (2021) houten berging. Het elektrisch bedienbare zonnescherm is tuinbreed.

Algemeen:
Warm water en verwarming middels een HR c.v.-combiketel (merk Remeha, bouwjaar 2014) en infrarood panelen als verwarming op de 1e verdieping. Vloerverwarming in de woon-, eet- en badkamer en keuken. De woning is voorzien van dakisolatie, (deels)muurisolatie, vloerisolatie (1e verdieping) en isolerende beglazing. Woonoppervlakte ca. 108 m2. Perceeloppervlakte 106 m2.

Nieuwsgierig geworden naar deze leuke woning op een geliefde locatie? Neem contact op met Schinkel de Weerd Makelaardij voor meer informatie, wij geven u graag een uitgebreide rondleiding! Tot snel.