Proostdijstraat 38 3641 AV Mijdrecht

Royale twee-onder-een-kapwoning met een inhoud van maar liefst 644 m3 inhoud! De woning heeft een aangebouwde garage, vijf slaapkamers en een rustige achtertuin. De ligging is top. Vrij uitzicht tegenover sierwater.

Deze ruime gezinswoning biedt de nieuwe bewoners meer dan voldoende ruimte om te wonen en te werken met vier slaapkamers en daarnaast nóg een slaapkamer die ook geschikt is als hobby- of werkkamer. In de onderhoudsvriendelijke tuin is het heerlijk ontspannen. Recreatie- en andere voorzieningen liggen vlakbij. Kortom een ideale woning op een ideale locatie.

Deze woning is gebouwd in 1974. Het type woning wordt gekenmerkt door de degelijke bouw en de functionele indeling. Deze ruime woning heeft maar liefst vijf slaapkamers, een ruime tuin en een garage. De entree van de woning bevindt zich aan de zijkant van de woning. Op de oprit is voldoende ruimte voor 2 auto’s. De woning is gelegen in een rustige, groene, kindvriendelijke buurt met een sportcomplex en hertenkamp om de hoek en twee bassischolen op loopafstand. Met 10 minuten lopen bent u of in het centrum van het dorp met een scala aan winkels of loopt u door de weidse polder.

Indeling
Begane grond
Entree/hal met garderobehoek, toilet met fontein, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer en keuken. De L-vormige woonkamer heeft een ‘pianohoek’, een zithoek met een sfeervolle gashaard en een eethoek aan de tuinzijde. De grote ramen aan de voor- en achterzijde zijn voorzien van dubbel glas en zorgen voor voldoende lichtinval. Op de vloer ligt een eiken parketvloer.

De halfopen keuken in witte kleurstelling is geplaatst in L-opstelling. De keuken beschikt over voldoende kastruimte, een RVS-spoelbak, een koel-/vriescombinatie, een oven, een vaatwasser, een 6-pits gasfornuis en een afzuigkap. In de keuken vindt u ook de aansluiting voor de wasmachine. De deur in de keuken geeft toegang tot de zonnige achtertuin. Via de tuin is er een toegang tot de garage. In de garage is verwarming en elektra aanwezig.

Eerste verdieping
Via de hal bereikt u via de houten trap de overloop met lichtinval door de ramen in de zijmuur. Op deze verdieping vindt u vier slaapkamers en de inpandige badkamer. De ruime ouderslaapkamer (3.85 x 3.85 m) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft toegang tot het balkon. De tweede aan de voorzijde gelegen slaapkamer heeft een afmeting van 2.95 x 2.50 m. De slaapkamers aan de achterzijde hebben een afmeting van respectievelijk 3.35 x 2.50 m en 3.35 x 3.85 m. In beide slaapkamers aan de voorzijde en de grote kamer aan de achterzijde ligt een laminaatvloer. De kleine kamer aan de achterzijde is voorzien van zeil. Op de vloer van de overloop ligt vloerbedekking.

De badkamer is geheel betegeld met witte tegels en steenrode accenten. In de badkamer vindt u een tweede toilet, een wastafelmeubel met wastafel, een badkamermeubel, een douchecabine en een handdoekenradiator. In de badkamer is een ventilatiesysteem aanwezig.

Tweede verdieping
Via de open trap bereiken we de tweede verdieping. Ook hier treft u een royale lichte overloop met toegang tot twee bergruimten en de vijfde slaapkamer. In de berging aan de achterzijde treft u ook de opstelplaats van de CV-installatie (Intergas HRE 36/30) aan. Het dakvenster in deze ruimte zorgt voor de nodige ventilatie en daglicht. De vijfde slaapkamer beschikt over een dakkapel voorzien van dubbel glas aan de achterzijde en een vaste wastafel. In deze kamer is aan bergruimte geen gebrek, naast berging achter de knieschotten is er boven deze kamer nog een bergvliering aanwezig. Ook in deze kamer is gekozen voor een laminaatvloer.

Tuin
De betegelde achtertuin is ca. 9,2 meter breed en 8,3 meter diep. De tuin is gelegen op het noordwesten, leuk ingedeeld en keurig verzorgd. Daarnaast zijn er een buitenkraan en een zonnescherm aanwezig. De tuin is bereikbaar via de tuinpoort die uitkomt op de achtergelegen straat. De garage is zowel via de oprit als via de achtertuin te bereiken en heeft een kanteldeur. De voortuin is verzorgd aangelegd. De oprit is royaal en biedt plaats aan meerdere auto’s. Ook voor uw woning kunt u nog een auto parkeren.

Wordt u de nieuwe bewoner van deze ruime woning? We nodigen u van harte uit voor een bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak.

Bijzonderheden:
* Definitief energielabel B
* Dakbedekking garage vervangen in februari 2020
* Schilderwerk buiten februari/maart 2020
* Balkon bereikbaar vanuit ouderslaapkamer
* 5 slaapkamers

Ligging
De ligging in de kindvriendelijke woonwijk Proostdijland is perfect, met aan de voorzijde vrij uitzicht, nabij een groen park, basisschool, diverse sportvoorzieningen en de achtertuin op het noordwesten. Het gezellige dorp heeft alle voorzieningen op het gebied van sportfaciliteiten, verenigingen, een goede winkelstand met landelijke ketens en prima restaurants. In minder dan 10 minuten wandelt u naar de Albert Heijn, de Hema of naar winkelcentrum De Passage. Er zijn twee basisscholen op loopafstand, evenals de opstapplaats voor het openbaar vervoer.