van Ruweelstraat 5 3641 BH Mijdrecht Proostdijland

Deze fijne en goed onderhouden eengezinswoning ligt op een heerlijk rustige locatie in een kindvriendelijke woonomgeving en op loopafstand van het gezellige centrum van Mijdrecht.

Er is met veel plezier gezorgd voor deze woning. De woning is gemoderniseerd en in 2013 uitgebouwd waardoor er een uitbouw met keuken en eetkamer is ontstaan.

De woning ligt aan een autoluwe straat in de wijk Proostdijland Zuid. De wijk Proostdijland Zuid is een typische jaren-60 wijk met voornamelijk eengezinswoningen aan rechte straten. De aanwezige speelveldjes met speeltoestellen geven de wijk een vriendelijk karakter en het gezellige dorpscentrum van Mijdrecht met een diversiteit aan voorzieningen is op de fiets binnen een paar minuten te bereiken.

De indeling is als volgt:

Begane grond:

De woning is gelegen aan een rustige straat. Daarom kunt u in de voortuin op het zuid-oosten rustig van de zon genieten. Het zonnescherm biedt de nodige beschutting.

Via de entree bereikt u de hal met meterkast, trapopgang en gemoderniseerde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

De uitgebouwde woonkamer heeft een fijne ambiance en een speelse indeling. De vloer is afgewerkt met een in visgraat gelegde pvc-vloer met sierbies rondom, de strakke plafonds met inbouwspots zijn voorzien van sierlijsten en er is volop lichtinval door de raampartijen aan de voor- en achterzijde.

Aan de straatzijde is een ruime zithoek gecreëerd met een grote raampartij en aan de tuinzijde geven de openslaande deuren met roedeverdeling toegang tot de tuin.

In de aanbouw aan de achterzijde is de keuken gesitueerd en in het tussenstuk voor de keuken is voldoende ruimte voor een grote eethoek waardoor er een fijne eetkeuken is ontstaan.

De moderne witte keukeninrichting is geplaatst in een U-opstelling met volop opbergruimte in de kasten en lades en uiteraard diverse apparatuur waaronder een gaskookplaat met afzuigkap, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser, een magnetron en een oven.

De achtertuin is op het noord-westen gelegen en er is voldoende ruimte om zowel in de zon als in de schaduw te kunnen zitten, zeker hoogzomer. In de aangebouwde stenen berging kunt u uw fietsen te stallen en de poort geeft toegang tot de achterom.

Eerste verdieping:

De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I (circa 4.00 x 2.91) is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van een vaste kast en een lichte laminaatvloer.

Slaapkamer II (circa 2.93 x 2.56 ) en slaapkamer III (circa 3.23 x 3.47) zijn aan achterzijde gesitueerd en net als de overloop ook voorzien van een lichte laminaatvloer.

Aan de voorzijde bevindt zich de grote badkamer met ligbad voorzien van douchemogelijkheid, een tweede toilet, en een wastafelmeubel met spiegelkast. Er is een groot raam aanwezig waardoor ook hier extra lichtinval en natuurlijke ventilatie aanwezig is.

Tweede etage:

Via een vaste trap is de zolderetage te bereiken. Deze etage is voorzien van een brede dakkapel die zowel de voorzolder als de slaapkamer extra ruimte en lichtinval geeft.

Op de voorzolder vindt u de aansluitingen voor de wasapparatuur en de c.v.-combiketel.

De vierde slaapkamer is voorzien van opbergruimte in de vaste kasten onder de schuine kanten.

Het huis verkeert in goede staat van onderhoud. De situering is goed te noemen ten opzichte van het centrum, het sport- en wandelpark, diverse scholen en openbaar vervoer.

De foto's geven u een goed beeld van de gezelligheid en comfort die deze woning te bieden heeft. Maakt u daarom snel een afspraak om dit zelf te komen ervaren.

Algemeen:
- Begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- Zolderverdieping voorzien van nieuwe airconditioning (1 jaar oud);
- Bouwjaar c.v.-combiketel is 2020;
- 4 royale slaapkamers;
- Vrij ligging aan de achterzijde, geen directe achterburen;

Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee!