Maarschalkstraat 8 3641 HL Mijdrecht Proostdijland

**** IN PRIJS VERLAAGD ****

Uitgebouwde hoekwoning met oprit naar de garage in een boomrijke laan met vrij uitzicht over sierwater.
De woning is gelegen in een rustige buurt in een autoluwe straat met voldoende parkeergelegenheid. Met een fijne leefruimte, vier slaapkamers en een aangebouwde garage is dit een echte gezinswoning!

Algemeen
De woning is gebouwd in 1963 en wordt met zorg bewoond. Met een gasverbruik van slechts 1.093 m³ per jaar en een elektraverbruik van 1.433 kWh zit u er warmpjes bij. De huidige eigenaren hebben in 2001 de woning aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een kunststof harmonica schuifpui. Verder zijn tijdens deze verbouwing alle wanden opnieuw gestuukt, is de houten begane grondvloer vervangen door een geïsoleerde betonvloer en zijn nieuwe radiatoren in de gehele woning aangebracht. Tijdens deze verbouwing is ook de keuken vernieuwd. In 2021 is de badkamer aangepast met een douchecabine voorzien van regen- en handdouche. Alle kiep-/kantelramen in de woning zijn voorzien van beveiligingssensoren gekoppeld aan het bewakingssysteem.

De woning is gelegen in een comfortabele woonomgeving met alle voorzieningen op acceptabele afstand. Scholen, winkels, sportverenigingen, het openbaar vervoer en het centrum van Mijdrecht zijn op loopafstand gelegen.

Indeling van de woning
Begane grond
Wanneer u via de oprit door de voordeur in de hal bent aangekomen treft u hier de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer en keuken.
De woonkamer heeft een zithoek met een houtkachel aan de voorzijde en een eethoek aan de tuinzijde. Het brede raam aan de voorzijde en de kunststof harmonicadeur aan de achterzijde zorgen voor voldoende lichtinval. Tijdens de warme zomermaanden schuift u de harmonicadeur helemaal open en maakt u de tuin onderdeel van de eetkamer. Een ideale en heerlijke verbinding tussen binnen en buiten! Op de vloer ligt een hardhouten vloer in donkere kleurstelling. De open keuken, geplaatst in wandopstelling en kookeiland, is uitgevoerd in lichte kleurstelling met zwart composiet werkblad. Het kookeiland beschikt over een keramische kookplaat, een rvs-afzuigkap en voldoende lades en kastruimte. De wandopstelling is uitgerust met een rvs-spoelbak, een close-in boiler, een vaatwasser, een vriezer en een combimagnetron/heteluchtoven. De achterdeur geeft toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Terug in de hal begeven we ons naar de eerste verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft openslaande deuren en een frans balkon. De twee andere slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De vergrote badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en betegeld met een lichtgrijze wandtegel en antraciet vloertegel. Het witte wastafelmeubel met lades heeft een brede wastafel met daarboven een brede spiegel met verlichting. Verder vindt u hier een douchecabine met thermostaatkraan en regen-/handdouche, een handdoekenradiator en een tweede toilet. De badkamer beschikt over fijn natuurlijk daglicht en inbouwspots. Ventilatie geschiedt op natuurlijke basis.

Tweede verdieping
Via de hardhouten spiltrap bereiken we de tweede verdieping. Op de voorzolder vindt u de aansluiting voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de CV-ketel (Remeha Avanta uit 2011). Het dakvenster voorzien van dubbel glas op de voorzolder zorgt naast daglicht ook voor de natuurlijke ventilatie. Achter de knieschotten treft u extra bergruimte aan. Tot slot op deze verdieping de ruime vierde slaap-/werkkamer voorzien van dakkapel aan de achterzijde van de woning. De dakkapel is voorzien van houten kozijnen en enkel glas. Ook in deze kamer is er achter de knieschotten voldoende bergruimte aanwezig.

Garage
De aangebouwde stenen garage is voorzien van een elektrische kanteldeur en eikenhouten openslaande deuren die toegang geven tot de achtertuin. In 2000 is het plafond uit de garage verwijderd.

Tuin
Voortuin met grindpartij, border en terras en oprit met parkeergelegenheid voor één auto. De achtertuin, gelegen op het noordoosten, is aangelegd met een houten vlonderterras achter de woning, een grindpartij, een houten vlonderterras naast de berging en aan de rechterzijde een border voorzien van vaste beplanting. De achtertuin biedt het gehele jaar van vroeg in de morgen tot laat in de avond de mogelijkheid voor een heerlijke plek voor zon- en schaduwplaatsen. Achter in de tuin een vrijstaande stenen berging. In 2000 is de dakbedekking van de schuur vernieuwd. De tuin is te bereiken via een achterom, vanuit de woning en via de garage.

Bijzonderheden
• 2022 Dak geheel nagekeken op lekkage, schoongemaakt en geïmpregneerd, dakkapel gerenoveerd en van nieuwe dakbedekking voorzien
• 2020 Woning opnieuw laten voegen en muren geïmpregneerd
• 2018 2 keukenkasten en alle fronten keuken vernieuwd, vaatwasser en close-in boiler geplaatst
• 2001 De gehele originele houten huiskamervloer vervangen door geïsoleerde betonvloer, nieuwe Tulip keuken geplaatst, kunststof harmonicadeur met dubbel glas
• 2001 Tuin opnieuw aangelegd
• 1e en 2e verdiepingsvloer geïsoleerd (1997-2001)
• 1995 Begane grond en eerste verdieping WERU kunststof deuren en kantel-/kiepkozijnen met dubbel glas geplaatst
• Dakkapel enkel glas

Ligging
Deze woning ligt in rustige en autoluwe groene, kindvriendelijke woonomgeving. Winkelcentrum Adelhof, de bibliotheek, basisscholen en het Wickelhofpark zijn op korte loopafstand bereikbaar. Binnen een kleine 10 minuten lopen bent u in het centrum van Mijdrecht waar u een veelzijdig winkelaanbod aantreft, de wekelijkse markt en diverse horecagelegenheden. Mijdrecht heeft een zeer centrale ligging in de Randstad. Dankzij de Provinciale weg N201 (Haarlem-Hilversum) zijn er snelle verbindingen naar onder meer Amstelveen, Schiphol, Amsterdam, Hilversum en Utrecht.

Komt u snel kijken? Plan vandaag nog een bezichtiging met één van onze makelaars. Uw nieuwe adres? Maarschalkstraat 8 in Mijdrecht!