Waterhoen 8 3641 TR Mijdrecht Twistvlied-Wickelhof

Deze fijne gezinswoning met moderne keuken, vier slaapkamers en een fijne tuin is gelegen in de rustige woonwijk Twistvlied. Met autoluwe straten, hofjes en speelplaatsen voor de deur is dit een ideale plek voor opgroeiende kinderen. De wijk is populair bij gezinnen.

Algemeen
Deze goed onderhouden woning is gebouwd in 1980. In 2018 zijn de kozijnen aan de achterzijde op de eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen en in 2020 is de voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Ook is in 2020 de voordeur vervangen door een kunststof voordeur met kozijn. De woning heeft drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde (slaap)kamer op de tweede verdieping welke nu in gebruik is als werkkamer. De woning is gelegen aan een rustig en kindvriendelijk woonerf in de fijne wijk Twistvlied. Voorzieningen als scholen, sportgelegenheden, het openbaar vervoer en het gezellige centrum van Mijdrecht zijn op korte afstand gelegen.

Indeling begane grond
Entree/hal met lambrisering, radiator, garderobe en meterkast. Via de tussendeur met glaspanelen betreedt u de woonkamer. De sfeervolle woonkamer met eikenhouten parketvloer is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte. De zithoek is geplaatst aan de voorzijde van de woning en kijkt uit over de voortuin en het speelpleintje. De eethoek is gelegen aan de tuinzijde. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor voldoende lichtinval. De schuifpui in de achtergevel geeft toegang tot de achtertuin. Onder de trap is een praktische bergkast.

De moderne keuken is deels geplaatst in de uitbouw aan de achterzijde en voorzien van boven- en onderkasten in witte kleurstelling en een composiet aanrechtblad. De keuken is voorzien van de gewenste apparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, een rvs-afzuigkap, een vaatwasser (2020), magnetron, oven en een koel-/vriescombinatie. In de keuken is vloerverwarming aanwezig.

Vanuit de keuken is er toegang tot een tussenhal met toiletruimte en de deur naar de achtertuin. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een vast closet en een fontein.
Terug naar de woonkamer om via de tweede tussenhal de trap op te gaan naar de eerste verdieping. De tussenhal is afsluitbaar.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De vloer is voorzien van een laminaatvloer in donkere kleurstelling. Aan de voorzijde een kinderkamer (ca. 6,6 m²) en de ouderslaapkamer (ca. 12,3 m²). Beide kamers beschikken over kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas, HR++ glas en rolluiken. Aan de achterzijde de derde slaapkamer. Deze kamer heeft een afmeting van ca. 9,4 m² en is eveneens voorzien van kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas. De badkamer is geheel betegeld in een marmerlook wand- en vloertegel en uitgerust met een hoekbad met douchegelegenheid, een wastafelmeubel, een wandcloset en een asymmetrische handdoekenradiator. De vloerverwarming in de badkamer zorgt voor extra comfort. Het kunststof kozijn in de badkamer is voorzien van dubbel glas met luxaflex tussen de beglazing.

Tweede verdieping
Dankzij de dwarskap heeft deze woning zeer veel ruimte op de tweede verdieping. Aan de voorzijde een ruime comfortabele thuiswerkplek die ook makkelijk in gebruik genomen kan worden als vierde slaapkamer. Vanuit deze kamer heeft u een geweldig uitzicht richting de polder. De kamer aan de achterzijde is op dit moment in gebruik als waskamer. Naast de opstelling van de wasapparatuur vindt u hier ook de opstelplaats van de cv-installatie (Nefit Topline) en een wastafel met meubel. In beide kamers is een dakraam aanwezig en is er achter de knieschotten voldoende bergruimte. Tot slot treft u op de overloop een dakraam en extra bergruimte aan. In de nok is nog een vide/vliering aanwezig.

Tuin
Vanuit de eetkamer en vanuit de tussenhal stapt u de tuin in waar u zomerdag, ondanks de ligging op het noorden een groot deel van de dag in de zon kunt zitten. Er is ruimte voor een tafel met stoelen en een lounge set. Achter in de tuin staat de houten berging voorzien van elektriciteit. Ook is er een achterom.
De voortuin is voorzien van een klinkerterras en een border. Gezien de gunstige zonligging op het zuiden is de voortuin een heerlijke plek om van de zon te genieten terwijl de kinderen buiten aan het spelen zijn. Heeft u een elektrische auto? In de voortuin is een elektrische laadpaal aanwezig.

Bijzonderheden
- Energielabel C
- Keraliet vervangen
- Kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas, HR++ glas en rolluiken
- Eiken parketvloer in woonkamer
- Moderne keuken

Ligging
Binnen Mijdrecht is de ligging ten opzichte van vele voorzieningen is goed te noemen. De woning is gelegen in de wijk Twistvlied en op korte afstand gelegen van basisscholen, voortgezet onderwijs en diverse sportverenigingen. Het gezellige Mijdrechtse dorpscentrum met al haar voorzieningen is op nog geen 10 minuten fietsafstand. Een belangrijk pluspunt van deze woning is de ligging in de wijk. In het weekend kunt u heerlijk fietsen door het Groene Hart of varen op de Vinkeveense Plassen. De naastgelegen plaatsen Wilnis, Vinkeveen en Uithoorn zijn goed bereikbaar. Dankzij de Provinciale weg N201 (Haarlem-Hilversum) zijn er snelle verbindingen naar onder meer Amstelveen, Schiphol, Amsterdam, Hilversum en Utrecht. Hierdoor heeft Mijdrecht een zeer centrale ligging in de Randstad.