Vrijland 22 3271 VJ Mijnsheerenland Mijnsheerenland Woonkern

Laat je verrassen door een modern afgewerkte en goed onderhouden eengezinswoning met zonnepanelen, carport en tuin op het zonnige westen, gelegen in een rustige woonomgeving op een perceel van 171 m² eigen grond.

Deze rond 1978 opgeleverde ruime woning heeft een fraai aangelegde tuin, met veel privacy en een leuke houten berging/overkapping. De indeling van de woonkamer is aangepast en daardoor speels en eigentijds te noemen.

De indeling en afwerkingen zijn als volgt:
• Entree via de oprit en de carport. Hal met meterkast en toegang tot de inpandige berging met bergzolder en leefruimte.
• Ruime en lichte woonkamer met aan de achterkant een deur met hordeur naar de tuin en moderne woonkeuken aan de voorkant. De keuken is uitgevoerd als schiereiland en een wandopstelling met getrommeld granieten aanrechtblad. Deze is voorzien van veel inbouwapparatuur, zoals een Quooker, koel/vriescombinatie, warmhoudlade, recirculatie-afzuigkap, 5pits gaskookplaat en vaatwasser. Het raam van de keuken is voorzien van een rolluik.
• Vanuit de woonkamer is er toegang tot het portaal met hierin de trapopgang naar de eerste verdieping en een moderne toiletruimte met wandcloset.
• Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een keurige badkamer. Deze is voorzien van een wastafelmeubel, een inloopdouche, ligbad, designradiator en een tweede toilet. Op de gehele verdieping ligt laminaat. De ramen van de tuinzijde zijn voorzien van rolluiken.
• De tweede verdieping biedt ruimte aan de voorzolder met de opstelplaats voor wasapparatuur en de opstelplaats van de Remeha HR cv-combiketel uit 2014. De vierde en zeer ruime slaapkamer heeft een dakkapel en een groot Velux dakraam met hor en zonverduistering. Daarnaast is er veel bergruimte onder de goed afgewerkte schuine zijde.
• De tuin ligt op het westen en is ruim 12 meter diep zonder nabije bebouwing dus privacy en veel zon tot laat in de avond gegarandeerd. Het terras is voorzien van een elektrisch te bedienen zonnescherm. Achterin de tuin staat een houten berging met overkapping. De stenen berging aan voorzijde is inpandig.

Wie op zoek is naar een net afgewerkte (gezins)woning met een rustige ligging, is hier op het goede adres.

De oplevering kan in overleg in maart/april 2022 plaatsvinden.

Word verrast en bel voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging met MarQuis makelaars & taxateurs.

U bent van harte welkom!

Kadastrale gegevens:
Gemeente Mijnsheerenland, sectie D nummer 1501, groot 1 are en 71 centiare
Volle eigendom
Tuinligging: west

Maatvoering (indicatief):
Gebruiksoppervlakte wonen : circa 112 m²
Gebruiksopp. overig inpandig: circa 9 m²
Gebruiksopp. gebouw gebonden.: circa 27 m²
Gebruiksopp. extern: circa 9 m²
Inhoud woning: circa 400 m³

Bijzonderheden:
Remeha HR cv-combiketel (2014), onderhoud: 2021
Zonnepanelen: 8 stuks
Diverse elektrische rolluiken aanwezig
1e verdieping: enkelglas
Vorstvrije buitenkraan op de achtergevel

Oplevering:
2e kwartaal 2022 (voorkeur maart/april)

Mijnsheerenland is een ontspannen groen dorp met ruim 4.500 inwoners en is direct gelegen aan de ‘Binnenmaas’. Het dorp kent een mooie variëteit aan woningen en is ruim opgezet. Er is een groot aanbod voor sport en recreatie. Aan de Binnenmaas ligt het zeer goed onderhouden tenniscomplex, een gezellige watersportvereniging met eigen jachthaven, en in het eromheen liggende park is het goed wandelen.
Ook heeft het dorp een actieve hockey- en voetbalvereniging en zijn er prima lagere scholen en kinderdagopvang. Centraal in het dorp ligt het gezondheidscentrum.
Naast de markt op vrijdag kun je voor de dagelijkse boodschappen terecht bij de supermarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Nabij is het goed toeven op het recreatieoord ‘de Binnenmaas’ met een openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas.
De bereikbaarheid van Mijnsheerenland is uitstekend. Met het openbaar vervoer ben je in 20 minuten op Rotterdam Zuidplein. En via de A29 ben je met de auto er in een kwartier en is er de verbinding met alle snelwegen rondom Rotterdam.
Wie de rust, veiligheid, ruimte en natuur van een dorp zoekt met de nabijheid van een grote stad, kan zijn en haar hart ophalen in Mijnsheerenland.