Lijsterbesstraat 58 6566 WC Millingen aan de Rijn Millingen aan de Rijn-Oost

ROYALE VRIJSTAANDE WONING

ROYALE VRIJSTAANDE WONING MET DUBBELE GARAGE/BIJGEBOUW, RUIME OPRIT EN GELEGEN IN EEN LANDELIJKE OMGEVING IN HET DORP MILLINGEN AAN DE RIJN.
DE WONING HEEFT O.A. EEN KANTOORTJE OP DE BEGANE GROND, 3 SLAAPKAMERS OP DE VERDIEPING, TWEE BADKAMERS EN DE ZOLDER BEREIKT U MET EEN VASTE TRAP.

Dit met typische Belgische stijlelementen goed geconstrueerd en geïsoleerd woonhuis, biedt een ongelofelijk comfort en is royaal van opzet. Werkelijk niets is aan het toeval overgelaten en al snel zal al uw visite in de grote leefkeuken aan een ruime tafel gezellig kunnen plaats nemen. De royale keuken wordt van de woonkamer gescheiden met En-suite deuren. In de scheidingsmuur tussen woonkamer en keuken is een gashaard ingebouwd en geeft aanzienlijke warmte af aan beide ruimtes.
Een ander comfortabel gedeelte van het woonhuis is de inpandige carport. In totaliteit kunt u meerdere auto's met gemak kwijt in de garage, onder de carport en de lange oprit. In de garage kunt u eventueel uw elektrische auto opladen. De meterkast is 3-fase uitgevoerd, normaal- en lage tarief slimme meters (vernieuwd in 2021).

De woning is gelegen op een rustige locatie in een autoluwe woonomgeving. Op loopafstand van het centrum van Millingen aan de Rijn – op 18 km afstand van de Grote Markt in Nijmegen en op 20 km afstand van de Radboud Universiteit, zo kort zijn de afstanden maar die u kunt bereiken met twee busverbindingen en met de auto maar u bent ook snel over de grens in Kleve om boodschappen te doen. Deze in 2010 gebouwde woning is gelegen in geliefde woonwijk ‘De Wetering’ nabij winkelvoorzieningen en sportpark, in Millingen aan de Rijn komen ook steeds meer speciaalzaken die je eerder alleen in de stad zou verwachten. De woonwijk kenmerkt zich door een grote diversiteit aan woningen waar kinderen veilig kunnen spelen.

Kenmerken woning: woonoppervlak 285 m² / garage-bijgebouw 44 m² / overige inpandige ruimte 37 m² / perceeloppervlakte 548 m² / inhoud woonhuis circa 1053 m³.

Begane grond: indeling: royale entree / hal met fraai trappenhuis met meterkast en grote vide / extra werkkamer / ruime woonkamer met gashaard en openslaande deuren naar tuin / royale leefkeuken met moderne keuken met Miele inbouw- apparatuur, naar buiten toe openslaande tuindeuren / bijkeuken met kastenwand met veel opbergmogelijkheden en witgoedaansluiting en toilet. Via de bijkeuken heeft u ook een achteruitgang naar de tuin.
1e verdieping: overloop met vide / drie riante slaapkamers waarvan 1 kamer met een walk-in-closet en voorzien van airco / royale luxe badkamer met tweepersoons ligbad, grote inloop stortdouche, twee wastafels en voorzien van vloerverwarming / tweede badkamer met inloopdouche en wastafel.
2e verdieping: zeer ruime zolderverdieping welke bereikbaar is middels een vaste trap, geschikt voor het realiseren van extra slaapkamer/werkkamer. Verdieping is voorzien van Velux dakramen. Hier is achter louvre deuren de CV installatie van Nefit weggewerkt. De Nefit CV installatie (in 2021 is onder garantie binnenwerk vernieuwd) is bedienbaar via een kamerthermostaat en via een app op de telefoon, zelfs op afstand in te stellen een week vooruit.
Tuin/buitenom: tuin met houten veranda / woning is aan voorzijde voorzien van elektrisch afsluitbaar hekwerk / tuin rondom met straatwerk, terrassen, sierkiezel en kunstgras, zeer onderhoudsvriendelijk/ gehele perceel omheind.
Garage/bijgebouwen: de vrijstaande garage/bijgebouw is uitstekend geschikt te maken als kantoor-aan-huis of (mantelzorg) woning; vloerverwarming en volledig en goed geïsoleerde vloeren, wanden, daken en ramen en met de vlizotrap bereikt u de vliering over het gehele bijgebouw / in stijl gebouwd gelijk aan het woonhuis en veel lichtinval. Op deze vliering met beperkte stahoogte kunt u wel uw spullen kwijt, zodat de tweede verdieping in de woning ingericht kan worden als extra slaapkamer of studeerkamer/werkkamer.
Overige details: woning is uitgevoerd met alarminstallatie / gehele begane grond is v.v. plavuizenvloer met vloerverwarming / design doorkijk haard tussen woonkamer en eetkeuken / hardhouten kozijnen met isolerende beglazing / houten massieve stompe binnendeuren en kozijnen / dit prachtige woonhuis is werkelijk tot in detail zeer luxe afgewerkt en goed onderhouden. U kunt er bij wijze van spreken zo intrekken.

Bijzonderheden: bouwjaar 2010, in 2013 is de woning volledig intern ge-upgrade o.a. nieuwe keuken, badkamer, tuinaanleg, gashaard, en nog vele extra's / Nefit HR combiketel (2021). In 2019 is veel van het binnen schilderwerk aangepakt en in stijl naar warme aardse tinten aangepast.
Bijzondere vermelding voor het zeer vakkundige in stijl steeds terugkerende metselwerk maar ook de houten sierlijsten rondom de kozijnen binnen geeft de woning extra cachet.
De verhoudingen in leefruimtes in de woning zijn zeer goed gekozen en maken het wonen tot een genot. Zelfs in de garages/bijgebouw ligt deels vloerverwarming, apart d.m.v. thermostaat te regelen, elektra en internet bekabeling.
Kortom: als u van rust, ruimte en een luxe woning houdt met veel ruimte en u wilt na uw werk onthaasten, kom dan eens naar dit prachtige woonhuis kijken en overtuig u zelf !

ALGEMEEN:

- Fraai, degelijk ruim gebouwd, met duurzame materialen afgewerkt vrijstaand woonhuis;
- Uitstekend bereikbaar via zowel de N840 en via Duitsland rijdt u het dorp binnen;
- Rustige ligging in autoluwe omgeving met de achtertuin bijna grenzend aan de Duitse grens;
- Ruime , geheel geïsoleerde dubbele garage/bijgebouw, voorzien van vloerverwarming en internet,
voor diverse doeleinden te gebruiken;
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Fraai metselwerk, goede isolatievoorzieningen en de benedenwoning is voorzien van
vloerverwarming;
- Uw interesse gewekt? Maak een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.