• Verkocht

Prinses Margrietstraat 5 6566 BX Millingen aan de Rijn Millingen aan de Rijn-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 88 m² wonen
  • 145 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 235.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 juni 2022
Verkoopdatum
6 juli 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Hier is het fijn thuiskomen na je werk: in een rustige omgeving met groen, rust en natuur vlakbij. Even wandelen om je hoofd leeg te maken, of juist een borreltje drinken in het centrum? Het kan vanuit deze leuke tussenwoning in Millingen aan de Rijn.

Highlights
• Volop natuur op op loopafstand
• Net als het centrum van Millingen aan de Rijn
• Afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd
• Zelfvoorzienend door 6 zonnepanelen
• Airco uit 2021
• Tuin is onderhoudsvrij en kort geleden aangelegd

Verkoper aan het woord
“Wij hebben hier met veel plezier gewoond. De woning ligt in een rustige straat met vriendelijke buren. Het is fijn dat alle winkels en horeca op loopafstand zijn, dus als je er even uitloopt om iets te doen of te halen kan dat. Ook is er regelmatig een activiteit voor jong en oud. Maar de rust en natuur is ook vlakbij, 's avonds na het werk vinden wij het heerlijk om een wandeling te maken door de Millingse waard.”

Goed om te weten:
• Zelfvoorzienend door 6 zonnepanelen (2018)
• Airco uit 2021
• Rookkanaal in de woonkamer aanwezig
• Dakisolatie (2018)
• Sanitair vervangen in 2015
• Groepenkast vervangen in 2010
• Buitenschilderwerk is in 2016 gedaan
• Voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing

De buurt
Op de straatbordjes van Millingen aan de Rijn staat ‘Hart van de Gelderse Poort’. Niks aan gelogen, want het dorp ligt middenin dit mooie natuurgebied. Je kunt zo richting de Ooijpolder, met veel heerlijke plekjes om te relaxen of zwemmen en te kijken naar de langsvarende boten. Soms zal je favoriete plekje bezet zijn door Konikpaarden of Galloway runderen. Ook kun je ‘de hoogte in’ richting Berg en Dal, de Duivelsberg en Groesbeek. Flink wat heuvels met prachtige bossen en vergezichten.

Zelf hebben wij vaak de omgeving van Millingen verkend op de wielrenfiets. Met geweldige routes over de dijk, langs leuke dorpjes net over de Duitse grens en via de Millinger Theetuinen naar het fietspontje over de Rijn.

Voor je dagelijkse boodschappen en voorzieningen kun je in Millingen aan de Rijn prima terecht en voor de rest is Nijmegen vlakbij (met ook een goede OV-verbinding). Ben je graag onder de mensen? Dan zit je hier goed. Millingen aan de Rijn is een hecht dorp met een actief verenigingsleven en veel dorpse evenementen.

Indeling
Begane grond:
Hal met meterkast, toilet, trap naar boven en trapkast. Lichte woonkamer met moderne grijze vloer. Keuken is recent vernieuwd en open met een strakke afwerking.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers, toegang tot vaste trap naar zolder en badkamer met douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
Ruime zolder met dakraam, c.v. ketel en aansluiting voor wasmachine en droger.

Tuin:
Voortuin gericht op het zuiden. De achtertuin is gericht op het noorden maar diep genoeg om toch zon te hebben. Hier heb je een riante houten schuur voor je fietsen en tuinspullen.

Wil je eindelijk jouw droomhuis kopen? Ik kan je helpen!
• Ontdek huizen voordat ze op Funda staan (of die Funda nooit halen).
• Leer slimmer zoeken naar jouw perfecte huis.
• Ik help je er doorheen kijken. Zo krijgen huizen waar je zelf nooit aan had gedacht ineens potentie.
• Ga succesvol onderhandelen met mijn tips, of laat de onderhandeling aan mij over.

Of wil je jouw huis verkopen? Dat doe ik met een frisse en transparante aanpak en de nieuwste marketing tools.

Neem gerust contact op, dan maken we vrijblijvend kennis.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 235.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.670
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1968
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
88 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
13 m²
Perceel
145 m²
Inhoud
360 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder

Energie

Energielabel
A 0,88 Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel

Kadastrale gegevens

BERG EN DAL A 5743
Kadastrale kaart
Oppervlakte
145 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
41 m² (7 meter diep en 5,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

VBO verkoopmakelaar

Moreno Joosten Makelaardij

Bel 085-246 52 65

NVM aankoopmakelaar

Verbeek Makelaars

Bel 024-2200111

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.